東北小夥在西北OvO
作為一名西寧人，我是看著西寧房價漲起來的，我回答一下。以西寧市目前的工資水平和物價水平而言，西寧物價真的很貴。很多人會覺得一個青藏高原上毫無存在感的三線落後小城市為啥房價這麼高。雖然青海地域面積大，但從全省來看，適合人類居住的地方只有西寧市和海東市，但海東的基礎設施太差，所以大家寧願在西寧買房也不願意在海東投資！全省人民都在西寧買房，就形成了西寧房市的高地，這很好理解！打個比方，海湖新區剛剛開發的時候，一平米兩千多大家都覺得貴，不買，結果現在海湖新區房價集體破萬，甚至有些樓盤每平米1.5萬左右了！就連離市區十萬八千里了二十里鋪因為碧桂園這個攪屎棍的進入，加之西寧市政府推廣北川河溼地公園，所以，就連二十里鋪的房價都快破萬了，總之，西寧物價高，停車難，交通堵塞嚴重，人民幸福感差！不建議外地人來這裡奮鬥，不值得！
逍遙radio
首先反駁一下說西寧房價不高的人，有些人說縱觀全國省會城市西寧作為省會房價真不高之類的言論真是可笑，西寧有多少人，全國各大省會城市有多少人，經濟更不在一個層面上，有什麼可比性嗎？青海省全省才五百多萬，除去七州/市和西寧下轄的三個縣，西寧才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有沒有人做過統計，西寧的房價就是在一年多點時間漲起來的，目前（2018.10月）我統計的西寧市場上二手房明顯增多，而且同一套二手房價格也參次不齊，不同的原因在於有不同的中介公司在賣，毫不避諱的說西寧的中介公司扮演著炒房團的角色，再一個開發商和有些大的中介公司之間有著千絲萬縷的聯繫，一個負責蓋一個負責賣，無形之中房價就起來了，不管怎麼說買房水很深，需謹慎
西寧部分小區房價，想買的做個參考
Brave佩奇
西寧是省會城市，房價排在全國所有省會城市倒數第二，僅高於銀川，這叫高房價？？西寧旅遊產業發達，夏季氣候怡人，被譽為“夏都”我認為西寧房價被嚴重低估。
有朋友評論房價應該和收入，消費等掛鉤，西寧的房價太高等等。。我說說我的想法吧:
按房價收入比計算的話，西寧房價應該是最合理的，一線城市的收入高於西寧的幾倍呢？房價又高於西寧的幾倍呢？
就拿臨近省會蘭州來說，蘭州消費，收入水平跟西寧比呢？比西寧高很多嗎？也沒有吧，但是蘭州目前均價1.2萬，城關區的品質樓盤，仁恆國際目前均價2.2萬。西寧均價才0.72萬，貨幣超發，通脹等影響，西北地區房價上漲是大勢所趨，朋友，你去看看西寧城西，城北，城東近一年房價波動，事實是已經漲了，而且是漲幅巨大，中心廣場時代盛華目前在售每平米1.4萬一平，海湖新區目前均價過1萬
房價漲幅短期看金融，中期看政策，長期看人口。
金融方面，過去十年央行大放水的趨勢雖然一去不復返，但每年m2仍以兩位數增長，政策方面，沒多大機會了。。人口方面看，西寧作為邊遠省會城市，近些年來人口其實是淨流出的，但好在目前有蘭新城市群這樣一個概念，未來人口還有想象空間，畢竟目前中國城鎮化率只有百分之五十多，較發達國家相比還有近二十個百分點差距，所以看人口，對西寧房價也是長期利多的。
shoulder57
你們也懂地廣人稀？！ 青海比如沙漠，西寧比如綠洲，一整個省份的人都往一個地方擠，房價必然“高”。然而就一個省份城市而言，生活區房價10000這算高嗎？對，外地人買房的居多，因為在自己家縣城買都要8000左右，為什麼不在西寧買呢？西寧的房價還會漲，海湖新區來說:均價15000，這是一個城市發展的特性。房價=發展。
指導國際_一花一世界
經濟規模小全省最大城市，房地產投資佔全省百分之八十以上。購房主力州縣人和外地人居多，投資性購房居多。二三套自購住房家庭居多，碧桂園綠地恆大紅星等房企入駐炒高房價。地處高原空氣不好物價高交通擁堵是一大弊端，房價已達高位許多二手房有價無市，產業優勢不大支撐高房價動力不足。縣級市海東市更沒有投資價值，由六個小縣集合體。
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道理很簡單，在我看來，青海只有一個城市各方面條件比較好，就是西寧，無論是地理環境、氣候，還是交通、醫療、教育等資源，西寧絕對是青海最好的，所以說，只要是青海各地的居民，尤其州縣上的，有點錢都會在西寧買套房子，不管住不住，必須得有，全省得認都集中到一個城市，房價不高才怪，比如我一個叔叔，海西的，在西寧買了兩套房子，不住也不租就那麼放著。還有一個原因就是外來做生意打工得也在西寧買房，所以導致西寧房價一直比較高。
肥肥的羊肋巴
西寧房價高是西寧特殊的地形決定的，西寧夾在北山，西山，南山之間，東西長條狀分佈，東西長約35公里，可供開發的面積少，大多數地方土質疏鬆，植被稀少，加之西寧位於青海省東部，氣候條件較全省其他地方要好，市內有湟水，南川河，北川河等河流，全省大約百分之八十的人口集中在青海省東部地區，人多地少，土地資源比較緊張，故西寧房價要高。
木木行知客
青海500多萬人口，有一大半往在高海拔地區，大部分地區氣候惡劣，教育資源和醫療資源相對匱乏，西寧作為青海省的省會城市，氣候相比除海東地區的其他州縣要好很多，也匯聚了全省最好的教育和醫療資源，所以各州縣的廣大幹部群眾為了家裡老人養老醫療和孩子能受到更好的教育，都準備或己經在西寧購置住房，這無形中推動了西寧的房價上漲。
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西寧的房價是全省消費者推升起來的。因為地域原因，省內相較而言西寧的地理位置決定了它的首位度非常高，社會消費品零售總額、gdp、電商交易額、進出口額等佔比均為全省百分之五十以上，全國可能沒有任何省會城市有這麼高的了，所以，西寧的房地產就形成了“蓋西寧，賣全省”的銷售格局，從而也拉昇了其價格的居高不下。
誠品製造
看到這不由想起大劉在《三體》裡面表述的一句話：毀滅你，與你何干？同樣地，房價漲起來，與你何干？
中國樓市這三年可謂是風光無限，一萬、兩萬、三四五萬，節節攀升的房價不絕於耳，手中無金的我眼看它起高樓，眼看它宴賓客。不管是北上廣深，還是廈門、武漢，還是五六七八線小城鎮，房價不翻個一倍你都不好意思說是地產圈的。而買不起房的我也不得不去關注房價，生怕在朋友面前落了面子。所以說，不管你是廣東還是青海，不管你是西寧還是廣州，房價不漲就是個怪胎。那麼漲總要有漲的理由罷？那麼理由在哪？
1、天量M2。留心中國宏觀經濟的人會發現這幾年中國M2投放量、增量屢創新高。意味著什麼呢？意味著天量的並且不斷創新高的貨幣流入市場。流入哪個市場呢？樓市？有哪個市場能承載起一百多萬億的市場呢？樓市！巨量貨幣猶如水流一般將房價急速推高，如果沒有樓市承載這天量的貨幣，那麼你在買肉買菜時候一定會多掂量幾秒以便決定要不要買少一點肉，吃少一點菜。
2、相對匱乏的投資渠道。中國資本市場幾十年的發展雖說成就不小，但相對發達國家動輒幾百年的發展，投資範圍、標的都相距甚遠。股市？君不見一茬一茬的韭菜在風中顫抖。理財？君不見原本能100平的房子一年後買不到50平。買到就是賺到不知何時風起，大筆大筆的存款變成了一張張購房合同，旺盛的需求進一步助漲了房價，越買越多人買，越買越買不到，價格越來越高。循環往復，房價自然到了很高的水平。
3、去庫存。一連串的政策出臺推動了人們的購房行為，原本不合條件的人也有了購房資格，原本貸不到款的次級群體也在半閉眼間拿到了貸款。
說到底，房價高在於資金流入多，再說白一點就是很多錢都往房地產裡面去了，房子成了投資品。
豈止於青海，豈止於西寧。
歡迎評論交流，你的關注，我的榮幸。吾名浮沉市。
