房子似乎牵动着每一个人的心，不同的人对于房子都有着不一样的期许与纠结：
没有买房子的盼着房子降价，买了房子的盼着房子涨价；租户盼着房租能再低点，房主则希望房租能再高点！在2018年下半年，楼市密集调控政策，曾经一度被“租金上涨”的新闻抢占了头条，就在大家纷纷抱怨买不起房的时候，却惊讶的发现，房租也在蹭蹭的上涨，连租房也怕是要租不起了！
随着我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职，租赁市场的乱象开始一一被揭开，曾经野蛮增长的长租公寓市场一度被叫停，多地住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门甚至紧急集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
随后，长租公寓迎来了爆仓危机，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后，北京爱佳心仪前后爆仓；之后发生的甲醛超标现象，更是对租赁市场带来了严重的打击，很多人都认为租赁市场将会进入瓶颈期，房租终于不会涨了！
但2018年最后一个月，我们等来了最不愿见到的消息。
11月30日，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
一位自如管家向记者确认了文件的真实性，并称：“续约价格都是会提前两个月联系客户，如果价格谈不妥，客户可以选择不续约。”其还表示，全部涨价还是部分涨价要看实际情况，都是到客户续约的时候才知道涨不涨。
此外，文件中称，2018年8月20日，自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价，承诺期内，续约均价已低于新签约均价5%~10%。此项规定生效期为12月1日凌晨，要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，要尽快签约。
此前曾经有朋友问过小李，房租还会不会上涨？在青岛租房合算还是买房合算？
其实一直以来，小李就一直认为，无论是青岛，还是其他新一线及以上城市，房租的上涨是必然的事情！尽管出于舆论的压力，还是出于监管的考虑，房租一直被按压着，但不可否认的是，随着自如的松绑，新一轮的房租发展方向，依旧会是以增长为主！
以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%，与同期人均可支配收入增幅基本一致。
一线、强二线城市强大的人口吸附力与人均收入的快速增长导致了我国租赁市场长期处于供小于求的状态，带来了租金的逐年稳步增长；短期内，拆违工作和应届生毕业两大因素叠加带来了年中的租金快速上升。
另外，我们还要考虑到青岛本地的租房市场！
青岛相对全国重点城市吸引力一般,但对山东省内人口吸引力极大。山东为人口大省,省内居民多安土重迁,选择留在本省的比例较高,所以流动人口仍以山东省内流动为主,占比为83.1%。从流动范围的城市分布看,流动人口分布在青岛市最多,占据29.5%。
据统计,2017年青岛市常住总人口929.05万人,比2016年增加8.65万人,增长0.94%；其中,流动人口为227.63万人。如果按67%的流动人口选择长期租房,约有152万人次。单就20%—30%的比例计算,将有30.4万—45.6万人是长租公寓的潜在客群。
这将是一个非常大的市场空间，尤其是在当前房价走向不明朗，大量客户持币观望的时候，租房仍是不二选择！在自如打破这个僵局的时候，青岛房租的上涨，已成必然！
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