近年来，随着本地房企不断开发和外来房企入驻，西安三环内的土地供应寥寥无几，房企想要扩张只能转战周边。另一方面，随着城市格局的扩张、政策的倾斜以及招商引资新进展，主城区周边一些区域成了房企角逐的新战场。
其次，今年春节过后，西安主城区由于房源紧缺，一时间全民都在抢房。随后西安出台6.24新政，以刚需家庭和普通家庭作为区分，优先保障刚需家庭选房，这无疑加大了买房难度。在抢房、刚需优先摇号的时代下，不少购房者纷纷将目光从转向了价格优势明显且不限购的周边区域。
政策利好条件下，临潼新区静待腾飞
临潼，作为西安周边的副中心之一，近几年来发展迅速，以不限购的优势成为下一个备受关注的置业热区。很多人选择在临潼买房，说白了就是买的“潜力”二字。众所周知，临潼目前重点发展的就是旅游度假区和新区板块，在曲江管委会运营多年之后，度假区开始迈入2.0时代。
除此之外，另一个极具竞争力和发展潜力的区域就是快速崛起中的临潼新区。目前，西安全市商品住房销售均价基本维持在11000元/㎡左右，临潼旅游度假区价格也在一万以上。相比而言，临潼新区整体均价七八千元且不限购，更是赢得购房者的注意。
临潼新区，位于西安市东北方向，总面积为30平方公里，东连临潼老城区，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北(临潼)现代工业新城，属于四区交汇处。
临潼新区位置图
其功能定位为大西安生态居住区和临潼新的行政、商贸、旅游服务及科技、物流等产业园区，建成后将与现在的城区构成新的大临潼城市板块，成为西安东翼并和大西安融为一体的国际化副中心城市。
道路交通方面，秦汉大道、新区2号路、新区3号路、新区4号路已修建完成;姜白路城市化改造工程、新区5号路正在建设当中;6号路各项前期手续已完成，新区“三环三横四纵”道路网基本形成。另外，地铁9号线二期工程也将横穿临潼新区直达渭北工业新城，将新区、旅游度假区、西安主城区联系在一起。
基础设施配套方面，黑河供水项目、天然气供气项目、供热主管道项目已竣工，市政配套设施覆盖区域已有5平方公里，水、电、气、热等公共配套项目正在紧锣密鼓地实施当中，各项配套建设日臻完善，城市雏形基本显现。
项目建设方面，陕西省理工学校临潼校区、新区创业服务大厦项目已建成;渭水曲项小区配套商业步行街项目已启动建设;黄河地产、中厦企业总部、中业企业总部、福尚酒店、新区秦皇医院、区保障性住房项目正在建设之中。
生态方面，占地300亩的鸣犊泉生态公园已建成开放，三里河湿地公园、西禹高速立交公园等生态公园、三里河水环境综合整治项目正在建设中。建成后将有效改善水域环境，带动区域发展，为周边居民提供舒适、生态的户外环境。
鸣犊泉公园
另外，今年9月西安举行2018年扩大有效投资第三批重大项目集中开工仪式。临潼区集中开工重点项目共10个，总投资79亿元，年计划投资25亿元，包含住宅、商业、公园、城市综合体等。
其中位于临潼新区、投资26亿元、计划4年时间打造的立丰城市生活广场已开工建设，集文化旅游、科技体验、儿童及青少年教育、体育健身、购物餐饮、休闲娱乐、都市公寓、品质社区于一体的城市综合体，未来势必会成为临潼新区的商业中心。
多家品牌房企进驻，刚需置业首选
当前，临潼由于生态、配套、规划、交通被广泛看好，已成为西安高端房企聚集的热土。截止目前，已经有多家大型房企进驻拿地，如蓝光、绿地、融创、中海、新城控股、高新、隆基泰和、立丰等。
目前，临潼新区已落地的住宅项目有蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山、中金·金骊福郡等。前者位于临潼新区秦汉大道秦皇医院旁，也是蓝光集团落子西安的第二个项目。以TOP产品芙蓉系首发西安，容积率仅为1.96，规划33栋住宅，涵盖150-300㎡中式合院、105-143㎡低密小高层。
该项目于今年5月首开，主推小高层产品，目前11栋小高层已经售罄。前十月销售额达到11.79亿元，仅次于中海阅骊山，市场火热程度还是挺不错的。项目接下来会推出剩余的5栋小高层，面积108㎡、117㎡、129㎡、141㎡，预计均价8000元/㎡左右，目前正在前期咨询中。
蓝光长岛国际社区效果图
隆基泰和铂悦山，位于西安市港务立交以东3公里鸣犊泉东侧。项目总占地203亩，规划住宅、商业、酒店、公寓等。其中，住宅区共建25幢住宅楼，商业区共建5栋高层建筑。
隆基泰和铂悦山效果图
该项目于今年5月25日开盘，目前在售2#、8#、21#、22#、23#楼高层，面积95㎡、115㎡、120㎡、140㎡，参考均价7000-7500元/㎡。
新区另一项目中金·金骊福郡，位于秦汉大道与姜白路交汇处东北角，毗邻临潼新区管委会。项目占地156亩，容积率2.79，规划13栋18层小高层住宅。后期将配建一座商业综合体，业态满足业主购物、休闲、娱乐等生活需求。
中金·金骊福郡效果图
该项目于今年7月首开，目前在售3#、7#楼，面积89-133㎡，参考均价7650元/㎡，预计2020年6月交房。
目前，临潼新区正处于创新驱动发展的关键时期，整体设施建设尚未完成，该片区大多项目仍在起步阶段，要真正实现宜居宜业还需几年发展时间。但从长远来看，这里还是有一定的升值空间的。随着生态、商业、交通、医疗等各项配套不断完善，这里不论是自住还是投资，都是一个很不错的选择。
閱讀更多 西安陽光售房網 的文章
