陝西愣娃1
朋友們好！房子的事，簡稱房事，牽動億萬人的心…買房，除了祖孫三代集資以外，主還要貸款！一欠就是一二十年…利息稍有變動可不是一個小數！明確講：房貸利率是相對固定的！如果房貸利率下降，以前貸款的利率分兩種情況處理！
首先，存貸款利率是，由央行統一制定的指導利率！而商業銀行在這個基礎上可以進行上下浮動！例如鄭州可能在這個基礎上上浮30%！而一些一線大城市，可能目前只上浮10%到15…！並且是經常變化的…
二，如果房屋貸款利率，是由商業銀行自行上浮或下調了利率，那麼，以前購房朋友，的貸款利率，會保持原有水平！
三，如果央行，統一調整，例如下調了房貸利率，那麼以前購房的朋友房貸利率也會隨之調整！
提示：房貸分為浮動和固定利率！通常朋友們所籤的多為浮動利率！如果央行調整是要隨之變化的！但通常不會立即變化，而是找一個時間節點，例如年初年末或者滿一整年度等等！如果是籤的固定利率！則利率，則利率固定不受調息影響！
目前來看，房貸利率有鬆動的跡象！特別是一些一線大城市…但也有一些城市保持在上浮30%的高位…
理財迦
房貸的利率下降了，並不是說基準利率下降了，目前房貸的基準利率是4.9%，如果是首套房子利率打折9.5折的話就是4.655%，也就是說目前的貸款利率鬆動指的是折扣的力度變大了，比如從原來的9.5這到9折。
對於已經之前辦理過的貸款利率目前正在還款的情況不變動，除非是國家下調基準利率從4.9%到4.8%，這樣的話已經辦理的貸款的利率也會做相應的調整，比如之前貸款的最終利率是4.9%*0.98（就是九八折）那麼現在就是4.8%*0.98(備註：之前是什麼折扣現在還是什麼折扣)
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新房全民經紀人
那要看是什麼房貸利率下降了，如果是新政策就只針對增量房貸，貸款利率雖然是以浮動利率計算，對於存量貸款，在貸款期間，上浮（或下浮）的幅度在貸款期間內是不會變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率上進行上浮或者吸附下浮。不過基準利率調整還分為三種方式。
1、自動執行新利率，只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
2、按月調息，本月調整，下月執行。如果11月銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
3、按年調整，即本年調整，次年1月1日開始執行新的貸款利率，如2018年11月銀行調整貸款利率，則2019年1月1日還款按新利率計算。
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