陕西愣娃1
朋友们好！房子的事，简称房事，牵动亿万人的心…买房，除了祖孙三代集资以外，主还要贷款！一欠就是一二十年…利息稍有变动可不是一个小数！明确讲：房贷利率是相对固定的！如果房贷利率下降，以前贷款的利率分两种情况处理！
首先，存贷款利率是，由央行统一制定的指导利率！而商业银行在这个基础上可以进行上下浮动！例如郑州可能在这个基础上上浮30%！而一些一线大城市，可能目前只上浮10%到15…！并且是经常变化的…
二，如果房屋贷款利率，是由商业银行自行上浮或下调了利率，那么，以前购房朋友，的贷款利率，会保持原有水平！
三，如果央行，统一调整，例如下调了房贷利率，那么以前购房的朋友房贷利率也会随之调整！
提示：房贷分为浮动和固定利率！通常朋友们所签的多为浮动利率！如果央行调整是要随之变化的！但通常不会立即变化，而是找一个时间节点，例如年初年末或者满一整年度等等！如果是签的固定利率！则利率，则利率固定不受调息影响！
目前来看，房贷利率有松动的迹象！特别是一些一线大城市…但也有一些城市保持在上浮30%的高位…
理财迦
房贷的利率下降了，并不是说基准利率下降了，目前房贷的基准利率是4.9%，如果是首套房子利率打折9.5折的话就是4.655%，也就是说目前的贷款利率松动指的是折扣的力度变大了，比如从原来的9.5这到9折。
对于已经之前办理过的贷款利率目前正在还款的情况不变动，除非是国家下调基准利率从4.9%到4.8%，这样的话已经办理的贷款的利率也会做相应的调整，比如之前贷款的最终利率是4.9%*0.98（就是九八折）那么现在就是4.8%*0.98(备注：之前是什么折扣现在还是什么折扣)
----专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。
新房全民经纪人
那要看是什么房贷利率下降了，如果是新政策就只针对增量房贷，贷款利率虽然是以浮动利率计算，对于存量贷款，在贷款期间，上浮（或下浮）的幅度在贷款期间内是不会变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率上进行上浮或者吸附下浮。不过基准利率调整还分为三种方式。
1、自动执行新利率，只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2、按月调息，本月调整，下月执行。如果11月银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3、按年调整，即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率，如2018年11月银行调整贷款利率，则2019年1月1日还款按新利率计算。
如果你喜欢我的回答，请点个关注，谢谢！
