仁者不忧58
没有房产证的房屋，也就是所谓的城市国有土地上的自建房或自行搭建建筑，这种情况需要区分看待：
1、如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后的自建房或自行搭建部分，由于属于未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及临时建筑使用期限届满未拆除的情况，一般会被视为违法建筑，拆迁人依法可以不予补偿。
2、如果自建房或自行搭建部分是1990年4月1日《城市规划法》实施前完成施工的，一般由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定认定该建筑是否属于违法建筑，所以各地情况并不完全相同。
如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话，一般是可以获得适当补偿的，但和拥有合法产权的房屋补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿；而拥有合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。
实践中，为了保障拆迁工作的正常推进，也有拆迁人愿意对违建部分进行补偿的情况，毕竟只要双方达成一致并签订书面协议，法律法规也并不禁止，但是这也导致了一些所谓的“大闹多补、小闹少补、不闹不补”的不合理现象！
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依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收时，征收人应当组织对未经登记建筑进行认定，然后根据补偿方案确定补偿方式和价格。这里的未经登记建筑，就是指的没有房产证的房屋。是否补偿，补偿多少则有取决于建筑的时间，未经登记的原因等因素。
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不一样，有产权证和没产权房是有区别的，产权证有了享有平等权利，占有，受益，处分，都是合法的，没产权的只有使用权不能买卖交易。也没继承权。
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不一样，有产权的房子根据同地区同品质的商品房赔偿，没产权的房子相当于只有使用权的房子，在赔偿时，你需出具相关房子证明，在赔偿金上是按照私房给予适当补偿，但每个城市的规定不一样，可至相关建设网站查阅关于拆迁的相关法规。
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这个问题我有所表述，可以关注查看。
