不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制开锁让其搬走，一定会发生冲突，面对这样的情况，有没有什么方法能简单、轻松的解决呢？
首先不管你是房东还是租客，都必须明白，房屋租赁到期，就意味着房屋租赁合同即将终止，租赁时间到期，租客网应按合同日期搬出租住的房屋。如果租客有意愿继续租赁房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出房东同意同意，再重新签订新的租赁合同。
作为房东，在房租到期时，就应该询问租客是否续租，如若有卖房等特殊情况房东不愿继续将房屋出租给租客，也应提前告知租客，给其足够的时间找寻其他房屋，以免陷入被动。
如果租客未及时向房东提出继续租用的要求，但在租赁期满后又不愿迁出房
屋，就属于违约行为。在这种情况下，租客除了要支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失（如本应将房屋出售，却因租客赖住行为导致未能出售），而且损失已超过违约金的，租客还应给予赔偿。
作为房东有哪些权利？
房东有权向租客收取租金，但必须依照租赁合同规定，并向租客提供具体的发票和收据；
2、 房东有权按合同规定收取不超过3个月租金金额的押金；
3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，房东有权按合同约定期限收回房屋。如租客拒不搬出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；
4、 如租客利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，房东有权解除合同并收回出租房屋。
遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：
1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉；
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物；
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金；
遇到房租到期租客不愿意搬走的情况也不要慌张，更不用义气用事，必要的时候可以拿起法律的武器保护自己，维护自己的权益。
閱讀更多 民間貸 的文章
