火爆小飞龙

海南省的房价为啥涨的这么快，是人为原因还是本身地理位置的因素：

海南，简称琼，别称琼州，位于中国南端。海南省是中国国土面积(陆地面积加海洋面积)第一大省，海南经济特区是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区，海南岛是仅次于台湾岛的中国第二大岛。

海南省北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与广西壮族自治区和越南相对，东濒南海与台湾省对望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

1988年4月，海南建省、成立海南经济特区。海南省行政区域包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。海南地处热带北缘，属热带季风气候。

海南的地理位置相当有的吸引力，居住环境优美，旅游业相当发达，这几年政府对公共交通设施投入力度很大，把海南打造成“中国的马尔代夫”。

稳定的客户资源，随着北方城市的人口转移、以及海南的热带季风环境比北方环境的优越性，不少北方人有来南方发展的趋势，同时当地的房地产经纪人也有稳定的客源，他们将房子自己盘进来后，有稳定的客户进行购买，赚取中间的二手差价，这些老投资人一旦从投资中获得收益以后，就会给他周边的朋友介绍来海南买房，因此，海南卖房的销售人员刚开始几年会比较难做，但是到了后期，老客户介绍的多了，收入都会很高。

同时，海南省政府对周边城市的建设方面的投入很多大，以海口为中心的卫星城不断崛起，出现很多大型的购物中心，比较著名的有日月广场、吾悦广场、远大广场、万达购物广场、喜盈门等大型的购物中心。

想想，自己在一个美如画的城市旅游后，还有大量的购物中心，谁不愿意去这个城市旅游呢？

小笨笨写文字

最近一直给大家分析海南楼市，帮助了一些人，也得到大家的肯定，这让我有点受宠若惊，现在又看到楼主的这提问，我心里痒痒又回答了。

按照海南目前的房价，还是可以出手买房，不过现在相对于三个月前，就贵很多了。

在海南买房，无非就两个用途，一是居住，一是炒房，以目前的价钱来说，无论是居住还是炒房，都不是很划算，哪怕海南的房价再涨，也不会太高了，原因有几个。

第一，居住的话，现在花个一百万，在海口也就买个60平左右的房子，在三亚的话，只能买个单间，这个不说，大家都明白了。

第二，按照现在的价格，如果炒房的话，海南规定必须五年后才能转让，大家算算，如果投资两百万买个房子，五年后多少利息了，而且谁能预料到五年后有啥政策出台，说不定海南已经没有限购令了。

第三，海南近期的房价上涨，无非是北方寒冷，很多老人到海南买房过冬，可这个优势，还能吸引北方人多久呢？假如广东湛江一带也发展养老业，海南还有多少优势?

第四，当然是政策啦，现在有马路消息称海南即将有一个好政策，所以，很多楼盘捂盘等待政策发布，这也是造成房价上涨的原因之一。

第五，去年国务院环保督察组在海南督察，一些违法占用海洋资源的楼盘停工，导致房源减少。量少价扬，必然趋势。

第六，海南的限购令，不再审批五指山、保亭、琼中和白沙建房，这也是房源减少和价格上涨的原因之一。

这六个原因，几乎上分析了海南现在的房价上涨原因和值不值得买房，聪明的人，一眼就看出来，目前在海南买房居住不划算，投资有升值空间，但有风险。

以上是个人观点，不代表任何单位和个人，仅供大家参考。

话说大海南

时间过得真快，距离海南全域限购，如今一晃半年过去了。限购前海南房价，整体达到了高位，限购后在高位维持了3个月，然后价格开始有所回落，如今价格平稳，而且新楼盘入市也越来越少，只要好位置的，楼盘性价比高的，卖的还真不慢。

那从长远来说，海南房价还会上涨吗？这是很多客户很关心的。因为对很多客户而言，限购后买房本就很费心，其次海南买房实用性不是那么高，有的也不着急入住，那么最好挑触的价格入手，那就再合适不过了。而且现在全国楼市遇冷，很多专家更是劝别买房，尤其是非刚需产品。

然后我们聚焦到海南楼市来，自海南去库存政策以来，海南新房入市量明显减少，很多项目售罄后，再出新货遥遥无期，存货不断减少，但是新货却跟不上。而且新拿地报建的单位，必须在100平以上，那就更缩小了客户群体。有的项目是终于出新货了，然后却卡在限购的门槛上。如此以来，海南楼市正式步入寒冬了。

正常楼市步入寒冬了，这应该是好消息，开发商熬不住，要吐血大甩卖才对，群众终于可以赶上末班车了。但是现实确实，国家只是希望房价回归相对理性，逐渐落实只坐不炒的核心。并不是希望房价暴跌，房价暴跌对各行各业未必是好事情。其次当你再转头，高性价比楼盘，高性价比房源，也是所剩不多了。

而且海南购房需求，面向的是全中国，而且伴随各种宣传，关注海南的越来越多，你不买还有其他人会买，大部分不符合购房资格，少部分还是符合的。当然相对限购前的敞开式销售，客户群体确实少了很多，这只是需求少了而已，但是需求从未消失，而且积压的购房需求，终会以各种方式来释放出来。

总结：那么海南楼市未来就是，小开发商可能会在寒冬挂掉，而大发商在寒冬里面抱团取暖，若都熬不过满满寒冬，那么二手房将是香馍馍，价格也会见风就涨，只要需求还在，这种局面就无法避免。但是在海南大政策下面，疯长的可能已经没有，但是匹配这市场的需求，价格持理性上涨是大势所趋了。

本人海南新房代理顾问，代理海南各大楼盘，有什么疑问或是疑惑都可以随时咨询我，还有喜欢我的回答与分享，记得点赞关注，谢谢大家了。

李勤567

海南省由于其地理特殊性，很北方人都到海南买房，海南与国内其他地方有很大的区别。海南全岛客户结构是80%为岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者是本地居民或者在本地工作的刚需购房者；而其他地方却刚好相反，80%购房者是本地居民，20%是外地购房者。

三亚房价是海南房价最高的城市，其次是陵水、万宁、海口等城市，海南的房价很不均匀，便宜的地方3000元一平米，最高的地方14万一平米。海南的房价自从2010年涨了一波，出台限购后，连续阴跌四年，一直到2015年才开始有上升的趋势，但还是一直反反复复，直到2017年初，海南房价才开始大涨，这波大涨，三亚房价直接翻倍，其他区县也有30%-70%的涨幅。

个人认为2018年海南的房价仍然会保持上涨的趋势，海南的房价仍然处于一个相对低的水平，海南房产的价值远远未得到体现，随着人们生活水平的提高，海南环境优美、适合养老度假的特性会被人们重新认识，价值也会被人们重新定义，2018年只要限购政策不是很紧房价仍然会保持一定幅度的上涨。

走过来一个读书人

说到海南省的房价这个问的面积有大，市县也很多，那就综合来说一下海南省房价吧。海南省房价肯定还会上涨，相信大部人都同意我的观点来吧，如果是刚需应该抓住机会。下面从几个 方面来说下。

1.就是海南实施的“两个暂停”房地产调控政策。

这个相信咱们海南人都知道了，部分房地产项目违规，对生态造成了比较严重的影响，永久停止中部生态核心区市县商品住宅用地供应，对其他市县商品住宅用地供应实行计划管理，确保商品住宅用地只减不增，促进海南省产业转型升级。

提供减少土地供应，加快房地产市场转型。严格落实“两个暂停”政策，全年供应商品住宅用地面积2165.56亩，同比下降62.90%，成交均价每亩436.53万元，同比增长89.85％，房地产去库存成效明显。