火爆小飛龍

海南省的房價為啥漲的這麼快，是人為原因還是本身地理位置的因素：

海南，簡稱瓊，別稱瓊州，位於中國南端。海南省是中國國土面積(陸地面積加海洋麵積)第一大省，海南經濟特區是中國最大的省級經濟特區和唯一的省級經濟特區，海南島是僅次於臺灣島的中國第二大島。

海南省北以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與廣西壯族自治區和越南相對，東瀕南海與臺灣省對望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。

1988年4月，海南建省、成立海南經濟特區。海南省行政區域包括海南島和西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。海南地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候。

海南的地理位置相當有的吸引力，居住環境優美，旅遊業相當發達，這幾年政府對公共交通設施投入力度很大，把海南打造成“中國的馬爾代夫”。

穩定的客戶資源，隨著北方城市的人口轉移、以及海南的熱帶季風環境比北方環境的優越性，不少北方人有來南方發展的趨勢，同時當地的房地產經紀人也有穩定的客源，他們將房子自己盤進來後，有穩定的客戶進行購買，賺取中間的二手差價，這些老投資人一旦從投資中獲得收益以後，就會給他周邊的朋友介紹來海南買房，因此，海南賣房的銷售人員剛開始幾年會比較難做，但是到了後期，老客戶介紹的多了，收入都會很高。

同時，海南省政府對周邊城市的建設方面的投入很多大，以海口為中心的衛星城不斷崛起，出現很多大型的購物中心，比較著名的有日月廣場、吾悅廣場、遠大廣場、萬達購物廣場、喜盈門等大型的購物中心。

想想，自己在一個美如畫的城市旅遊後，還有大量的購物中心，誰不願意去這個城市旅遊呢？

小笨笨寫文字

最近一直給大家分析海南樓市，幫助了一些人，也得到大家的肯定，這讓我有點受寵若驚，現在又看到樓主的這提問，我心裡癢癢又回答了。

按照海南目前的房價，還是可以出手買房，不過現在相對於三個月前，就貴很多了。

在海南買房，無非就兩個用途，一是居住，一是炒房，以目前的價錢來說，無論是居住還是炒房，都不是很划算，哪怕海南的房價再漲，也不會太高了，原因有幾個。

第一，居住的話，現在花個一百萬，在海口也就買個60平左右的房子，在三亞的話，只能買個單間，這個不說，大家都明白了。

第二，按照現在的價格，如果炒房的話，海南規定必須五年後才能轉讓，大家算算，如果投資兩百萬買個房子，五年後多少利息了，而且誰能預料到五年後有啥政策出臺，說不定海南已經沒有限購令了。

第三，海南近期的房價上漲，無非是北方寒冷，很多老人到海南買房過冬，可這個優勢，還能吸引北方人多久呢？假如廣東湛江一帶也發展養老業，海南還有多少優勢?

第四，當然是政策啦，現在有馬路消息稱海南即將有一個好政策，所以，很多樓盤捂盤等待政策發佈，這也是造成房價上漲的原因之一。

第五，去年國務院環保督察組在海南督察，一些違法佔用海洋資源的樓盤停工，導致房源減少。量少價揚，必然趨勢。

第六，海南的限購令，不再審批五指山、保亭、瓊中和白沙建房，這也是房源減少和價格上漲的原因之一。

這六個原因，幾乎上分析了海南現在的房價上漲原因和值不值得買房，聰明的人，一眼就看出來，目前在海南買房居住不划算，投資有升值空間，但有風險。

以上是個人觀點，不代表任何單位和個人，僅供大家參考。

話說大海南

時間過得真快，距離海南全域限購，如今一晃半年過去了。限購前海南房價，整體達到了高位，限購後在高位維持了3個月，然後價格開始有所回落，如今價格平穩，而且新樓盤入市也越來越少，只要好位置的，樓盤性價比高的，賣的還真不慢。

那從長遠來說，海南房價還會上漲嗎？這是很多客戶很關心的。因為對很多客戶而言，限購後買房本就很費心，其次海南買房實用性不是那麼高，有的也不著急入住，那麼最好挑觸的價格入手，那就再合適不過了。而且現在全國樓市遇冷，很多專家更是勸別買房，尤其是非剛需產品。

然後我們聚焦到海南樓市來，自海南去庫存政策以來，海南新房入市量明顯減少，很多項目售罄後，再出新貨遙遙無期，存貨不斷減少，但是新貨卻跟不上。而且新拿地報建的單位，必須在100平以上，那就更縮小了客戶群體。有的項目是終於出新貨了，然後卻卡在限購的門檻上。如此以來，海南樓市正式步入寒冬了。

正常樓市步入寒冬了，這應該是好消息，開發商熬不住，要吐血大甩賣才對，群眾終於可以趕上末班車了。但是現實確實，國家只是希望房價迴歸相對理性，逐漸落實只坐不炒的核心。並不是希望房價暴跌，房價暴跌對各行各業未必是好事情。其次當你再轉頭，高性價比樓盤，高性價比房源，也是所剩不多了。

而且海南購房需求，面向的是全中國，而且伴隨各種宣傳，關注海南的越來越多，你不買還有其他人會買，大部分不符合購房資格，少部分還是符合的。當然相對限購前的敞開式銷售，客戶群體確實少了很多，這只是需求少了而已，但是需求從未消失，而且積壓的購房需求，終會以各種方式來釋放出來。

總結：那麼海南樓市未來就是，小開發商可能會在寒冬掛掉，而大發商在寒冬裡面抱團取暖，若都熬不過滿滿寒冬，那麼二手房將是香饃饃，價格也會見風就漲，只要需求還在，這種局面就無法避免。但是在海南大政策下面，瘋長的可能已經沒有，但是匹配這市場的需求，價格持理性上漲是大勢所趨了。

本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點贊關注，謝謝大家了。

李勤567

海南省由於其地理特殊性，很北方人都到海南買房，海南與國內其他地方有很大的區別。海南全島客戶結構是80%為島外購房者，房子的用途也是養老度假，而20%的購房者是本地居民或者在本地工作的剛需購房者；而其他地方卻剛好相反，80%購房者是本地居民，20%是外地購房者。

三亞房價是海南房價最高的城市，其次是陵水、萬寧、海口等城市，海南的房價很不均勻，便宜的地方3000元一平米，最高的地方14萬一平米。海南的房價自從2010年漲了一波，出臺限購後，連續陰跌四年，一直到2015年才開始有上升的趨勢，但還是一直反反覆覆，直到2017年初，海南房價才開始大漲，這波大漲，三亞房價直接翻倍，其他區縣也有30%-70%的漲幅。

個人認為2018年海南的房價仍然會保持上漲的趨勢，海南的房價仍然處於一個相對低的水平，海南房產的價值遠遠未得到體現，隨著人們生活水平的提高，海南環境優美、適合養老度假的特性會被人們重新認識，價值也會被人們重新定義，2018年只要限購政策不是很緊房價仍然會保持一定幅度的上漲。

走過來一個讀書人

說到海南省的房價這個問的面積有大，市縣也很多，那就綜合來說一下海南省房價吧。海南省房價肯定還會上漲，相信大部人都同意我的觀點來吧，如果是剛需應該抓住機會。下面從幾個 方面來說下。

1.就是海南實施的“兩個暫停”房地產調控政策。

這個相信咱們海南人都知道了，部分房地產項目違規，對生態造成了比較嚴重的影響，永久停止中部生態核心區市縣商品住宅用地供應，對其他市縣商品住宅用地供應實行計劃管理，確保商品住宅用地只減不增，促進海南省產業轉型升級。

提供減少土地供應，加快房地產市場轉型。嚴格落實“兩個暫停”政策，全年供應商品住宅用地面積2165.56畝，同比下降62.90%，成交均價每畝436.53萬元，同比增長89.85％，房地產去庫存成效明顯。