山鹰181587510

第一个问题：通过起诉～申请财产保全～执行等程序，法院最终可以拍卖债主的房子，最终可以让债主还钱。但是140万的房子拍卖了也未必能还上110万的欠款。

第二个问题：建议及注意事项

一、起诉，动作要快。

二、申请财产安全。（法院查封对方的房子，说明你这一步已经做了吧）

申请财产保全保全基本流程

1、向法院提交财产保全申请材料：

（1）财产保全申请书，

（2）被申请人财产线索说明，申请人提供担保的担保书（或保证书）、财产信息、权属或资信证明等，起诉基本材料（立案受理后即向立案庭申请的）；

2、制作财产保全申请笔录；

3、等待法院审核，在审核通过后缴纳财产保全申请费。

三、等法院判决后，申请强制执行，就会启动拍卖程序，最终债权人拿到钱。

总之，在不保证对方只欠你一个人钱的情况下，只能加快速度。另外，查一查还有没有其他财产。因为：

1、价值140万的房子，法院拍卖价格大概率会低于市场价。

2、对方要是不只欠你一个人的钱，也同样申请了财产保全，对方的财产也就那些，那在相同时期里，就是“见者有份”了，保全财产小于负债的情况下，按负债比例分。如果，时间有先后，谁先执行谁先得。

善治闽东

你好！被执行人欠款110万元，法院查封了被执行人价值140万元的房产，通常情况下，法院都会经过评估后通过淘宝司法拍卖平台进行拍卖的，成交后再按照相关法律规定进行分配。有几个问题向你提示一下：

第一，房产拍卖前法院会委托有资质的评估公司对该房产进行评估，首次拍卖是按评估价的70%起拍，即如果该房产评估价和市值相同为140万元，则起拍价为98万元。如果该房产的房型、地段等各种因素较好，属于紧俏房源，则有可能多人报名竞拍，最终成交价可能经过多轮竞拍后最终超过评估价；如果该房产各种因素较差，也有可能出现仅有一人报名竞拍或者无人报名竞拍的情形，仅有一人报名竞拍的，则该房产会底价成交，即最终成交价为98万元；如果无人报名竞拍，则首轮流拍，一般一个月左右（各地法院不太一样）会进行第二轮拍卖，第二轮拍卖的起拍价是在第一轮起拍价的基础上下浮20%，即第二轮的起拍价仅有78.4万，如果第二轮拍卖再次流拍，则法院可能在数月后同样在淘宝司法拍卖平台对该房产进行为期60天的变卖或以其他符合法律规定的程序处置。所以，该房产变现时间不确定，变现金额亦不确定，要耐心等待结果。

第二，该房产目前是否有人居住，如果有人居住，法院还须先进行清房，清房程序中可能出现被执行人抗拒清房的情形，法院和被执行人之间的拉锯战可能需要持续数月甚至更长时间。当然，如果被执行人始终拒不清房，法院会采取强制清房措施，甚至追究被执行人拒不执行判决、裁定罪。结果不会差，但是时间可能拉的挺长，而且法院为了防止拍卖后的纠纷，一般会在清房完成后才会进入拍卖程序。

第三，如果该房产系被执行人的唯一住房，变现后，不仅要从变现价款中扣除税费、拍卖费、案件受理费、执行费等各项费用，还要依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定“按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”提留一部分资金作为被执行人的安置费用。

第四，关于最终分配的问题，扣掉第三条所述的相关费用，如果该房产设置了抵押，比如银行贷款或向个人借款设置抵押的，抵押权人优先受偿，这部分要先扣掉，剩下的部分还要看看被执行人在法院是否还有其他已经确定的债务，如果有，则要所有债权人（即申请执行人）以债权金额多寡按比例进行分配。

综上，按照经验，这个110万通过变现该房产是难以全额受偿的，但是能收回多少先收回多少，差额部分可要求被执行人继续清偿。

希望我的回答对你有所帮助。

头条的网友们，大家好！我是法德咨询公司的周景云，我比较精通债权债务纠纷方面的咨询和处置实务，如果大家有关于这方面的问题需要向我咨询，请您在下方回复告诉我您的问题，但请务必据实陈述，并提出具体的问题。我将每天从大家的提问中挑出1～3个问题认真、详细地为您答疑解惑，如果不便直接回复的，亦可私信给我，感谢大家的支持！最后，咨询是免费的。

周景云

您好，根据您的提问，信之源律师回答如下：关于被查封的房产，是否可以进行拍卖、变卖、或者抵债，主要是考虑此房屋的性质。

因此在拿到胜诉判决后，可以向法院申请强制执行，当然同时也应该应该提供相应证据支持自己的主张。

如果您还有其他方面的疑问或者想咨询具体情况，建议您先预约信之源律师事务所的律师，让律师给您专业具体的建议和意见。

信之源律师事务所

第一法律上说，可以拍卖，但在分配时，如有余额，法院会还给债务人。

第二，实务中，现在拍卖都是网拍的，第一次按评估价下浮30％定起拍价，如流拍，第二次则再下浮20％定起拍价，因此，拍卖可能会让债务人的利益受损，成交价远远低于市场价。但没办法，除非自己想办法履行债务，换来时间和空间，把房子通过市场出售还债。

熊大状普法汇

虽然当事人的房屋为140万元，但只欠他人110万元，但作为债权人有权依法向人民法院申请财产保全，对当事人的房屋进行查封。另外，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零一条　利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

超活跃

个人认为既然法院都封房了，说明欠债人已到了必须该了债的时候了，作为欠债人不要要死要活的，毕竟欠债还钱天经地义，人家当初借你那么多得大情份吖；法院呢应该通情达理安抚双方，做到公正公平公开，双方都没怨言为宜

真焊子13684236690

首先要了解被告人是否有其他欠款，这一点一定要很清楚，其次一定要去法院去做沟通 说明情况以及拿出欠款等证据出示您本人有效证件以及说明当时情况，法院一般在发现有欠款的情况下会优先考虑被告人名下财产处置问题，您一定不要私自去抢占别人财产 一定到法院进行沟通 法院在收到你的有效证据以及有效证件后会进行评估和审查，确实真实有效后会进行一个财产转换或者以物抵才等方式返回给部分金额。

废旧网

申请法院强执啊，然后拍卖房产，但是要求法院的起拍价就从100万开始，避免流拍哦

辛冬游天下

你好 债务人的房产被法院查封、法院依据债务情况依法拍卖，债权人应向法院申请债务人欠你的资金，法院会根据债务人在外所欠的资金多少，债权人向法院申请登记的先后顺序，来分配房产拍卖费。祝您早日拿到属于你的资金。

电商那点事

那你要求强制直行，动作要快，看看他还欠别人钱不

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