讓俺牽牽你的手
關於等額本息提前還款問題，先了解一下等額本息月供利息和本金構成情況，老張自制簡單草圖供參考:
草圖看出:1、月供每月一樣；2、利息先多後少；3、本金先少後多。
還款1年，想提前還款，提前還款的一部分是本金，不是利息，後面月供計算的本金就是你還了一年裡月供裡包含的那部分本金和這次還的那部分本金。
比如你貸款10萬，你月供3000元，還了1年，本金部分還了1萬，這次你提前還款4萬，那你貸款剩餘金額是5萬。和之前還的月供利息和後面應還利息沒關係。
注意事項:1、具體要看按揭貸款合同的約定，有些提前還款要收違約金。2、提前還款要預約。3、提前還款後要重新算月供。
我是老張，朋友們多關注。
老張閒言碎語
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。
● 等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
● 等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
對於銀行來說，等額本息他們利潤更大，因為佔用的資金多，資金長。
但是如果你還款1年多時候，提前還款，還的是本金。提前還款金額和每月還款的不一樣。
所以你要選擇提前還款，時間越早越好，一般在貸款3年以內最佳。
大貓財經
個人住房抵押貸款，等額本息是比較常見的一種還款方式！銀行可以獲得更多的貸款利息，而還款人每月還款金額固定，也省去很多麻煩！
等額本息還款方式的主要特點
每月還款金額恆定不變，操作比較簡單，便於貸款人合理安排資金收支與理財規劃！
貸款期限內，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清，因此，每月還款額中，利息逐月減少，而本金逐月遞增！
因為前期歸還的貸款本金較少，佔用銀行資金數量更多、時間也更長，因此，總的貸款利息會明顯比等額本金要多一些！
由以上特點可以知道，等額本息初期還的主要是利息。換句話說，一旦選擇提前還款，時間越早越好，一般在貸款3年以內最佳！超過貸款期限1/3，貸款總利息都基本已經還給銀行，再提前還款的意義就不大了！
提前還款注意事項
一定要先看合同條款，提前還款需不需要繳納違約金。通常貸款合同會約定，貸款發放後不滿一年，申請提前還款，是要對還款金額罰息6個月做為銀行補償金的！
記得至少要提前一天預約，部分銀行還規定需先提交《個人住房貸款提前還款申請表》，待審批同意後，才可以辦理提前還款！
將資金最好提前轉入到還款賬戶中去（或直接帶現金到網點），帶上身份證件和必要的資料。
提前還款，先還利息、再還本金
很多貸款人，比較糾結，為何明明提前還款了10萬元，卻先要扣除200~300元的利息，相當於才還了9.98萬元的本金！
首先你要明白，銀行貸款利息是按日結算的，月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；不同的還款節點，對於利息的扣除方式也不一樣。
1、還款日提前還款
如果你在還款日（比如每月30日）選擇提前還款的話，是要先扣除當月的還款額後，餘款才算做是你提前還的本金！
2、非還款日提前還款
這個稍微複雜一點，一般銀行都會以“天”為單位扣除提前還款金額的利息後，餘款才算做是你提前還的本金！
- 舉個例子來說，如果你是15日去銀行辦理的提前還款10萬元，那麼銀行先要扣除10萬元本月1~15日（共15天）的利息後（204.17元），餘款99795.83元才是你的此次提前還的本金！
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財經者思
等額本息和等額本金是目前房貸還款的兩種主要方式。
中文博大精深，在這深有體會。
等額本息是什麼意思呢？
本金和利息相等？錯！（這就是文字理解了），說的是:每月還款金額相等，也就是說，直到還款結束，每個月的還款金額是固定的，每月的還款金額由本金額利息構成，本金和利息每月都有變化，但是兩者相加的金額不變，就叫等額。
舉例說明:
等額本金，每月應還的等額是事先計算好的，比如每月應還3K，直到還完。那麼第一個月按全部貸款計算利息，算出應還本金。第二個月應還貸款減少了（已還了一個月嘛），利息減少，本金增加，應還金額不變，……一直下去，每月應還利息減少，本金增加，還款金額不變，等額嘛。
等額本息，就是這樣。
數清恆河沙
等額本息還款，每一期還款金額相等，還款金額中既有本金也有利息。
等額本息還款，前期還款中本金少、利息多，越往後每一期中的本金逐漸增加、利息逐漸減少，也就是利息在每一期還款金額中的比例逐漸減少。
要想搞明白為什麼，這得需要複雜一點的數學計算過程。
銀行貸款的每一期還款金額(本金+利息)，是按照月利率計算出來的，公式如下。
①每一期還款金額中包含的利息=(本金-累計已還本金)×月利率。
②每一期還款金額中包含的本金=還款金額-利息①。
也就是先算出來本息和(①+②)，再算利息①，最後算本金②。
是不是有點繞？搞不懂就放過自己吧，有貸款計算器，別人已經為我們設計好程序了，拿過來用用就好。
巴九言
等額本金採用的計算方法是將本金分成若干份，而利息是以年利率對應的月利率逐月計算；等額本息是將預估利息加在一起分成若干份，而利息同樣是以年利率對應的月利率逐月計算，如下圖。
從圖中不難發現，房貸不存在複利和先還息後還本的說法。假如他存在，那他是如何計算的呢？房貸利率會隨基準利率的變化而變化，如果存在複利或者先還息後還本，那麼基準利率變化後又該怎麼計算呢？完全是行不通的。
房貸或者抵押貸等都是不存在複利和先本後息的說法，這一點不必過於擔心，都是以已經發生（過去）的時間計算利息，而這已發生的時間就是過去的一個月，即逐月計算利息——每期利息=剩餘本金*房貸利率/12，而月供=每期相應的本金+每期相應的利息。
雖然房貸不存在複利和先本後息的說法，但提前還款仍需注意相應的違約金。違約金在對應的合同有所規定，每個銀行都有所差異，一般以提前還款金額計算利息作為違約金，計算違約金的月數從1個月到12個月不等，具體要看合同。
三人聚眾
據我所知，這個還款要不就按銀行的每月還，要不就一次性還完，一部分一部分的屬於私貸的，正常銀行提前還款有些是不用違約金的有些是剩餘本金的3---5左右，等額本息還款好多銀行是，前一年你基本把利息還了剩下基本都是本金，這個套路就是防止那些提前還款的，你提前還了銀行就賺的少了，不是特別準只供你做個參考。
