798足球
因为情况不明，都在观望，这个很正常。在限购限贷等政策的持续发力下，压缩了购买群体总量，竟相抬价的趋势得到控制，而急需资金出售的房产降价，感觉房价开始下降，刚需也开始观望，一些降价幅度大的成交量增加。但是，随着城市优化建设科技现代化的迅速形成，城市人口总数不但没减反而在增加，刚需是上升趋势，多数有积蓄的家庭改善需求增强，城镇化去库存增量，周边自由职业者、退休人员等等为追求生活品质和社会资源优势移居省城数量猛增，这些因素都决定了需求蓄势待发，只是观望情绪一时让交易停滞，一旦多数人清醒过来，交易量必然增加，因为武汉不像北上广深，虽然涨幅挺大，但是没有超越多数家庭的购买能力。而北上广深2016年涨势太猛，已经远远超越了绝大多数家庭的购买能力，再涨已经无法成交。所以现实的看问题，不听忽悠，不信砖家，只看自己刚需才是脚踏实地的清醒思维。
定海仙棍
我就住在武汉，整体感觉武汉的房价要下来了。
我最近走了好几个中介门店，四个字形容就是“门可罗雀”，连问的人都没有，和几个中介聊天，中介愁眉苦脸，部分中介人员想转行，还有一部分中介想改卖一手房，问题是一手房现在基本上也处于冻结状态。
我们拿点实锤的吧，就说土地流拍的问题。
10月末已经出现了土地流拍的情况，流拍情况看下面的图
流拍的土地为：（2018）096号硚口宗关，我查了一下地图，大概在这个位置
我可以明确的说，这块地绝对是好地，上知音桥到汉阳，仅仅一步之遥，本身就算是汉口次中心硚口区，宗关旁边就是著名的汉西建材批发市场，人来人往，人流量绝对可观，风水宝地。
然而连这块地都拍不出去，大家都可以看到现在的房地产市场已经冷到什么程度。
全国各地都出现了土地流拍的现象，而不是说仅仅就出现在武汉，楼市增长已经遇到瓶颈这是毫无疑问的，我们联想一下上一次房地产跌后重新涨花了多久？自2009年一波大跌，然后国十条，一直花了六年的时间，房价才重回上涨趋势，现在一波涨完你还想再涨？
如果全国的房企都在紧缩拿地，大家也不要指望武汉就能一柱擎天，那是绝对不可能的。
如果按照六七年一个轮回，下一次买房应该在2023或者2024年，可能会再有涨的趋势，就算是刚需朋友，也请稍微等一等，等到整个房市冷却下来，再挑挑选选，会有更大的惊喜等着你，正在降温的时候买是绝对不智的。
李建秋的世界
我作为从事十年二手房的经纪人告诉大家，二手房很难卖出是从今年9月份开始的。
1受限购影响，武汉主城区都限购了，不限购的区域集中在江夏（部分限购)，东西湖（部分限购)，黄陂（部分限购)，新洲，蔡甸远城区，想买的没有资格，远城区又不想去。
2受贷款利率上浮，大部分银行武汉首套利率上浮30左右，二套上浮40左右。利率太高，一百万贷款要多还好多万，
3受16年贷款打折，首付两成影响，那个时间段卖了好多房子，该买的，都买了。
4现在主城区老房子，没有电梯的时间大概都是98年左右建的，太老了，卖便宜了不如等拆迁，所以就不好卖，次新房电梯房环境好的主城区地段繁华的没有卖的。所以你看到了房子不好卖，那是没有出现非常好的房源，你如果有好房源，价格合适，我立刻买。
5现在新房集中在后湖，四新，新洲，白沙洲等，年轻人不想去。
观点：1买房最佳时间19年2月1号以前
观点：2房子不会跌，针对武汉，其他城市不谈，19年10月份，主城区房子要涨幅五分之一，此评论为证。
望大家喜欢，不喜欢的就路过吧！
小王家666
我的家在武汉汉阳，十年前买的房，然后前两年买了新房，准备把这个房子出手。。。 然后。。。 然后就一直到现在了！为什么想卖房子这么难！ 地段也还好，新房子均价八千多，我家180方，均价开到七千六。 是价钱开高了吗？？ 这钱就砸在房子里挪不出来QAQ 最近家里有些事情也急着用钱啊，好烦躁。 有没有高人指教一下怎么快快快快速把二手房卖出去 房子的大概信息如下： 汉阳郭茨口附近的一个小区，2005年搬进去，面积180左右，两证今年满两年，装修的也蛮好的。周围各种设施也挺齐全。
zhuqinglin
想说几句，说啥呢？先说个最新消息，11月15日起武汉限购区均价2万，面积140平方米以下新开盘房源优先供给刚需，且是100%-我的解读，刚需大面积照顾，可以悠哉游哉的上车了。同时说明，房子不好卖了，房地产企业年底慌了，库存增加了。曾几何时，刚需也要茶水费抢，后来照顾刚需，18000/平以下的限购盘必须拿20%优先供应刚需，后来提高到40%优先给刚需，后来又提高到60%优先供应刚需，现在100%优先供应刚需，而且价格放宽到二20000/平以下的盘。最近的盘，给刚需的都没卖完，我就知道会放开。真正刚需如果等不及，现在是可以上车的，因为选择范围大，包括白沙洲等热门片区。如果还卖不动，下一步就是放开限购。但是根本问题没解决，价格没公开下调，能熬的不必急着买，除非开发商有大的优惠。记住我说了无数遍的话，房子多的是，只是没公开数据，将来只要你有钱，问题是你买着卖给谁，能增多少值吗？想得美！我常说，机会一旦错过，就不会再来。房子暴利时代已经结束！
再说到题目：
武汉楼市降温，二手房市场交易量以及挂牌均价出现明显下滑。下面是几个热点城市的二手房均价下降幅度：
说两个例子：1.同样85平的户型，泛海国际悦海园1月份成交是258万。9月份成交价是214万。整整降了44万。
2.李先生是位于梅苑小区附近中环地产的老客户，看了大半年也没看到中意的房源。后来经纪人推荐了一套位于中南路聚豪华庭的房子，98平，前期报价195万，现在由于客户着急卖直接降价52万。听到这个消息，李先生房子都没去看就买了。
二手房交易惨淡，这是不争的事实。中介有不少都关门了，一个月没一单做成，熬不住啊！卖家还想去年的价，买家盯着新盘价，你比新盘高，我就不买，这样中介两边求，这个媒也做不成。女方的彩礼狮子大开口，男方说想结婚你就同意来，彩礼是没有的，这样媒婆就捞不着什么了。
我还是前些日子说的，买家买二手房，价格盯住新房价不要看他挂牌价让了多少，那都是套路。不行就买新盘，现在是放开供应新盘。远城区的二手房，不比新盘低，你就不要买，什么叫二手？已经过了一次手，按常理，过了手就要打折，倒挂是人为的，是畸形儿，不符合市场规律，迟早要调整过来。
武汉的二手房卖家，明智一点，限购区根据新盘价赶紧甩，否则，将来只能低价卖，错过这个村就没这个店，新房供应会越来越多，买远城区低价房的会越来越多。如果死扛，结果是把自己的房子扛烂了，扛成狗屎。远城区的房子，更没必要扛，本身远城区的新房成堆，有几个买二手房的？不比新房便宜30%是卖不出去的。
武汉的三环到四环是重点发展区域，土地供应量无限充足，新房会一直放开供应。但价格下降可能也有限，因为武汉远城区房价相对还不是很高，涨是涨不动的，跌是有点空间的，开发商会以价换量，回笼资金。
题目说的是二手房，武汉的二手房继续倒挂，可能真正冻结，只有大降价，才是出路。新房已经放开供应，二手房会凉凉，扛，是在把买家逼到新房上。二手房留在手上的结果，将来玩跑得快！我还是老观点，房子只是个没科技含量的钢筋水泥的笼子，你说它值钱它比金子贵，一旦饱和，就是白菜，还要请人打理，交税，房子的明天是什么？是今天的手机！
无语石1
需求还是很强劲的，这么高的房贷利率，到现在还那么多日光，秒光。而且武汉房价整体偏低，现在是调控阶段，房贷利率上浮全国最高，二手房更是上浮40%-50%。加上武汉现在大发展，明年军运会，后年大后年大量地铁陆续通车，主轴线也呈现出来。你想入武汉都难了，如果政策一松，房贷利率放松，那更抢疯。
还有一线城市都在赶人，赶谁，还不是赶湖北，湖南，这些身份的。这些人在一线挣了钱，回来后也只能在武汉安家，他们回到小县级市可能混不过高中生中专生，干体力又干不过，只能依靠自己所学在武汉图发展。
再就是那些还想着武汉跌的人，你要知道那些在一线城市买了房的湖北人，把房子一卖就能买武汉好几套，就算只买一套，也能多出大几百万的现金。就因为一线疯长了，我们压着武汉不让涨，最终还是被一线城市的人直接掠夺掉住房资源，吃亏的还是武汉市民。
安分的心1
三环边上15000我绝对买下一套，就看你们当初6000多买的卖不卖了
落雪69050245
明年房子还会大涨，新房源断档了
法考校长
说的对，武汉肯定要跌的，杭州，南京都跌了30%
地球人1985
确实是这样，我房子卖了一年也没卖出去。位子，地段，小区都是非常优质的。明显下半年比上半年差了很多
