高端別墅經理人
目前房價總體是在降於不降徘徊，所有數據都不可信，有人維穩，有人炒作，都是虛假的！只有自己去看，比如我這小區交房六七年了，最近裝修的突然多了有好幾家，吵的睡不了懶覺！這就說明二手房賣的多了，價格要降。至於一手房，你去新樓盤周圍逛逛，別進去，如果有騎電動車的大姐拉你去看房，說明賣不動了！
至於說剛需要不要買，目前房價已經和剛需沒關係了！該哪玩去哪玩，剛需從來都不是影響房價的原因，到現在還在說什麼結婚買房，人口，城鎮化什麼的都是腦殘。非洲十幾億人還缺法拉利呢！是不是到時候法拉利會漲到宇宙去啊？
房價短期看炒作需求，長期看購買力！
只要記住這句話就可以了！炒作需求就是政策，政策放鬆，放水就漲，就是炒作需求表現的時候。稱為炒作剛需，只有炒作剛需才短中期影響房價，而居住剛需則決定長期房價。簡單說就是為了居住的人買不起了，就意味著房價到頂了，會進去下跌週期！房地產是萬噸巨輪，由於慣性，停下到掉頭需要時間，但由於慣性，一旦掉頭也難以阻止，房地產投機屬性太強，一旦掉頭就是摧枯拉朽一般。
奉勸一句，某些人還是不要干涉的好，省的暴露出真正原因！雖然你的七大姑八大姨都炒房，你的錢也買房了！要知道這不是人力能阻止的，這是基本的興衰規律，不是錢和權能決定的！
說到現在至於剛需要不要買房還用說嘛？好多腦殘專家說，剛需什麼時候買都對，千萬別想著在底部抄底，這些文盲不能信，抄底的意思就是在底部買入，不在底部抄底難道在高位抄底啊？沒腦子！剛需不是人啊？多貴都買是吧？你沒腦子，也以為剛需沒腦子啊？
東水樹秋日
本人無房，正在面臨是否購房。現在自己周圍認可的新樓盤任何一家，經過售樓處詢問99%都已經被賣掉，剩下的1%是各種不好或者超大面積。視線轉移到現房二手，有的根本精裝修後沒有入住，幾乎都是未滿兩年的房本或者三聯單，原房主就是投資型的炒房，一套在三十萬上下獲利空間左右。我的思路就來了，相同或者相對更好的位置和條件下，我可以用每年18000～25000塊租到房屋，二十年後，累計租金50萬最多，可以想住哪裡就哪裡，我的首付款能力在30萬，二十年後在中國銀行的理財，按現有的基準算，估計本金和利率可以達到50萬左右。二十年後，僅剩不多的60後70後，只要人民幣不變成日元和韓元這類，房子估計就已經白菜價了，即使城市房屋還是天價，我也可以去遠一點的周邊農村買農宅，大不了買車多開一個小時，真沒必要成為別人理財收割的綿羊。
冷土鴉鳴
對未來房價的預判，是大多數人會不會買房的最核心因素。題主之所以糾結，是怕買了還跌或者不買又漲怎麼辦？
其實，不必糾結，無需煩惱！對於剛需來說，95%的政策分析，走勢判斷都與你無關，“買漲不買跌”那是專家和炒房客關心的東西。只要你有首付的錢，抓緊買一套房，慢慢還月供就是了！因為你的需求就是要一套房子住，一份安全感，一個實實在在的家！
當然，還有部分剛需，首付不夠怎麼辦？沒關係啊！現在買不起，不等於以後買不起。只要我們認清自己，擺正心態，努力工作，多多賺錢就是了！房價漲，人也要漲，只要我們的收入上漲比房價上漲快就行了。另外，國家宏觀調控房子只住不炒，短期房價會橫盤或者微跌。所以我們還有時間湊足首付，只要我們努力。
願大家早日買到自己喜歡的房子，早日擁有一個溫馨幸福的家！
70後談房產
衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會下行，房價不會下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機和貪婪心裡在無謂的作祟。被瘋狂投機惡炒後的房地產，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段，對於不聽國家反覆規勸的人，將會付出相當慘痛的代價，你不要不信。警告；房地產市場降價拋售、下跌貶值、理性迴歸，三部曲正在上演，現在買的起，不等於以後賠的起！房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產變天期間，所有打折優惠銷售都是騙局，無論房價漲跌都是陷阱，更不是買房機會來了，而是風險和危機要來了，你會白白損失慘重，或負債累累。記住！房價不漲或不能漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是賠錢，長期虧損和繳稅就是貶值，限售交易和無法獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，斷供就是房財兩空，二手房有價無市，就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是血本無歸。房價一個平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發掉幾十或上百萬所謂的市值和價值，這是暴跌！你就等著資不抵債和破產吧。如果你被高房價所套，被調控政策所困，就等著房地產稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機制的清算了，你會為過度投機和貪婪的慾望而後悔一輩子。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，真正的降價潮和拋售潮還在後面，這次也許不只是在劫難逃，而是滅頂之災，後果會不堪設想……
藍色拼字
應該立刻下手
1，剛需，越早下手選擇越多
2，剛需，越早下手價格相對合理，甚至便宜
3，剛需，越早下手，貸款利率相對較低
4，剛需，越早下手，買到好房子的概率越高
因為
1，晚了，核心區和配套好的房子就被別人買走了，就只能買二手了
2，晚了，價格可能就高了，大多數好地段，好配套的房子，價格降的可能性不大
3，晚了，不僅利率高了，可能還會貸不到款，現在這趨勢房貸放款越來越嚴
4，晚了，好房子別人挑走了，你只能退而求其次，房子是一輩子的事情，住自己不滿意的房子，那該是多難受？！
圖牛山人
對於剛需購房來說！
需要看買房子的地方的房價走勢
如果說那一片房價現在動盪厲害，有下跌的趨勢
而且不是需要立馬買房，不如觀望一段時間
比剛下手房價就猛跌的強
但是，如果你那一片的房價走勢動盪不是很厲害，有下跌，但是不是很厲害！
而且你近期需要買房，那就選好合適的下手吧！
因為你是剛需，意義就是這個房子你是來住的，即使他漲，或者他降，你都不能隨意的來賣!
房價漲的在高，你也不可能把房子給賣了，因為你賣了還要買！
房價跌的很厲害，也是同樣道理
剛需買房，房子合適，自己可以承擔起，那就買吧！
姜創創
這要看你剛到什麼程度了？
如果是考慮孩子讀書就學等問題，要把孩子的受教育時間把握好，用這個時間點來倒推時間，上戶口時間，辦不動產證時間，交房時間，是否會存在延期交付風險等等，因為這種剛需，一旦有偏差，影響孩子的是一年也可能是一生。
如果是因為要結婚，要生孩子（家庭結構擴容），要換大一點房子（剛改），那麼，可以根據自己的實際情況，可快可慢，可以多挑挑選選。特別是眼下的房地產行情不景氣的情況下，市場面上好房子蠻多的，可以多看。
但有一點，得記住了。你不能挑來挑去，又挑到了另一波房價漲上來的時候....，不然又要坑爹了。
那些房事兒
對於購房剛需者來說，我認為在目前房價狀態下，應繼續觀望，2019房價下跌勢不可擋，因為不會在有新增的人去炒房抄底，在說目前我國的空房率，有相當一部分房源在炒房客手中，如果政策實行增收房屋空置稅，那麼房價將會大幅度降價，因為剛需人群僅佔30%，市場空房率供大於求，按照市場規律，誰先降價在先誰就會搶得剛需人群，我估計二手房將會在第一波降價，因為第一波大多是炒房客，如果明年房價一直保持現有狀態，那麼最終去庫存的就是炒房客了。至於房價降與不降，對於已經購房自己居住的人來說，應響不會很大，必定自己的房子是用來住的，也不想用來去炒房。
鄉村文遊設計
"鋼需"也要考慮房價高低等因素，購房是否在你的能力範圍內，如果有經濟能力，房價基本趨於合理(當地人均月工資等於或略小於或略大於一般地段每平方米價格的情況下)可以考慮購房。如果房價過高，自已力不從手，嚴重超出承受能力，根本沒有嘗還月供能力，那隻能觀望，暫時租房或申請公租或廉租房，切莫瘦驢拉硬屎，不理智購房，充當"房奴"，這樣會給一家庭或幾個家庭帶來沉重壓力和負擔……個人建議購房者再等一等再等一等，要有耐心，待到房地產市場基本平穩，價格相對合理，有能力購房時再予考慮，一定要綜合考量理性購房，切莫一時衝動跟風跑，被別有用心的人給忽悠了，造成千古時還在做“房奴"的悲劇……
港灣劉
首先，問題的前提是剛需！
現在分析市場
根據最新研究，一線城市價格回落，二三四線城市房價持續增長。
二線城市會持續增長，直到達到某個平衡點
一二線城市的房價持續走高及三四線城市棚改項目的進行導致三四線城市房價虛高。
作為剛需來講，首先選擇是地域問題，在那裡發展！
如果一線城市，則可以保持觀望態度。
二線城市可選擇先入手小戶型包底。
三四線城市可選擇首付大戶型。
你怎麼看？
