高端别墅经理人
目前房价总体是在降于不降徘徊，所有数据都不可信，有人维稳，有人炒作，都是虚假的！只有自己去看，比如我这小区交房六七年了，最近装修的突然多了有好几家，吵的睡不了懒觉！这就说明二手房卖的多了，价格要降。至于一手房，你去新楼盘周围逛逛，别进去，如果有骑电动车的大姐拉你去看房，说明卖不动了！
至于说刚需要不要买，目前房价已经和刚需没关系了！该哪玩去哪玩，刚需从来都不是影响房价的原因，到现在还在说什么结婚买房，人口，城镇化什么的都是脑残。非洲十几亿人还缺法拉利呢！是不是到时候法拉利会涨到宇宙去啊？
房价短期看炒作需求，长期看购买力！
只要记住这句话就可以了！炒作需求就是政策，政策放松，放水就涨，就是炒作需求表现的时候。称为炒作刚需，只有炒作刚需才短中期影响房价，而居住刚需则决定长期房价。简单说就是为了居住的人买不起了，就意味着房价到顶了，会进去下跌周期！房地产是万吨巨轮，由于惯性，停下到掉头需要时间，但由于惯性，一旦掉头也难以阻止，房地产投机属性太强，一旦掉头就是摧枯拉朽一般。
奉劝一句，某些人还是不要干涉的好，省的暴露出真正原因！虽然你的七大姑八大姨都炒房，你的钱也买房了！要知道这不是人力能阻止的，这是基本的兴衰规律，不是钱和权能决定的！
说到现在至于刚需要不要买房还用说嘛？好多脑残专家说，刚需什么时候买都对，千万别想着在底部抄底，这些文盲不能信，抄底的意思就是在底部买入，不在底部抄底难道在高位抄底啊？没脑子！刚需不是人啊？多贵都买是吧？你没脑子，也以为刚需没脑子啊？
东水树秋日
本人无房，正在面临是否购房。现在自己周围认可的新楼盘任何一家，经过售楼处询问99%都已经被卖掉，剩下的1%是各种不好或者超大面积。视线转移到现房二手，有的根本精装修后没有入住，几乎都是未满两年的房本或者三联单，原房主就是投资型的炒房，一套在三十万上下获利空间左右。我的思路就来了，相同或者相对更好的位置和条件下，我可以用每年18000～25000块租到房屋，二十年后，累计租金50万最多，可以想住哪里就哪里，我的首付款能力在30万，二十年后在中国银行的理财，按现有的基准算，估计本金和利率可以达到50万左右。二十年后，仅剩不多的60后70后，只要人民币不变成日元和韩元这类，房子估计就已经白菜价了，即使城市房屋还是天价，我也可以去远一点的周边农村买农宅，大不了买车多开一个小时，真没必要成为别人理财收割的绵羊。
冷土鸦鸣
对未来房价的预判，是大多数人会不会买房的最核心因素。题主之所以纠结，是怕买了还跌或者不买又涨怎么办？
其实，不必纠结，无需烦恼！对于刚需来说，95%的政策分析，走势判断都与你无关，“买涨不买跌”那是专家和炒房客关心的东西。只要你有首付的钱，抓紧买一套房，慢慢还月供就是了！因为你的需求就是要一套房子住，一份安全感，一个实实在在的家！
当然，还有部分刚需，首付不够怎么办？没关系啊！现在买不起，不等于以后买不起。只要我们认清自己，摆正心态，努力工作，多多赚钱就是了！房价涨，人也要涨，只要我们的收入上涨比房价上涨快就行了。另外，国家宏观调控房子只住不炒，短期房价会横盘或者微跌。所以我们还有时间凑足首付，只要我们努力。
愿大家早日买到自己喜欢的房子，早日拥有一个温馨幸福的家！
70后谈房产
衷告；这次房地产变天已是大势所趋和必然，拿再多的道理和理由解释楼市不会下行，房价不会下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投机和贪婪心里在无谓的作祟。被疯狂投机恶炒后的房地产，这二年将是市场不断衰退，楼市快速下行，房价大幅下跌贬值的阶段，对于不听国家反复规劝的人，将会付出相当惨痛的代价，你不要不信。警告；房地产市场降价抛售、下跌贬值、理性回归，三部曲正在上演，现在买的起，不等于以后赔的起！房价没有最低，只有更低！后果也没有最惨，只有更惨！。敬告；房地产变天期间，所有打折优惠销售都是骗局，无论房价涨跌都是陷阱，更不是买房机会来了，而是风险和危机要来了，你会白白损失惨重，或负债累累。记住！房价不涨或不能涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是赔钱，长期亏损和缴税就是贬值，限售交易和无法获利就是负资产。贷款买房就是债滚债，断供就是房财两空，二手房有价无市，就是钱变债，房子无法变现，就是钱换砖，如果你赔不起，那就是血本无归。房价一个平方下跌几千元，这是大跌的前兆，一夜之间直接跳水蒸发掉几十或上百万所谓的市值和价值，这是暴跌！你就等着资不抵债和破产吧。如果你被高房价所套，被调控政策所困，就等着房地产税、空置税的围剿，新政的清剿，长效机制的清算了，你会为过度投机和贪婪的欲望而后悔一辈子。这次房地产调控将是相当长期的过程，调整之路更是漫漫长夜，真正的降价潮和抛售潮还在后面，这次也许不只是在劫难逃，而是灭顶之灾，后果会不堪设想……
蓝色拼字
应该立刻下手
1，刚需，越早下手选择越多
2，刚需，越早下手价格相对合理，甚至便宜
3，刚需，越早下手，贷款利率相对较低
4，刚需，越早下手，买到好房子的概率越高
因为
1，晚了，核心区和配套好的房子就被别人买走了，就只能买二手了
2，晚了，价格可能就高了，大多数好地段，好配套的房子，价格降的可能性不大
3，晚了，不仅利率高了，可能还会贷不到款，现在这趋势房贷放款越来越严
4，晚了，好房子别人挑走了，你只能退而求其次，房子是一辈子的事情，住自己不满意的房子，那该是多难受？！
图牛山人
对于刚需购房来说！
需要看买房子的地方的房价走势
如果说那一片房价现在动荡厉害，有下跌的趋势
而且不是需要立马买房，不如观望一段时间
比刚下手房价就猛跌的强
但是，如果你那一片的房价走势动荡不是很厉害，有下跌，但是不是很厉害！
而且你近期需要买房，那就选好合适的下手吧！
因为你是刚需，意义就是这个房子你是来住的，即使他涨，或者他降，你都不能随意的来卖!
房价涨的在高，你也不可能把房子给卖了，因为你卖了还要买！
房价跌的很厉害，也是同样道理
刚需买房，房子合适，自己可以承担起，那就买吧！
姜创创
这要看你刚到什么程度了？
如果是考虑孩子读书就学等问题，要把孩子的受教育时间把握好，用这个时间点来倒推时间，上户口时间，办不动产证时间，交房时间，是否会存在延期交付风险等等，因为这种刚需，一旦有偏差，影响孩子的是一年也可能是一生。
如果是因为要结婚，要生孩子（家庭结构扩容），要换大一点房子（刚改），那么，可以根据自己的实际情况，可快可慢，可以多挑挑选选。特别是眼下的房地产行情不景气的情况下，市场面上好房子蛮多的，可以多看。
但有一点，得记住了。你不能挑来挑去，又挑到了另一波房价涨上来的时候....，不然又要坑爹了。
那些房事儿
对于购房刚需者来说，我认为在目前房价状态下，应继续观望，2019房价下跌势不可挡，因为不会在有新增的人去炒房抄底，在说目前我国的空房率，有相当一部分房源在炒房客手中，如果政策实行增收房屋空置税，那么房价将会大幅度降价，因为刚需人群仅占30%，市场空房率供大于求，按照市场规律，谁先降价在先谁就会抢得刚需人群，我估计二手房将会在第一波降价，因为第一波大多是炒房客，如果明年房价一直保持现有状态，那么最终去库存的就是炒房客了。至于房价降与不降，对于已经购房自己居住的人来说，应响不会很大，必定自己的房子是用来住的，也不想用来去炒房。
乡村文游设计
"钢需"也要考虑房价高低等因素，购房是否在你的能力范围内，如果有经济能力，房价基本趋于合理(当地人均月工资等于或略小于或略大于一般地段每平方米价格的情况下)可以考虑购房。如果房价过高，自已力不从手，严重超出承受能力，根本没有尝还月供能力，那只能观望，暂时租房或申请公租或廉租房，切莫瘦驴拉硬屎，不理智购房，充当"房奴"，这样会给一家庭或几个家庭带来沉重压力和负担……个人建议购房者再等一等再等一等，要有耐心，待到房地产市场基本平稳，价格相对合理，有能力购房时再予考虑，一定要综合考量理性购房，切莫一时冲动跟风跑，被别有用心的人给忽悠了，造成千古时还在做“房奴"的悲剧……
港湾刘
首先，问题的前提是刚需！
现在分析市场
根据最新研究，一线城市价格回落，二三四线城市房价持续增长。
二线城市会持续增长，直到达到某个平衡点
一二线城市的房价持续走高及三四线城市棚改项目的进行导致三四线城市房价虚高。
作为刚需来讲，首先选择是地域问题，在那里发展！
如果一线城市，则可以保持观望态度。
二线城市可选择先入手小户型包底。
三四线城市可选择首付大户型。
你怎么看？
