近期，不少權威數據顯示樓市處於下行態勢，但樓市到底降溫多少，冬天真的來了嗎？或許我們可以從北京樓市翻倍的新增供應卻並沒有換來相應簽約量的情形中一窺端倪。
供應多了一倍 簽約卻沒被拉動
據北京青年報報道，2018年，北京合計取得開工證的項目多達93個，總面積高達1414萬平米，同比上漲140%，也創下2012年以來的新高。
開工量的增加使得樓市中新房供應明顯增多，特別是限競房。北京中原數據顯示，從6月份限競房獲批入市開始，截至11月26日，北京入市的限競房項目合計有29個，取得了36期預售證，合計提供商品房限競房源17462套，達到了202.5萬平方米(另外還有車位、倉儲等配套)。
但遺憾的是，翻倍的新增供應卻並沒有換來對簽約量的拉動。據北京市住建委的統計數據顯示，因為部分項目剛取得預售證，和網籤滯後性的原因，目前限競房合計網籤只有3235套，簽約均價為48885元每平方米，按照這個比例計算，網籤銷售率只有18.5%。
據北青報報道，即使計算所有項目的真實銷售，（算上網籤滯後等因素）已經入市的這些項目平均去化也只有3成多，相比之前的4成繼續下滑。而與此同時，北京樓市庫存已持續增加到了7.6萬套，達到最近4年最高。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，從2017下半年開始，隨著新房大量入市，北京市場已經呈現出供過於求的局面，尤其是限競房，同質化嚴重，供應量大。
明年還將有4萬套限競房入市
北京中原地產提供的數據顯示，目前北京已經出讓並開工的限競房土地累計面積高達658萬平方米，但入市的只有302萬平方米，也就是說未來幾個月還將有300多萬平米（合計約3萬套）井噴入市。
北京中原地產首席分析師張大偉也預計，2019年，北京樓市供應量將是2018年的2倍以上，目前北京的限競房入市了約200萬平方米的住宅，形成供應1.75萬套，但成交簽約才3成多，積壓了上萬套房源。還有100多萬平方米約1萬套左右的限競房已經開工，未來3個月會繼續井噴入市。
換句話，未來將有4萬套限競房會在2019年入市。而這些供應的增加很可能造成局部區域的供過於求，甚至出現限競房之間的價格戰。
值得一提的是，11月26日，北京一天出讓12宗經營性用地，以往的“招拍掛”大戶萬科、華潤雖然都參與了此次土拍，但最終結果是出價意願並不強，最終均未摘得心儀地塊，冷冷退場。
而據《證券日報》記者瞭解，不少限競房面臨著還沒入市就開始降價的局面，這或許正是一些房企不得不縮減對北京市場投資的原因。因為，利潤低，擠壓時間比預期長，週轉速度慢。
對於北京明年的樓市走勢，張大偉表示，北京開始出現了明顯的價格調整，而且隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。
魏東則預計，除了樓市外，中國居民缺少合適的投資渠道，房產仍是首選，一旦政策層面出現鬆動，錢還是會向房產流動。但目前看來還沒有絲毫鬆動的跡象，所以根據目前情況判斷，明年的住宅價格會保持平穩，而受棚改影響嚴重的三、四線城市則可能出現價格明顯下調。
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