近期，不少权威数据显示楼市处于下行态势，但楼市到底降温多少，冬天真的来了吗？或许我们可以从北京楼市翻倍的新增供应却并没有换来相应签约量的情形中一窥端倪。
供应多了一倍 签约却没被拉动
据北京青年报报道，2018年，北京合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平米，同比上涨140%，也创下2012年以来的新高。
开工量的增加使得楼市中新房供应明显增多，特别是限竞房。北京中原数据显示，从6月份限竞房获批入市开始，截至11月26日，北京入市的限竞房项目合计有29个，取得了36期预售证，合计提供商品房限竞房源17462套，达到了202.5万平方米(另外还有车位、仓储等配套)。
但遗憾的是，翻倍的新增供应却并没有换来对签约量的拉动。据北京市住建委的统计数据显示，因为部分项目刚取得预售证，和网签滞后性的原因，目前限竞房合计网签只有3235套，签约均价为48885元每平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.5%。
据北青报报道，即使计算所有项目的真实销售，（算上网签滞后等因素）已经入市的这些项目平均去化也只有3成多，相比之前的4成继续下滑。而与此同时，北京楼市库存已持续增加到了7.6万套，达到最近4年最高。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，从2017下半年开始，随着新房大量入市，北京市场已经呈现出供过于求的局面，尤其是限竞房，同质化严重，供应量大。
明年还将有4万套限竞房入市
北京中原地产提供的数据显示，目前北京已经出让并开工的限竞房土地累计面积高达658万平方米，但入市的只有302万平方米，也就是说未来几个月还将有300多万平米（合计约3万套）井喷入市。
北京中原地产首席分析师张大伟也预计，2019年，北京楼市供应量将是2018年的2倍以上，目前北京的限竞房入市了约200万平方米的住宅，形成供应1.75万套，但成交签约才3成多，积压了上万套房源。还有100多万平方米约1万套左右的限竞房已经开工，未来3个月会继续井喷入市。
换句话，未来将有4万套限竞房会在2019年入市。而这些供应的增加很可能造成局部区域的供过于求，甚至出现限竞房之间的价格战。
值得一提的是，11月26日，北京一天出让12宗经营性用地，以往的“招拍挂”大户万科、华润虽然都参与了此次土拍，但最终结果是出价意愿并不强，最终均未摘得心仪地块，冷冷退场。
而据《证券日报》记者了解，不少限竞房面临着还没入市就开始降价的局面，这或许正是一些房企不得不缩减对北京市场投资的原因。因为，利润低，挤压时间比预期长，周转速度慢。
对于北京明年的楼市走势，张大伟表示，北京开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
魏东则预计，除了楼市外，中国居民缺少合适的投资渠道，房产仍是首选，一旦政策层面出现松动，钱还是会向房产流动。但目前看来还没有丝毫松动的迹象，所以根据目前情况判断，明年的住宅价格会保持平稳，而受棚改影响严重的三、四线城市则可能出现价格明显下调。
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