房价近年来一直处于高位，很多年轻人都没有能力买到自己心仪的、位置又好的新楼盘，只好把目光放在一些装修过的二手房上。二手房优点很多， 比起一手房来说，地理位置较好，周边配套相对成熟。甚至很多老房子，周围的环境也是相当可以了，不仅学校有，大型超市也有，还有医院，生活上很方便。位置也很不错。可是买二手房要注意的就还是房子的“房龄”。
如果要购买的二手房，房龄超过20年，那么再怎么喜欢也不能要了。
原因主要有3点
1、房子质量难以保证。
现在的房子虽然说是70年。可真正能住到70年的房子有多少？
我们都知道现在的房子主要就是用水泥制作的，而水泥的承受能力，一旦超过50年就会出现老化的情况。这个时候就会有很多问题出现了，比如说漏水，渗水开裂的问题出现了。
2、银行贷款审批难。
即便你购买的是2手房子，可是大多数人也还是选择了还贷的形式来供养一套房子。
二手房房龄超过20年，银行就会进行风险因素评估，这个时候一般银行都不会批准贷款了。
3、配套较为落后。
价格便宜，注定在某一个方面就会比较落后，很有可能是小区里面没有安保设施，消防设施也很落后，基本没有停车位，没有什么消遣的地方。
买了个二手房子，每天回家还找不到停车位，那多烦人呢？
综合一起上3点，如果真的要购买二手房，那么8到10年的房龄二手房是比较值得购买的，一般买下住个十年差不多又可以换个新房子住了。到时候买了也不会亏掉多少。
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