小车说理财

人民大学报告中所提，居民财富基本被房地产掏空，恐怕又在拿数据说事，这种提法非常片面，居民财富积累有多种，如房产、股票、基金、储蓄等。而中国庞大的人口基数，又分城市家庭和农村家庭，如果说城市居民财富有大部分投入到房产里面，还有点可信度。但是如果把农村家庭也囊括其中，就不合理了。

对于城市居民而言，要看属于哪一代人呢，如现在的50、60、70后，这三代人基本上完成了房产的实际拥有，也就是说这三代人不管是购房自己居住，还是出于投资理财角度，都已经不构成家庭经济的负担。而对80、90后这两代人而言，才是被房地产绑架的一代。做市场数据分析，至少调查对象的选择必须要客观理性，否则，分析出的数据根本没有现实指导意义。

或许有人讲，对80和90后两代人购房，也需要父母去支持啊，也需要他们把大量的储蓄拿出来给儿女们用啊。现实是如此，但是也只是一部分父母这样做，而大部分还是先留足自己的生活与养老钱，而后才拿出一小部分支援子女。因此，对于从80后开始，如果说城市居民财富被房地产掏空还可能有现实意义。

韩国成老师

认真看完报告再答题。

上图说的就是该题的主题。

这两年，全民买房问题非常严重了，已经影响到广大五六线工薪阶层，农民工阶层了。而房贷最少也有20年，更多的是30年，这意味着如果未来三十年收入不能稳定增长，消费一定会被大幅压缩。

房子是大杀器，一把割掉过去几十年的积累，还透支了未来几十年的收入，真的不如消费来的细水长流。但是，为了眼前的利益，没办法……

怎么办?

简单点，就是让收入增加，让人们有钱消费，没有消费，中国未来经济会很可怕。

其实中国的经济问题，在今年暴露的非常彻底，报告也谈了很多，截图和大家分享下：

问题基本上大家都看得到，不要觉得上层都是瞎子傻子，内部经济结构调整，外部复杂国际环境，都必须面临重大改革才能破局，必须重大减税才能提振经济，提振信心。

2019年，一定会有改革，减税等利好出炉，人大的这份报告，上层也会看得到。其实关于减税的讨论，可以说已经持续很久了，11月份也得到了高层的密集反馈，尤其是民企问题，一把手都召开座谈会了，相信不会光打雷不下雨。

否极泰来，2018我们遭受了什么？每个经历的人最清楚。相信很多人都盼着今年赶紧过去吧，都在期待明年，会更加美好。

赵冰峰财经

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空。笔者认为这个判断是正确的。为什么呢？对于中国城市的90%的80后、90后等购房人基本上都是用上家里六个钱包，男女双方父母一生的积蓄加自己家庭的所有积蓄。高房价掏空了所有工薪阶层，这就是为什么我国的工薪阶层活得累，压力大和幸福指数低的主要原因。

高房价拖累经济抑制消费，这是稍微懂点经济学的人都明白的道理，这也是为什么成熟的国家欧美经过多次试错后，深知高房价对经济和民众的危害，选择了低房价，低物价，高收入，只有这样经济才能良性循环，民众的幸福指数才能提高，人民才能发挥创造力。

另外，高房价一定会带来通胀压力，居民财富基本被房地产掏空，居民失去了消费的能力，消费能力持续下降，经济下行的压力更大，长此下去就会形成恶性循环，一方面高通胀，增加多大的资金投入，经济难以升级，只能产生通胀。另一方面消费下降，居民财富基本被房地产掏空了，消费能力就会持续下跌，家庭的六个钱包都去还房贷了，根本没有多余的钱消费，消费只好降级，勉强维持家庭生活。

这样一来提供各类消费品的企业日子更不好过了，只有降价降低质量，企业在低利润下维持着，产业的升级遥遥无期。要想打破这个经济怪圈，必须先解决房地产泡沫问题。

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金融学家宏皓教授

虽然说居民财富基本被房地产掏空有点夸张，会形成认识误区。但是，从实际情况来看，居民财富中的相当一部分被房地产占用，从而影响居民其他方面的消费，却是不假。

事实也是，在多数购买了住房的家庭，房产支出都占据了家庭支出的一半以上，都让居民的家庭消费结构发生了很大变化。原本可以用于其他方面消费的财富，都被用于购买房产和支付房贷。

所以，房价确实已经成为广大居民心中的痛。为什么有些方面的消费出现了增强放缓，有的还出现了增幅下降的现象，如汽车，就是住房消费占比过高的原因，遏制房价上涨，减轻广大居民住房消费压力，对于更好地发挥消费对经济的拉动作用十分重要。

谭浩俊

这些年来国内房地产市场持续火爆，在一二线城市，基本上一套房子就需要夫妻俩数十年的财富积累。实际上，更为严重的问题，则是一套房子甚至需要动用六个钱包的力量，才可以买得起。然而，缴纳得起一套房子首付款，却未必可以缴纳每月上万元的房贷成本，而且需要耗用二三十年的时间成本，这并非普通家庭可以承受得起的压力。虽然对于部分家庭而言，房产支出占比家庭总财富在一半以上，不至于完全掏空，但不可否认的是，我们日常生活开支并不仅仅局限于一套房子，而且还会牵涉到日常生活开支、子女教育、社保医保费用等。由此一来，对于这些开支成本的叠加，就是一笔非常庞大的开支，高房价下所产生的系列费用开支压力，确实不可小觑。

郭施亮

切身体会：非常有道理！起码我家就这样！

1、记得孩子还在读初中时，有一次在街上遇到一个朋友的读大学的儿子，跟他聊了几句，他说，“我们这一代注定是啃老一族”，当时我就深感震惊，年龄轻轻，就有如此看法，显得过于老练了。但仔细一想，的确有道理。

2、孩子大了，成年了，买房了，才更深刻的理解那句话。去年我孩子买房了，房款共计近百万。孩子初参加工作，几乎没有积蓄，要买房首付必须父母付，为了减轻孩子压力，我们拿出了所有积蓄，还借款三十万，为孩子付了一半首付。首付付完，孩子每个月还要付两千多的放贷。一下子，全家三口人全都成了房奴，一下变成了“大负翁”。

3、买房后，手头拮据，想去旅游，不敢去，怕花钱，想买东西，必须精打细算。孩子也是一样，在城市里生活也挺节约的。我算了下，要摆脱经济困境，至少要五年时间。

这就是实实在在的体会，全家财富被房地产掏空了，消费能力因为房地产降低了不少。

4、有人说，除了房地产还有股票基金等，我认为那是富裕家庭，普通家庭很多都因为买房变得贫困起来，这才是实情！

正因为有切身体会，我觉得人民大学的研究报告非常实在。

大家觉得呢？

文轩阁

1、这个报告基本上回答了中国目前的一些现状，当房价的不断攀升，总房款的增加，到然会把一些积蓄投入到房地产当中去了，按照目前国家公布的社会平均工资来算，你要获取一套房产，那么就大概需要多少年？一套房产的价值也许就是一辈子的工资收入了，2个人去负担的话，你也需要20年的样子！不要说储蓄了，你也许是负债了几十或者上百万。

2、如果在一个民生问题上不休止的炒作和涨价的话，那么其实是一种对财富的掠夺，因为房地产的不可流动性，地域性很强，不能把这个地方的房产搬到另外的一个地方，导致了这种不平均的存在，任何一个行业的无限制发展，掠夺人民的财富，都会导致其他行业发展的变缓或者萎缩。从最近来看，房价经过2015年到2016年的一次去库存，结果全国的房价几乎是翻了一倍，然而你在看其他行业，电子，化工，纺织等等都受到一系列的影响，资金和人力资源都已经流向房地产了，因此这些行业的发展都是在煎熬！

3、我们不能因为一些眼前的利益，而放弃了我们以后的发展，社会的总体应该是一种平衡，平衡中的发展才是后劲最大，也是最长远，每个行业都是有存在的价值，都是在为社会创造财富，没有一个行业是被另外一个行业替代的，产品的升级也是在所难免的，因为社会要进步！地产不能去取代其他行业，而且房地产发展到一定的阶段，必然要进行换代升级，也许我们房地产最终的一种发展方向都要改变，技术和人的思想的改变，也会促进地产的改变，一味提升价格，服务却并没有改变多少的东西，有何谈价值所言！

4、社会的发展需要全员的进步，思想的改变，素质的提升，人民幸福的生活，教育，医疗，住房如果这些东西都是奢侈品的话，那这里的人会幸福吗？其实这些都是一些人生活的最基本需求！

5、地产行业的这样无节制的发展，也许等待他的未来到底是怎么样？其实大家都很明白，一旦有一些风吹草动，那么这种给社会造成的伤害，也许就你想都不敢想的！

6、记得年轻的时候，一套房子7万多元，工资大约在2000元的样子，那时候最低的首付为30%，我其实只要几万元就满足了首付，每月还贷只有几百元，比租房子都划算，一直怀念那段时光。而现在，一套房子大约200万，我现在工资大约是15000，首付60万，贷款140万，每月还贷大约是8000多元，我现在想都不敢想了！压力太大！

我相信一般的工薪阶层都和我一样吧！压力大，你还有其他的一些积极的想法吗？

后知后觉者

居民财富基本被房地产掏空，这基本上是不争的事实，不仅如此，现在的居民已经不在满足现有财富，多数会加杠杆将自由财产加好几倍杠杆，绝大多数背负巨额房贷，未来几十年的消费能力已然被掏空，现有的工资收入减去房贷所剩无几，多数日子过得紧巴巴的，不敢到餐馆消费，日常生活也枯燥无味，将所有希望寄托在用不上的那套房子上。

就拿我办公室来说吧，五线小城市，五个人，基本上家里都有两套房子，17年，办公室四人全部入手一套房产，最小的也有130平米，这种情况我想我办公室应该不是个例。工薪阶层本来就没多少积蓄，能凑得起首付必然会按揭贷款，而每月的房贷多的能占到夫妻双方一人工资水平，可以说，房贷已然是工薪阶层开支的一项大头，而这种开支不是一年两年，是持续二三十年的，这也就造成了工薪阶层消费乏力，不敢消费。

不敢想象，如果房地产崩溃我们只些人要怎么办，一辈子的继续是否会化为乌有。房地产市场的繁荣比任何投资都见效快、收益高，这种经济大势，我们也只能迎着浪，逆浪而行只怕会被拍地粉身碎骨，我们赌不起，也缺乏有效的手段。

生活还是要过，不知道多少人像我一样不再为明天思虑过多，天塌下来有高个顶着，我这点钱与之想比根本不算什么，得过且过，过一天算一天，浑浑噩噩。

天涯0咫尺

• 人民大学报告，居民财富基本被房地产掏空，这个问题确实是存在的。
  

• 现在的房价水平特别是一线城市的房价还算是比较高的。很多人花了一生的积蓄也只能付上首付。其他的就要靠还贷款来过日子。如果买上稍微好一点的楼盘，特别是学位房，估计背负的债务还要沉重一些。这对于中产阶级来说，也不是一件轻松的事啊。
  
• 居民债务率增加的话，对于消费方面不是太好。想着每个月的房贷，基本上很多东西都不敢去买了。相当于很长一段时间都是为银行打工。正如报告里面所提到的储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投到了房地产市场，还要背负债务，日子过得并不轻松。
  
• 只是这样的问题可能还会持续下去。如果房价下跌的话，对这些买房的贷款比较多的人来说，也是难言之痛，心里会更加不好受。所以，稳定应该是最好的结果。
  
  

最近问答点赞好少啊，虽然行情不好，但还是希望多多帮忙点赞哦，谢谢！看完点赞，腰缠万贯，感谢关注！

股海重生2015

《人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你如何看呢？》

有人问：

关于这个问题……

陈旭认为，其实很简单……

遇到喜欢的东西就把它买下来。钱并不是真的花掉了,只是换一种方式陪伴在你身边。

——马化腾

稍微懂点经济学的人都知道，现金，固定资产（房子）只是财富的不同形态，只是财富的不同表现形式……

从这个角度来说，如果居民财富拿去购买了房子，只不过是把老百姓的现金形态的财富，变成了固定资产（房子）形态的财富。

而财富本身，并没有减少。

当然了，买了不同城市，不同地段的房子，会导致房子升值（财富增多，能兑换的现金增多），或者导致房子贬值（财富减少，能兑换的现金减少），这是投资造成的财富增值或者贬值……

把钱拿去买房本身，并不会导致财富增减。

陈旭总结：

【1】买房本身不会造成财富损失，买房只是让财富从现金形态变成了固定资产形态。

【2】买房之后，房价的涨跌，会造成财富增多或者减少。

【3】在这个意义上，人民大学的报告就是扯淡了，是毫无经济学常识的胡说八道。

我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！

——陈旭（chenxusir）

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