熊小广1
中国的房地产业对经济拉动的作用非常明显，但是也有负作用：一是房地产过于繁荣，会导致房价过高，杠杆过度，这使得一大批当地居民买不起房，或者买房后就要欠下一屁股债，以后几十年过着还贷生涯。房地产不仅仅是一个行业，而且还是民生问题。老百姓要安居才能乐业。
二是，房地产虽然能够拉动经济增长，但是仅靠房地产来拉动经济，这样的经济结构是失衡的。我们从来不反对，房地产业的健康发展，但是绝不是一枝独秀，而是与其他行业百花齐放。目前为止，世界上还没有一个国家靠房地产能够长期的繁荣富强，所以，中国经济的结构性改革势在必行。
三是房地产过于兴旺，最终很可能会导致像上世纪90年代初的日本，或者2008年的美国次贷危要那样，发生系统性的金融危机。所以，房地产业要发展，但是要在政府部门的监控之下有序的发展。滥加杠杆，炒机化盛行的结果就是，房地产泡沫破裂，经济就会出现大衰退。反而不利于经济的可持续发展。
我们认为，取代房地产业的只有二个领域：一个是民间消费和投资。欧美国家就是靠民间消费和投资来拉动经济增长，正是由于民间消费好了，投资环境也有助于投资者的到来，所以，欧美国家的经济就发展得比较健康，房地产其实应该作用助力经济的一部分，而不应完全依赖于房地产。
二是科技创新行业的发展，比如像阿里巴巴、京东、腾讯等一大批网络科技企业的大爆发，现在各地都建立起了科技企业产业园区，政府部门都给科技企业以税收的优惠。科技企业的发展和兴起，能够部分替代房地产业。
不执著财经
至少在过去的二十年来，房地产对中国经济的贡献是无可替代的。
房地产对中国经济的贡献表现为很多方面，其中包括对建材的带动，比如钢铁行业在2000年前后的处境是非常糟糕的，但是随着房地产发展起来，哪怕是技术含量再低的钢铁企业也很快就活过来了，只要他们能生产技术含量最低的螺纹钢就行，也就是建筑用的钢筋。
还有家电行业。90年代最先火起来的就是家电行业，但是到九十年代后半期的时候，业界人士普遍认为，中国家电产业已经产能过剩了。虽然当时还没有产能过剩这个概念，主要还是用的供大于求的说法，但表达的意思都是一样的。
但是，随着房地产市场的火爆，家电产业又迎来的一轮时间更长的高速发展期。原因很简单，上一波只是实现了从无到有，也就是家电在中国家庭中的普及，而这一波是随着房地产发展，居住条件的改善，每个家庭的家电都在升级换代。
还有家具行业。80年代的时候，大多数家庭的家具都是找木工自己做，但是从房地产行业发展起来之后，随着居住条件改善，对家具的要求也高了，从以前的能用就行变成了还要美观，而且不同的人还可以根据自己的审美来选择不同的风格。
房地产行业还有一个很重要的贡献是，通过房地产的建筑、装修、维护这些环节，提供了大量的劳动就业岗位，而这些岗位上的基本上都是三十五岁以上的农民工在干。而这个群体要在工厂里再找活儿干，基本上不可能了。可以说，房地产行业的发展为农民增收是做出了巨大贡献的。
房地产行业的发展还带动了城市基础设施的升级。基础设施建设是要钱的，但在分税制之后，地方上大多数都没有什么钱，传统的工业衰落了，农业税取消了，地方政府没钱搞基础设施建设。房地产发展起来以后，地方政府通过卖地，就有了钱，就可以搞基础设施建设了。
基础设施建设水平的提高，又可以反过来增加当地的投资吸引力，为当地招徕一些工业项目。而且，基础设施建设水平提高之后，设施更齐全了，生活更方便了，也有助于吸引人口聚集，人口聚集起来了，同样会促进经济增长。内地的二三线城市的地铁、城市高架路，基本上都是在房地产发展起来之后才建起来的。
可以说，中国房地产高速发展的这二十多年，基本上与工业化、城市化的发展同步。而这既得益于中国经济的积累和发展，同样也不能否认受益于人口红利的事实。
因为有这么多正在壮年的人口需要通过自己的劳动来过上更好的生活，要从农村进入城市，所以才会有房地产的高速发展，而房地产的高速发展反过来又带动了更多的人完成了城市化的过程。
中西部农村的农民工到东部沿海地区的大城市打工，在工地上干活、挣钱，再回到老家县城买房，从而又带动了中西部小城市的发展。而东部沿海发达地区也因为经济活跃，吸引了更多的资本聚集，从而吸引了更多的人口流入，成为下一波城市扩张的主力。
从这个意义上说，从来没有一个行业能够为一个国家的经济发展发挥如此重要而且明显的贡献。过去没有，将来可能也不会再有了。
因为，随着人口老龄化，房地产行业的高速增长已经基本结束了。那些在过去几年里赶上了这一波的县城和地级市首府城市，都成了受益者，至少基础设施建设上了一个档次，而那些没赶上的市县城市就很难再等到下一个这样的机会了。
至于房价过快上涨，乃至于成了压在城市中产阶级身上的新三座大山之一，这是多方面的因素造成的，并不完全是房地产行业发展带来的。其中一个很重要的因素就是货币政策、金融政策。而且，房地产行业的发展本身也带来了很多负面效应，尤其是因为房地产行业的过高利润率让许多其它行业的资金也涌进了房地产行业，从而进一步推高了房价。
也因为这种双重性，房地产政策是这些年来中国的经济政策中最多变的领域，经济形势不好了，增长无力，国家就开始鼓励房地产行业发展，经济形势好转了，房价长得太快了，国家又会出台政策进行打压，始终在鼓励和打压之间找平衡，既希望能发挥房地产行业对经济的正面作用，又希望能够遏制房价过快的上涨。
萧武
尽管有人说，过去近二十年来的发展，房地产业发挥了重要作用，是经济快速发展不可忽视的重要力量。
如果单纯从对经济的贡献来看，房地产业的作用确实非常大，甚至可以认为是重大贡献。不仅自身提供了积极的力量，受其影响的钢铁、水泥等，也都取得了非常明显的发展。
然而，正是房地产业的过度发展，也使得包括房地产、钢铁、水泥等在内的部分行业，出现了过度发展、产能严重过剩的现象。今天经济生活中的许多问题，都与产能过剩有关。
也正因为如此，要想找一个能够替代房地产，且能在短时间内见效的行业，是很难的。但是，如果更加注重实体经济、尤其是科技型企业发展，从长远来看，还是能够逐步替代，并产生更加可持续性作用的。
谭浩俊
首先说为何一定要取代房地产行业呢？这本身就是一个伪命题。经济发展目的就是让人们过上舒适幸福的生活，而一个宽敞的房屋就是典型的体现，而做为房产的上下游牵扯5000多个行业的发展，房地产兴则这些产业繁荣，反之房地产行业衰退，这些行业就会受到负面影响。所以说一个好的稳健的房地产市场的存在是有利于经济的发展的。
核心问题在于如何发展房地产，是自由化放任不管任其大涨大跌好呢？还是稳定发展较好呢？显然，政府的调控态度与措施显得极为关键。
目前看，由于房地产市场的特殊性，很难有类比的行业取代房地产。制造业由于技术的进步导致从业人口有所下降，零售业、医疗、教育以及新能源行业都属于培养期，市场的成熟度以及可以承接的就业人口远远不能支撑经济的发展，因为这些都是第三产业服务业范畴，属于生活品质提升的单独行业，不像房地产行业不仅是居住功能，还有很多的附加功能，尤其是中国人传统的家文化以及城镇化的持续进行，导致房地产行业成为国计民生重要的支柱行业。
当然，经济的发展不能完全寄托在房地产行业，也需要类似于科技、大消费等经济模式的集合发展，至少目前看，很难有其他的行业取代房地产行业的发展。
王红英金融投资教育
这是一个很好的问题，能够让我们清楚和掌握未来的投资方向。我的专业答案如下：
一，过去的房地产行业。
从2000年左右的房地产快速发展到现在，房地产行业已经经历20年左右的高速发展，也是房地产的黄金时代。房地产的快速发展，拉动很多行业的跟随增长，房地产直接和间接带动十几个行业的发展，房地产对经济增长在过去，确实起到很好的拉动作用。但是，在未来房地产行业将从朝阳行业变为夕阳行业，将无法继续拉动经济增长。
二，未来什么行业，将取代房地产行业拉动经济增长？
非常确定，传统行业将无法取代房地产行业，必然是新兴行业才能取代房地产拉动经济增长。我认为未来取代房地产的行业是战略新兴行业，包括高端制造、新能源、新消费、生物医药、人工智能等行业，它们将承接房地产拉动经济增长的接力棒，继续推动经济的稳健增长。
另外，重资产的传统行业，也无法替代房地产行业，比如：水泥、玻璃、建材等行业。未来最有希望的行业是符合双创，就是创新和创造的行业，属于技术推动型的行业和企业。因为我们的劳动力红利已经结束，规模优势也失去，必须通过技术驱动企业和行业的持续发展，生产高端的产品，生产有附加值和有竞争力的产品。
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雄风投资
《煮水论后房地产时代》
轰轰烈烈的棚改把房地产推向最后的高潮。只要经济不行就刺激下房地产的时代或将一去不复返。
按计划，2020年棚改全面完成。两年以后，房地产将走完作为支柱产业的最后荣光。
房地产之后中国经济将走向何方？哪个产业有可能接过房地产的大旗引领经济的继续前行？下面不妨来捋一捋。
新能源汽车怎么样？虽然多国都制定了燃油车的退出时间表。但在电池技术发生重大突破之前，没有可能。没有哪个产业可以靠补贴补成支柱的。前些年的光伏产业就是实例。
核能、太阳能、风能、生物质能如何？不行。太阳能、风能都已经是产能过剩行业了。核能只有局部发展潜力。至于生物质能同样如此。
高端装配制造业行不行？高端装配只是工具升级而已，可以成为重要产业但谈不上支柱。
新材料可否？新材料只是材料的升级，材料本身是不具备成为支柱的潜质的。
物联网、互联网、5G、三网融合等新兴信息产业有没有可能？网和路一样，都属基础设施，基础设施有助于产业升级，效率提高，但也成不了支柱。
生物医药、生物农业、生物制造呢？有一定潜力，但可能性也不大。
七大战略新兴产业里面可能性最大的应该是节能环保。节能环保涉及面最广，最具持续性，最具有潜力，最适合本朝一拥而上的搞法。
除去七大战略新兴产业，还有哪些具有潜力呢？
大健康有潜力。每个人都希望活得健康，活得久一点。健康是贯穿每个人的始终的，对应的大健康产业具有较大潜力。
大娱乐有潜力。每个人都希望活得快乐一点。尤其是当代中国人缺乏信仰，娱乐可以填补内心的空虚。
大文化产业有潜力。当人们有了钱之后，为了显得体面一点，必须得显得有文化一点，以表示我有财是因为我有才。
养老产业有潜力。中国将逐步步入老龄化社会。在生产消费水平越来越高的今天，老年人的夕阳时光理应得到更多关注。
人工智能有潜力。随着社会的发展以及科技的进步，人会越来越闲，很多事都会交给人工智能去完成。若干年后，谁家里不摆几个智能机器人都不好意思说自己是现代人。
……
只有预测出未来世界会怎样才有可能预测出未来产业会怎样。
未来还没有来，未来终将到来。
手机用户中华人168
未来能够取代房地产行业在拉动经济增长方面地位的一定是第三产业，也就是所谓泛服务行业。
第三产业中具有巨大潜力发展空间的主要包括以下行业：医疗、养老、文化、体育、金融、教育等等。上述产业一方面符合我国未来的基本国情，同时也是消费升级的典型代表。
当前，我国人口老龄化程度正在逐渐加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口2亿4000万人，占总人口比例的17.3%，其中65周岁及以上人口1亿5000万人，占总人口的比例11.4%。其中60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2025年，六十岁以上人口将达到3亿以上，我国人口老龄化进程将在2040年达到顶峰。那么未来20年围绕养老及配套的医疗、康复等行业怎能不迎来一轮大发展。
随着我国经济总量达到世界第二位，预计在不远的未来还会超过美国重新回到世界第一的位置上，人民的物质生活在越来越富足的情况下，对于精神生活的需求也会越来越高涨，我们看到在欧美国家的火爆的体育联赛中足球运动员和篮球运动员动辄上亿的转会费以及年薪，不难让我们窥见到未来文体行业的大发展时代。
最后就是金融和教育行业，先说教育行业，学而思的成功充分验证了全民即将进入教育军备竞赛中，随着制造业升级，未来各种工作岗位对于受教育程度和技能的要求越来越高，谁也不愿意自己的孩子输在起跑线上。而金融行业，看看现在的美国吧，世界第一的强国从来都是金融第一的强国，所以对于未来金融行业的发展还用多说吗？
老谢聊投资
看看国庆的人流就知道了，人流就是财流。——旅游！怎样错开假期，增加假期，（比如加大40岁以上人的假期）让疲惫不堪的心得已释放……怎样让美食！旅游！民族特色！农业特产结合。加大旅游美美幸福感的宣传！旅游的延深产业很多：有机农产品，服装，包括房车（房子替代品）民宿……不同年龄段有不同的旅游目的地，年轻人喜欢冒险可开辟一些有刺激的旅游项目：帆船，热气球，划雪。女人喜欢浪漫的旅游：可开辟大片鲜花，有购物集中的城市游。老人怀旧可以开辟乡村游：即可拍婚纱照，又可买健康的农产品。青少年的科技教育红色教育旅游，等等……围绕旅游促进消费，让旅游离不开就业，让收入又进行消费。循环往复开开心心过一生！
刘阳19097296
可以肯定的说：没有任何行业能替代，这要从经济发展的本质上看问题，发展经济的终极目标是满足百姓所有物质或服务需求，吃、穿、行、住、教育、医疗等，。
我国已经经过温饱（吃饱、穿暖）和富裕（家电和交通工具）二个初级阶段，而要完成全面小康，主要就是居住环境的改善，主要包括：居住房子的功能改善、不再是以前光一个房子，而是带有储卫、客厅、物业绿化的房产，有好的就业、教育、医疗、交通、购物、娛乐休闲设施、养老环境等，而这些都是公共设施和公共资源建设，表面上不是私人财富，但你只要拥有这个地区的房子，也就同时可以享受，这其实就是土地出让金的本质也是北上广深等大城市高房价的本质，这就是这十几年来房地产对经济发展的成绩。
今后经济发展还是要围绕房地产建设公共设施和公共资源，满足更多人的需求，只是肯定要向三四线城市转移，北上广深等大城已经不堪重负了，不能再流入大量人员了。
房地产的消费本身带动很多如储卫洁具、装饰、家电家具等等，还带动钢材、建材、建筑业的发展，带动公共设施和公共资源建设，高架、地铁都是围绕房地产的，不能因为房价高（其实是价值高，而非炒的成绩），而把它的巨大成绩抹了。
所以打击房地产，打压房产商，是很愚蠢的行为，美女你得不到，就也让别人得不到，还要掐死她，这就是某些人的心里。
清逸231799974
长期以来，我国的经济都是靠投资(包括房地产和基建投资)和外贸来拉动的。在长期，科学和技术进步才是社会经济增长主要的决定因素。房地产和基建投资拉动经济的效果会越来越差，而且基建和房地产投资过多的话还会对其它产业产生“挤出效应”，房地产投资的挤出效应自然还会更大些。
社会贫富差距过大应该是当前我国社会经济主要的内在矛盾。罗宾逊夫人有句名言，资本家得到其所花费的，工人花费其所得到的。当出现生产相对过剩时，资本家所得到的那部分用来支出就会减少，因为投资减少了，经济就会出现有效需求不足。工人花费其所得到的，通过加快收入分配改革，减少资本收入增加劳动收入，就能有效地增加社会经济的消费需求，从而促进经济增长。
社会的贫富差距越大，意味着“富人产业”(奢侈品产业)相对越大，而民生产业相对越小。要缩小社会贫富差距就得大力发展民生产业，抑制“富人产业”的发展。
所以我觉得，我国的经济今后一段时期，应该主要依靠“民生产业”来拉动。
