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Q&A | 壹
問答關鍵詞：現金100萬、改善需求、海滄
【問】 武揚
改善需求。現在有100萬左右資金，父母有一套同安的安置房自住，市場價格可能210萬左右，現在二手房市場不好，不知道能不能賣出去。夫妻名下無房，目前老公在海滄上班，自己工作在杏林，每天住同安實在太折騰。想購一套新房或次新房作為改善，離我們工作地都方便些，請問有推薦嗎？
【答】 謝康：如果有改善需求，就按照自己想要的標準去挑選。首付100萬，首套首貸的情況下，原則上可以買到320萬以內的房子。這個總價預算，在海滄也有幾個選擇。一個方向是往馬鑾灣新城看，比如已對外公佈案名的中央公園，這裡通往海滄主城區和杏林都很方便，算是你們雙方工作地比較折中的位置。
新陽橋頭的海滄萬科城和海滄生活區的二手房也是一個方向，今年以來廈門二手房成交量比較低迷，價格下降幅度也比較大，你可以多關注二手房。樓市已進入新一輪小週期，二手房價格基本面大概率是穩中有所回落調整。如果不想按揭壓力過大，可以把你父母名下這套安置房賣出去填補改善，適當比市場價低一點，還是能賣出去的。但如果賣掉安置房拿到一大筆資金，沒有什麼用途，那也用不著賣房，從大週期看，房子還是最穩妥的資產。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：沒有房票、首付50萬內、公寓PK住宅
【問】 明鏡止水
你好，我目前在海滄上班，暫時沒有購房資格，預算也很有限。首付只有40萬-50萬，前幾天看泰地海西中心的公寓，51平單價2.3萬/㎡，總價120萬左右帶精裝，位置是挺好的可以直接看海，也在地鐵口。上個月也去看了角美中駿的二手次新房，72平毛坯兩房，價格跌倒1.3萬/㎡，開車到公司25分鐘左右，距離能接受，接下來還會跌嗎？請問我是該買海滄的公寓還是去買角美的住宅？
【答】 謝康：海滄的公寓對比角美的住宅，在預算有限的情況下各有優劣。大部分人購買公寓都是短期過渡或者作為投資使用的，作為投資一些公寓往往有比較高的租金回報率。
如果只是作為過渡，以後還是想在廈門購買住宅，我建議買泰地的二手公寓更好一些。首先，公寓不限購不限貸，也不會產生購房貸款記錄，不影響後續以首套房的首付比例貸款購買住宅。而如果購買角美的住宅，以後要再買回廈門，首付比例也要相應提高。其次，泰地的公寓帶精裝能即時入住，對比角美的毛坯次新房而言，可以省去一筆裝修費用。最後，這個公寓在地鐵口，自帶一線海景，不管是從居住來說還是後期出售，只要價格合理，都會相對方便些。
當然如果不能接受公寓的戶型設計，房間不通透以及沒有陽臺等缺點，而且泰地海西中心也有不少人在裡面辦公，那就去買角美的住宅，這個價格也在你的預算之內。不過入手角美住宅也不用著急，接下來一段時間價格還會繼續回調，你要做好長期持有的準備。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：總價350萬以內、交通便利、集美翔安
【問】 Chang
你好，我想為兒子買一套房子，有沒有性價比較高的樓盤推薦？新房和二手房都可以，主要考慮集美區和翔安區，交通方便些、居住體驗好點的，總價350萬以內都可以。
【答】 邁克爾：350萬的總價預算，只要對居住空間不是太苛刻，集美和翔安的改善項目非常多，可以好好挑選一番。
先說說集美。新房方面，目前可選擇的比較少，基本就是國貿天悅、IOI棕櫚半島（景觀被遮擋、可選房源已不多）、恆大帝景這幾個，你可去實地看看是否符合自己的預期。二手房可選擇的空間就大多了，IOI園博灣、龍湖春江酈城、中航C，交通都很方便，配套也在逐步完善，考慮早點入住的話二手房應該重點考慮。
翔安的改善板塊在南部新城，片區內的融創東南府、融僑鉑樾府、保利和光城悅、國貿遠洋天和等，都是品牌房企打造的品質樓盤，不少項目還是帶精裝交付，高層房源價格在你的預算範圍內，趁限價紅利入手肯定不會虧。不過這個板塊在未來幾年內，配套還是會相對匱乏，除了學區和交通在建設中，生活配套的成型還需要較長一段時間，這一點你要做好思想準備。
總之，各花入各眼，選擇很多，還是要看你個人喜好。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：融創大同府、單價2萬多、房價走勢
【問】 飛翔的魚
你好，很喜歡你的欄目。有個問題想諮詢下你，現在融創大同府開盤2萬多的單價，這個價格值得入手嗎？明後年會不會降價呢？
【答】 邁克爾：大同府距離島內或島外幾個核心區域，都有20-30公里的路程，確實有點遠了。
目前來看，項目距離同安老城區比較近，周邊基礎配套已經相對完善，但項目所處的板塊還處於發展階段。兩萬多一點的價格，考慮到是毛坯交付，周邊二手現房其實也有選擇的餘地，整體抗跌性一般。如果你是在同安老城區工作生活，大同府是一個不錯的選擇，但如果你是純投資，未來去住的可能性不大，這個預算環東海域新城也還有不少選擇。
明後年廈門房價應該是以穩為主，一些偏遠的板塊，有波動很正常，畢竟配套還沒有跟上現在的價格。
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主編丨謝康 文丨謝康
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