其實無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那麼公攤面積都是怎麼計算的呢？以及高層建築和低層建築的公攤面積到底誰大呢？
一、什麼是公攤面積？
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
二、公攤面積怎麼計算？
公攤面積＝公攤係數×套內建築面積；
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積×總套數）；
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積＝套內建築面積＋公攤面積）得出結果。
三、高層建築和低層建築的公攤面積誰大？
同一塊地，小區內的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。
例如同一小區內30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺電梯，而11層的小高層，通常只有一臺電梯。
那麼多了一臺電梯不僅僅是多了一個井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。
此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大。因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大。
這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤。因此算下來，高層建築的公攤面積會比小高層或多層建築的公攤面積更大些。
一般來說，高層建築的公攤面積最大，別墅和底層商鋪公攤最低。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。
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