焚香谷谷主云易岚
对于石家庄南二环东良厢项目我们并不陌生。
1. 2011年项目城改开始：东良厢，这个位于石家庄桥西区的一个千亩城中村，2011年列入城改并开始拆迁。
2. 2012年项目资金问题：“东良厢过渡费”事件爆发，有村民爆料“村委会和开发商理由很丰富，就是没钱。”
3. 2013年项目勒令停工：石家庄楼市进入“史上最严”整顿期，东良厢项目被勒令停工。
4. 2014年项目烂尾：根据石家庄桥西区东良厢旧村改造项目的公开信息显示：“东良厢旧村改造项目总占地1500余亩，2011年被列入城中村改造项目，由河北华骏地产开发；2014年楼市整顿背景下被迫停工，规划报批及相关证件均未办理，搁置至今。”
5. 2015年项目“转机”：河北九仓房地产开发有限公司（以下简称“九仓地产”）由区政府主导开始介入。2015年1月，九仓地产与项目原开发商达成项目转让协议。根据公开资料显示，该转让协议为《东良厢城中村改造项目三方协议书》（三方分别为：桥西区东良厢村委会、河北华骏地产以及九仓地产）。
6. 2016年项目“补手续”：根据资料显示，“2016年11月，东良厢城中村改造项目整体可开发用地范围确定；2016年12月，市规划局出具用地红线图。”
对于项目的最新进展，项目负责人表示：“除了‘补手续’，东良厢城中村改造项目涉及旧村拆迁，情况比较复杂，工作比较繁琐，进展相对缓慢。另外已售业主的遗留问题也需要解决。”
“为了能够尽快解决已售业主的问题，九仓地产此次制定了《“良城国际”问题解决方案征询意见表》，主要针对部分购房户户型面积不一致的情况，提供了三种解决方案供业主进行选择：1、多退少补；2、回购（退房，开发商以8500元/平方米价格回购）；3、互换和调整房源。
良城国际项目从2011年开始售卖，大多数业主当时都是以三四千的价格购入的，而鉴于目前石家庄的房价水平，大多数业主还是会选择‘换房’和‘多退少补’的解决方案。
对于此类城中村改造项目的遗留问题，记者也咨询了相关的业内人士，他们表示：此类问题的出现，是当时城市‘三年大变样’楼市大环境决定的，当时很多购房者买房并没有‘五证齐全’的购房意识，对于购置‘证件不全’的项目，购房者必然要承担很大的风险，没有签订正式购房合同，就无法保障购房者的权益，随着市场的逐渐规范，普通购房者风险意识的提高，相信此类现象必将能够得到根本改善。”
西二环周边房价在16000元/平方米左右
对于“8500元/平方米”的价格标准，九仓地产负责人给出了自己解释：“一方面基于建筑造价成本以及土地成本，另一方也充分考虑到很多购房者的购房压力，最后才有了《征询意见表》中的8500元/平方米这个价格基数。”
从市场数据来看，近年来，西南二环区域城中村改造楼面均价为2600元/平方米左右。根据记者调查发现，距离良城国际项目不远的盛世御城项目（玉村城中村改造项目），于2017年8月7日进行了土地补证，河北保合房地产开发有限公司以12.36亿元价格斩获198亩土地，据该地块上建筑面积482014平方米来计算，该地块的楼面价为2564元/平方米。
而这只是项目的土地成本，有业内人士表示：“房价的组成包括，建安成本；土地成本；营销成本；税费支出以及利润，如果业主都是以‘3000-4000元/平方米’价格购入的，开发商肯定是在做‘亏本买卖’。”
三人有吾师
现在已经走招拍挂，正在步入正轨
