小车说理财

人民大学报告说居民的财富基本被房地产掏空了，这个事情确实存在，否则我们的消费怎么始终提不上来呢。

应该说是近年来房价的不断上涨引发了人们的购房潮，不管有没有需要的都买几套，大家知道这个东西铁定了能赚钱，就是这个预期让一些本来很有钱的人能赚更多的钱，而对那些没钱的人来说，本来钱就少，原来准备好60万买一套房子，现在得花100万，而且这个事情你还不能不做，总不可能没住的地方吧，但是要住就必须得承受高房价，你想想原来60万可以买的房子，现在需要花100万，那么这多出来的40万是不是潜在的消费啊，现在这个消费被房子掏空了，大家能不穷吗？

特别是现在年轻人的消费多数是被房子给锁定了，一个月就那么点工资，加上房贷负担就更中了，可能有些年轻人除了房子就没什么其他的财富了，是典型的被掏空一族，难怪要控制房价，先把预期控制住了，后面一切就好办了。

春意萌生

认真看完报告再答题。

上图说的就是该题的主题。

这两年，全民买房问题非常严重了，已经影响到广大五六线工薪阶层，农民工阶层了。而房贷最少也有20年，更多的是30年，这意味着如果未来三十年收入不能稳定增长，消费一定会被大幅压缩。

房子是大杀器，一把割掉过去几十年的积累，还透支了未来几十年的收入，真的不如消费来的细水长流。但是，为了眼前的利益，没办法……

怎么办?

简单点，就是让收入增加，让人们有钱消费，没有消费，中国未来经济会很可怕。

其实中国的经济问题，在今年暴露的非常彻底，报告也谈了很多，截图和大家分享下：

问题基本上大家都看得到，不要觉得上层都是瞎子傻子，内部经济结构调整，外部复杂国际环境，都必须面临重大改革才能破局，必须重大减税才能提振经济，提振信心。

2019年，一定会有改革，减税等利好出炉，人大的这份报告，上层也会看得到。其实关于减税的讨论，可以说已经持续很久了，11月份也得到了高层的密集反馈，尤其是民企问题，一把手都召开座谈会了，相信不会光打雷不下雨。

否极泰来，2018我们遭受了什么？每个经历的人最清楚。相信很多人都盼着今年赶紧过去吧，都在期待明年，会更加美好。

赵冰峰财经

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空。笔者认为这个判断是正确的。为什么呢？对于中国城市的90%的80后、90后等购房人基本上都是用上家里六个钱包，男女双方父母一生的积蓄加自己家庭的所有积蓄。高房价掏空了所有工薪阶层，这就是为什么我国的工薪阶层活得累，压力大和幸福指数低的主要原因。

高房价拖累经济抑制消费，这是稍微懂点经济学的人都明白的道理，这也是为什么成熟的国家欧美经过多次试错后，深知高房价对经济和民众的危害，选择了低房价，低物价，高收入，只有这样经济才能良性循环，民众的幸福指数才能提高，人民才能发挥创造力。

另外，高房价一定会带来通胀压力，居民财富基本被房地产掏空，居民失去了消费的能力，消费能力持续下降，经济下行的压力更大，长此下去就会形成恶性循环，一方面高通胀，增加多大的资金投入，经济难以升级，只能产生通胀。另一方面消费下降，居民财富基本被房地产掏空了，消费能力就会持续下跌，家庭的六个钱包都去还房贷了，根本没有多余的钱消费，消费只好降级，勉强维持家庭生活。

这样一来提供各类消费品的企业日子更不好过了，只有降价降低质量，企业在低利润下维持着，产业的升级遥遥无期。要想打破这个经济怪圈，必须先解决房地产泡沫问题。

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金融学家宏皓教授

虽然说居民财富基本被房地产掏空有点夸张，会形成认识误区。但是，从实际情况来看，居民财富中的相当一部分被房地产占用，从而影响居民其他方面的消费，却是不假。

事实也是，在多数购买了住房的家庭，房产支出都占据了家庭支出的一半以上，都让居民的家庭消费结构发生了很大变化。原本可以用于其他方面消费的财富，都被用于购买房产和支付房贷。

所以，房价确实已经成为广大居民心中的痛。为什么有些方面的消费出现了增强放缓，有的还出现了增幅下降的现象，如汽车，就是住房消费占比过高的原因，遏制房价上涨，减轻广大居民住房消费压力，对于更好地发挥消费对经济的拉动作用十分重要。

谭浩俊

这些年来国内房地产市场持续火爆，在一二线城市，基本上一套房子就需要夫妻俩数十年的财富积累。实际上，更为严重的问题，则是一套房子甚至需要动用六个钱包的力量，才可以买得起。然而，缴纳得起一套房子首付款，却未必可以缴纳每月上万元的房贷成本，而且需要耗用二三十年的时间成本，这并非普通家庭可以承受得起的压力。虽然对于部分家庭而言，房产支出占比家庭总财富在一半以上，不至于完全掏空，但不可否认的是，我们日常生活开支并不仅仅局限于一套房子，而且还会牵涉到日常生活开支、子女教育、社保医保费用等。由此一来，对于这些开支成本的叠加，就是一笔非常庞大的开支，高房价下所产生的系列费用开支压力，确实不可小觑。

郭施亮

• 人民大学报告，居民财富基本被房地产掏空，这个问题确实是存在的。
  

• 现在的房价水平特别是一线城市的房价还算是比较高的。很多人花了一生的积蓄也只能付上首付。其他的就要靠还贷款来过日子。如果买上稍微好一点的楼盘，特别是学位房，估计背负的债务还要沉重一些。这对于中产阶级来说，也不是一件轻松的事啊。
  
• 居民债务率增加的话，对于消费方面不是太好。想着每个月的房贷，基本上很多东西都不敢去买了。相当于很长一段时间都是为银行打工。正如报告里面所提到的储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投到了房地产市场，还要背负债务，日子过得并不轻松。
  
• 只是这样的问题可能还会持续下去。如果房价下跌的话，对这些买房的贷款比较多的人来说，也是难言之痛，心里会更加不好受。所以，稳定应该是最好的结果。
  
  

最近问答点赞好少啊，虽然行情不好，但还是希望多多帮忙点赞哦，谢谢！看完点赞，腰缠万贯，感谢关注！

股海重生2015

《人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你如何看呢？》

有人问：

关于这个问题……

陈旭认为，其实很简单……

遇到喜欢的东西就把它买下来。钱并不是真的花掉了,只是换一种方式陪伴在你身边。

——马化腾

稍微懂点经济学的人都知道，现金，固定资产（房子）只是财富的不同形态，只是财富的不同表现形式……

从这个角度来说，如果居民财富拿去购买了房子，只不过是把老百姓的现金形态的财富，变成了固定资产（房子）形态的财富。

而财富本身，并没有减少。

当然了，买了不同城市，不同地段的房子，会导致房子升值（财富增多，能兑换的现金增多），或者导致房子贬值（财富减少，能兑换的现金减少），这是投资造成的财富增值或者贬值……

把钱拿去买房本身，并不会导致财富增减。

陈旭总结：

【1】买房本身不会造成财富损失，买房只是让财富从现金形态变成了固定资产形态。

【2】买房之后，房价的涨跌，会造成财富增多或者减少。

【3】在这个意义上，人民大学的报告就是扯淡了，是毫无经济学常识的胡说八道。

我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！

——陈旭（chenxusir）

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陈旭精选文章：

富豪的发财思路，穷富的关键所在，穷人知道了必将升官发财

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屠龙有术

人民大学的报告所言非虚，中国消费者因为楼市而掏空财富，因为楼市而消费降级，大部分消费者已经被房子套牢，大部分年轻人的房奴时代到来。

但是房子也是一种消费，更升级成为一种十年来稳赚不赔的投资，相比股票，炒房的人发家致富，炒股的人长期套牢的比比皆是，有房子是生活品质的提升，也是家的一种象征。中国人的传统观念就是有房才有家，除了能让生活过的更好，也是想让下一代少些劳累，拼命攒钱买房，贷款买房，最终成为了高房价的捆绑者。

而现代社会，有房子有车是衡量一个男人的标准，必然就会导致房子的刚需和有房的必要性，在长期上涨的空间中又是大众的投资机会，导致房价居高不下。当大众都以买房为第一生活目标，都以贷款也要买房时，房奴的诞生不仅是居民财富的掏空，也是让人民幸福指数下降的关键因素，每月为了还房贷，拼命工作，消费降低，生活少了乐趣，品质得不到提高，生活压力增大，完全没有了孩童时的穷，但也快乐的感觉。

所以，眼下房地产导致的中国消费者的债务率大幅上升，消费基础降低是非常严重的事情，不仅关系到经济发展，也是长期调控房价不可松懈的时期，让房住不炒的理念根深蒂固，也让股市能长期向好，是利国利民的大事。

金美圆的财经笔记

我觉得人民大学的报告说得是实话，房地产确实大幅消耗了居民的财富，使得大家没钱消费，也积聚了大量的风险。

之前央视采访一个专家，还大言不惭的说，要掏空“六个钱包”，给家里最小一代子女买房攒首付。一套房产把祖孙三辈积攒的财富都掏空了，说不定还要一起支援孩子还房贷，哪里还有钱去消费？

已经勒紧裤腰带了，为什么大家还要买房？因为过去20年间，房地产致富的案例太多了，房价的上涨给老百姓带来的印象太深刻了，大家为了自身的财富不缩水，只能赶紧去买房，最疯狂的时候，连“首付贷”都出来了，这可是在杠杆之上再加杠杆，我觉得风险可能和美国的次级债差不多。

存款给了首付，每个月的工资和养老金给了月供，老百姓哪里还有钱消费？连首付都要贷款的话，断供的风险是不是很高？一个房地产，阻碍了消费，也积聚了风险，唯一大赚特赚的，便是炒房者和银行了。

速读财经

这个报告，与大多数人的实际感受相符，说明专家终于对房地产的问题有了客观的认识。

如果说以前房地产还是富人的投资品，那么在2015年之后房地产“去库存”运动把三四线的居民也拖入了高房价时代。我曾做过很多年住房贷款，感受颇深。之前的借款人都是公务员、事业单位或者国企外企高管，以及私营业主，而2016年开始，大量的私企员工、底层劳动者成为购房借款的主力军。也就是说，现在几乎是全民购房，全民借贷了。

居民财富被房地产锁定，是房地产吸收大量超发货币的必然结果。大家都认为房地产是唯一能够保持财富不缩水的方式，所以必然会把财富投入房地产。

因为房地产吸收了财富，所以居民的消费能力大大下降。由此对拉动内需产生负面作用，是管理层下一步不得不考虑的问题。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

關鍵字: 房产 财经 掏空