未來科技城、夢想小鎮、海創園、西湖大學、達摩院、阿里巴巴總部，這些帶有美好憧憬、充滿科技感的名詞，的確將倉前這個繞城外的小鎮，裝扮成了一個美麗的公主。
開發商是一個板塊最好的宣傳者，對於科技城，開發商從來沒有吝嗇溢美之詞。閒林、老餘杭，甚至是良渚的樓盤，都開始搭乘科技城的概念。
要在郊區造一座城，是需要“天時”和“人和”的（地利不存在，否則就不是郊區了）。倉前趕上了非常好的時機，過去那幾年，正好也是阿里巴巴走向巔峰的幾年。離職的阿里系、欣欣向榮的移動互聯網、互金行業、節節攀升的房價，都讓它炙手可熱、令人神往。
很巧的是，倉前開荒（大量出讓土地）的那幾年，正好是房地產低谷，所以地價非常低廉。這些高性價比土地的推出，加速了區域的發展，一棟棟樓拔地而起。與之形成鮮明對比的是大江東，嚴苛地限制土地出讓，降低了開發速度，至今仍未建成一個相對成熟的、具有一定人氣和規模的核心區域。
西溪蔣村一帶，必然是科技城開發最大的受益者。接壤老城西、浙大紫荊港、西溪溼地、未來科技城，行政上又屬於西湖區，天然獲得學區等資源加成。倉前被開發前，蔣村是處於邊緣的，隨著倉前的燥熱，高新人口的導入，蔣村自然成為了科技城IT人士的進階居所。這幫新人的居所進化路徑可能是：
在很多堅定看好科技城的人眼裡，路徑可能是這樣的：
但是短期來說，這是不現實的。一個區域要想形成閉環，並滿足高中低各個階層的需求，需要數十年的時間來培育。尤其是教育等配套，是完全符合馬太效應的，好的學區會越來越好，差的學區要想變好，何其困難。
培育一個好學區的難度
下沙聚集了這麼多高校師生，目前只培育出一個文海小學；濱江區也聚集了高新產業和部分高校，以及錢塘江天然的天塹，才有了江南實驗這個學區。況且餘杭的行政中心在臨平，將資源向倉前傾斜，是有很大阻力的。從地鐵、高架的建設也可以看到，餘杭是先滿足臨平的。省裡的確偏愛城西方向，但是真金白銀建設的錢，大部分是要餘杭自己出的。餘杭要想同時兼顧臨平和倉前，甚至良渚，是容易顧此失彼的。
倘若當年餘杭將區政府設於倉前，科技城的發展會提速不少，但是假設終歸已經沒有意義，再重來，阿里也不一定會再次選擇落址倉前。
當我們在討論杭州學區房的時候，極少討論餘杭的小學；雖然說教育同城化一直在做，但是就像前面說的一樣，很多很多年以後，人們可能才會說起餘杭某某學區。程序員的確屬於工資相對高的一個行業，但是這並不是培育一個好學區的充分條件，因為他們現在討論的是，在西湖區買哪個學區房。所以最終，真正受益的可能還是蔣村。
互聯網和環境是杭州的根
倉前的確有不錯的出身，趕上了互聯網浪潮，也有優良的環境最為寄託。這裡的年輕人有理想，有抱負，朝氣蓬勃。
筆者先後將它和均價4萬+的艮北、均價3萬+的丁橋，進行對比，被網友狠狠的批評了一番（ ）。
但是至少這個結論應該是沒有爭議的：如果蔣村是杭州第二好的板塊，那麼未來科技城頂多是第三好的板塊。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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