北上广深楼市齐跌,房企太缺钱了!拿好你手中的现金
房企太缺钱了! 刚需怎么办?
摘要:维持现状,逐步调整,或许就是最好的情况
撰文|蜜姐
临近年末,冬天的感觉强烈。
北方的雾霾天接二连三,还是原来的配方,熟悉的味道。微信群里开始了又一轮空气净化器购买和口罩推荐行动。
冬天以来,房企的日子也不好过,有些房企连首付贷都用上了,足矣见其资金链紧张。
楼市的悲惨现状蜜姐就不再赘述了,在往期的许多文章里都有提及。比如打折、分期、买房送宝马卡宴、中介或者楼盘代理商,路边摆摊拉客……
数据显示,10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。
天有不测不风云,哪怕几个月前,媒体上充斥的还是深夜排队、摇号黑幕、茶水费……
但周期就是这么微妙而迅速,一下子就逆转。然后,就变成了卖房子的一早就去路边拉客,等待早上匆忙赶路上班的你。
开发商的日子不好过啊!销售这么难看,但该还的债还是逃不过。
有权威机构统计,房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月到2019年10月,偿还规模约3800亿;
第二次大高峰集中在2020年5月到2021年10月,偿债规模约8600亿元。
如今,第一个偿债高峰期已经到来。
2018年还剩最后一个多月, Wind数据显示,房地产企业未来40天左右的时间里,共有81只债券即将到期,总共需要偿还金额为526.73亿元。
此外,境外债方面,截至年底,房企海外债券到期规模近90亿元。
自己当初加的杠杆,现在再加杠杆也得还!
但现在的融资成本已经今非昔比。
银行贷款当然是房企最期待、成本最低的融资方式之一。但这一通道正受到挤压或者放缓。
所以不得不逼着房企们另谋出路,海外发债、票据、配股融资……这些融资渠道的成本相对就要高很多。
如恒大,近期融资利率翻倍,3笔票据利率分别在11%-13.75%之间。这创下了今年以来,港交所、新交所利率最高的新发行债券(票据)记录。
其他的民营房企巨头也好不到哪去,融资成本都在不停走高,有的增幅很大。甚至连以低成本融资著称的龙湖今年的发债利率也高了一丢丢,可见融资成本上涨并不是个别现象。
也难怪最近频频有报道说,房企进入密集发债期。某地产研究中心统计的数据显示,11月份以来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资(包括交易所债券、银行间市场),合计已经超过500亿元。
前有调控围剿,后有债主催债外加借钱成本飙升,开发商难啊!
强大如万科,可以一边喊着活下去一边乘人之危吞下一个又一个资产包,为自己以后的发展铺路,其下半年的发债也是"微操"不断,融资节奏颇感紧张。
可见调控确实给力了,开发商只能加紧出货。因为房子在自己手里每多一天,成本就会源源不断地几何级提高。
现在的房企真的太缺钱了!
另一方面,这对刚需以及其他改善型需求的购房者来说又不失为一件好事。
卖方资金紧张急需回款,作为买方的我们就有了更多议价的空间。加上如今部分城市房贷利率也有微微回调的趋势,对于刚需而言也是一大利好。
毕竟房价不会跌很多,房贷利率也是。退一万步,房贷利率如果真的跌了很多,市场预期又将改变,那房价恐怕就不是现在的情况了。
某种意义来讲,房子已经成为管理者调节社会财富的重要工具,他们需要通过房子抽调出一部分资金来盘活经济,所以不会允许房价一泻千里。
维持现状,逐步调整,或许就是最好的情况。我们普通人身在其中,不买房似乎不可能,因为我们买的不是房子,还有附加于上的更多的权利。
现在或许是一个不错的上车时机,另外中金在2019展望报告中判断,明年最早一季度最迟年中,地产政策将会介入调整。
在这之后,越来越多分析师开始纷纷发声,认为明年3-4月份很可能迎来一次结构性调整。
到底是真是假?不急着上车的蜜友们不妨等等看。毕竟要这几个月里要房价再怎么涨也是不太现实的。
不管啥时候上车,千万记得远离高杠杆,看看一向只玩大的恒大都已经在去杠杆了,就知道今时不同往日。
现金流才是王道,在情况不甚乐观的时候,对我们所有人来说或许都是如此。
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