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一万的十年后卖一万五，十万的卖25万！
如果只界定在单价一万的房产，基本就是指三四线城市的房子。如果是不局限城市，只考虑增幅。未来十年全国各城市间的房价变化会千差万别，一线城市尤其是核心区房产涨幅将远远超过经济欠发达的三四线城市！
先说说一万到一万五的城市。首先城市定位为三四线或极个别经济欠发达的行政上的二线城市。房价的涨幅是跟着经济状况走的，东北省会的房价也就是北京周边燕郊小镇房价的一半就是例证。每年递增3%-5%，十年后房价就会到15000。说实话，这个涨幅还是比较符合经济发展规律和预期判断的。基本跟CPI的涨幅（官方数据的）接近。但是回想下十年前的物价和房价，按照这个标准总觉得自己没赚到什么便宜。实际上，也基本可以定性为亏损状态！即使是贷款买房的，因为利率标准很可能长期大于预期涨幅，亏损的概率依然很高。
再看价格高的一线城市，举个极致点儿的例子：以北京二环10万+的房产作为参考。比较客观的分析：每年递增10%，十年后超过25万！看起来幅度好像不小，不过想想实际CPI、贷款利率、M2增量、GDP增幅几个因素，这个比例真的不算非常惊人。即使年增幅8%，十年后的价格也会达到21.5万。
未来楼市的趋势就是马太效应，强者越强、弱者越弱！一线城市房价涨幅必将超过二线城市，二线城市超过三线城市，四线以下城市不涨、甚至贬值的概率都存在。鼓励去库存的都是小城市，大城市库存还经常严重不足呢，有什么可去的？
这个预估并没有提到降幅，可能会让一些人不太高兴。但在经济快速发展、物价上涨、人员成本增加、人口基数增大、城市化进程未完、土 地 成本不低的诸多影响下，让房价长期持续下跌是毫无可能性的！从来都是谈健康发展之路，没有一次是要其崩盘。死亡不算健康！不是替谁鼓吹，冷静面对、就事论事而已。
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东堂议房
一万元/平方米，如要在一二线城市，这个房价还真不贵，恐怕我们现在很难看到。而对于三四线，甚至五线城市来说，万元房价存在着较大的泡沫，十年后可能又要跌回三四千元的价位上去了，所以全国的房价并不一样，而且过去的情况，与未来也有很大的不同。以下几大因素影响未来房价涨跌。
第一，货币贬值的问题，过去我国的经济主要是靠宽松货币政策来拉动，所以大量的资金流向了社会，但目前我国经济结构正在转型，未来经济增长要提高质量而不是数量，所以滥发货币这情况会少很多。未来通胀率比较稳定，不会太高。
我们估计，楼主指的可能是现在的四五线城市的房价，它早已脱离了实际的当地居民购买力，十年之后在物价平稳，人民收入稳步增长的情况下，将会跌到四五千元/平方米，再跌到原来的起点是不可能的。
第二，房地产政策调控的情况，从目前情况来看，十年之后一二线城市的房地产实行了双轨制，就是一部分房地产市场化，一部分是用于民生保障，比如租赁房、共有产权房。
未来房地产需求不如现在那么疯狂，一线城市房价回到1.2至1.5万地/平方米,而二线城市回到八千多,三四线城市可能就是六七千,总之当房地产去投机化后,房价会跟着当地民众的收入运行，房价太高百姓们买不起的，自然会选择租赁房、共有产权房。
第三，房贷利率的因素，如果房贷利率不断上调至7%，那么10年后，一线城市房价肯定跌至二万元以下，因为融资成本上升，刚需必买，投机炒房者知难而退，在去投机化后，房价很可能是在现在房价的基础上跌去七八成。但是如果房贷利率还是处于低位，那房价就不太容易跌得过深。
第四，汇率问题，要看人民币汇率是否坚挺，过去中国房价上涨，部分因素得益于人民币汇率的同步上涨，海外游资通过不同渠道进入中国，投资炒房。如果人民币汇率保持强势，那么可以迟滞一下境外资金抛售人民币资产的速度，但是如果人民币贬值速度过快，那会加大境内外资金离开的步伐，加速国内房价下跌的进程。说到底，高房价是否能平稳软着陆，还是要看国内的经济形势，这也关乎人民币汇率的稳定。
不执著财经
首席投资官评论员门宁：
如果以十年为期限，我可以明确说，同样的房子十年后这个房子的价格一定会高于一万一平。但是未来会到多少，这里确实没有办法预测，不过我认为未来十年房价是跑不赢货币增发速度的，理由如下：
1、全国人民都有一个共识，就是现在的房价存在泡沫，许多世界知名的投资大师们（例如巴菲特）也看空中国的房价，但是中国的房价始终非常坚挺，看空者被一直被打脸。但是过去20年连续上涨，不代表泡沫就不存在。比特币上涨到2万美元时，炒币者没人相信泡沫会破，然而比特币价格还是暴跌了70%。
2、中国的房价虽然有泡沫，但还在可以接受的范围内。日本地产泡沫破裂前，卖掉东京的地可以买下全美国，中国现在把北上广深杭一起卖掉，也买不下美国。从这个角度看，我们的泡沫并没有失控。
3、化解泡沫的方式有两种，刺破泡沫或者用时间消化泡沫。从目前限售限贷限离限卖的政策看，目的是为了锁死交易，锁住价格。目前我们的名义GDP增速在8%-9%，5-6年就能把现在的泡沫消化掉。
4、当泡沫被消化掉之后，房价还是要随着经济增长而上涨的。
所以我认为，如果以十年为限，房价还是要涨的，年化涨幅大概率跑不赢房贷利率，但是一万一平的房子具体能涨到多少，确实很难说。这与房子所在的城市、地段以及未来的城市规划有关。
首席投资官
关于房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前经济增速面临调整；M2增速也有下降之势；至于房贷利率，目前处于短期高点；不少中心城市已经开始供应长租用地；棚改和轨道交通批复面临不是编书；不少二三线城市正上演抢人大战...
综上，未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。中国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。
先来说说一线。深圳的房价是在全国数一数二的。纵观改革开放40年，深圳总是改革的排头兵，因此其房地产政策在全国也有一定的示范作用。但最近一次深圳的房改将商品房的比例压缩了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其实政策的持续性效果还不明确。不少经济学家甚至认为是放弃了市场化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，据不完全统计，目前深圳城中村的总建设面积超过400平方公里，而深圳市总面积约1952.84平方公里，除去50%的基本生态控制线，可用新建房子的土地实际就是976平方公里。然而在这些面积中，还要除去工商业用地，剩下给商品房的面积少得可怜。尽管现在深圳在长租用地方面不断努力，但长期依然改变不了人多地少的事实。
不过纵观深圳的发展，从前几年就提出了的深港大都会联合发展，再加上现在的广深港高铁助力粤港澳大湾区，未来深圳的发展潜力可期，资源还将进一步融合，深圳房价再涨是大概率事件。
再来说说准一线，或二线中心城市。以杭州为例，杭州房价真正被发现价值，是在G20会议后，经过2017年的“补涨”，杭州目前的均价已超过3万。从杭州的基本面来说，在互联网浪潮下，杭州几乎是全国唯一一个不依靠第二产业跻身万亿俱乐部的城市。互联网金融，电商，大数据等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威视、娃哈哈、恒生电子等知名企业比比皆是。2017年，杭州累计上市公司163家，仅次于京沪深，居全国第四位。
在人口方面，从2015-2017年，杭州新增常住人口分别为12.6万、17万、28万。人口就是刚需，就是购买力，杭州的崛起得益于新经济，所以未来房价的涨跌取决于其核心产业的发展好坏。
最后来聊聊普通二三线城市。这类城市主要以中部省会为主，但现在不少中部省会发展路子基本会复制杭州、南京、成都等二线中心城市，笔者以中部省会中发展较弱、地位比较尴尬的南昌为例。南昌的房价目前基本靠基建、棚改等带动。南昌的房价真正开始涨主要是在调控政策之后。目前南昌“赣江新区”已批复，京九高铁、省内高铁网正在打造，许多老城区的功能开始不断向新区转移，九龙湖新区就是典型的例子。江西省政府搬去那里后，公交地铁一通，路网一建，房价轻松破万。
但尴尬的是目前南昌的常住人口只在500万上下，且人口净流出，最要命的是除了洪都航空、江铃汽车、联创光电，南昌真正拿得出手的核心产业寥寥无几，论省内资源，基本都在被浙江、广东吸引。而且笔者相信这类省会城市在国内绝不在少数。因此，未来像南昌这样的普通二三线城市房价，升值空间非常有限，房价的涨跌取决于它们能否成功承接发达城市的产业，并转化为自身发展动力。
小白读财经
你好！未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。
一、1万元，十年后值多少前？
这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。
1、利率水平：
假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元
2、通货膨胀率
（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元
备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。
（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。
故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元
因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。
二、近三十年房价的变动情况（保值因素）
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）
考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。
总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。
上述预计均为参考历史数据，并无法代表未来，未来无人可测，因此上述数据仅供参考。
鲤行者
一万块钱的房价，现在很多二线城市的房价都在一万元左右。那么这些城市的房子十年以后能值多少钱？
首先，让我们来看看十年前的楼市：
十年前所有城市的房价都还比较友好，但是那个时候得工资明显低于现在人们还是觉得房价过高。
十年前房价达到一万元的城市就是现在一线城市，北京、上海等十年前就是一万元的房价。但是当时没有调控，十年间房价翻了6倍有余。曾经上海一套150万的房子现在需要近1200万，这个幅度是不是有些惊人。但是随着近几年的楼市调控，房价的增长速度放缓。所以后程没有发力。
那么我们想想如果这几年没有限购，北京上海的房价能到多少，均价8万应该没有问题吧！
但是，现在的形式不同，调控政策有限制，不过各个二线城市也在抢人，针对人才的购房还是较为宽松的。因此，二线城市的房价应该上涨起来还是较为快速的。
这是去年和前年房价涨幅的排名。我们可以看到，2017年相比2016年增速已经明显放缓了。可以说是上涨速度得到了腰斩式的下降。
那么我们也莱预想一下，随着调控的不断深入，增长的速度会继续下降，但是只要需求还在就不会不涨，咱们将17年的增长率腰斩大约在7%左右。那么一万元的房价10年后该如何涨呢？
我们计算一下：10000✖️（1+7%）^10=19671元
这里我们可以看出，这个速度远远低于一线城市的房价增长。这也符合实际，虽然今后人口流动大，但是对于现在的二线甚至三线城市来说，想要追赶一线城市还是需要时间的。而且现在加入的调控的人因素。房价的增速也不得不放缓了。
因此，现在一万元的房价在今后应该是在两万元以上的价格浮动。这还是要在不断发展的城市当中才能实现。
房产老J
一开始本不打算回答这个问题了，因为回答的人很多，答案也是五花八门。但是，架不住一些老铁们总是邀请，那我就简单说两句吧。
现在一万一平米的房子，十年后大概卖多少钱？这个直接取决于当地的政策面及对楼盘所在地的规划远景。以目前的房价来看，万元的房价一般都在三四线城市，有的二线城市或发展较慢或地段一般也可能是这个价。
到底十年后到底什么价？正如楼主提出的，考虑到通胀等因素，我预估会在1.5万至2.5万之间。物价是越来越高的，根据每年通胀指数分析，十年后即使发展稍缓慢些的地段也应该能增值达到50％。当然，有个前提就是没有政策面大的波动，还有我所指的仅仅是增值。至于真正交易的情况是不好预测的。
福多多爱生活
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
首先，房子越盖越多，房子一抢而空，抢的当然是房地商，有钱人买几套几十套，几百几万套都有，冷静思维不就是炒着嘛，我没钱不参与，你买那么多房有租客恭喜你，或者有给你买二手房的恭喜，你解套了；
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再过10几年人口逐步萎缩，现在新楼盘不断建，旧楼盘不知道会咋样，前几年新闻就说了，如今的房子一人三套都还多，人少房多，多想买房挣钱不知道谁会去接手，如今都是有钱人往乡下跑，无钱人拼了命往城里钻，钻进去就是一辈子还房贷，等你有一天发觉上当了，房子没有接手你就知道；
有钱人始终在算计没钱人，现在农村土地承包是谁。不就是以前城里的炒房商吗？他们偷着乐，因为你们成了他的接盘侠，他偷着乐，再到农村收拾你们的爷爷奶奶，岁数大了也不能出去了只能给人家打打工。
自己的土地却让人家给霸占了，说是一年一孟地地几百块钱 ，你当老板了，其实是反了，人家是地主了你常年给人家打工，自己的土地还得看人家脸色，，要是我就不会宁愿把土地荒着也不给这些人机会，让你们子孙后代成了他的接盘侠反过来又来弄老得一辈，房地商笑了你却哭了！
最后，看看网友们对此事的看法：
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1 三五年内或许会微长，五年后开始持平，再三两年开始下滑，到十年头开始崩盘，一溃不可收拾。所以十年时是个转折点，房价同现在基本持平，再往后就难说了。
2 买房子的说不会增值，做房地产和卖房子的说能增二十倍。
3 十年后房子每平涨到二十万是在小儿说梦话，是不可能的，房子是用来住的，如果你有钱请給贪贫困山区的学生才是对的；
4 长多少，要看国家的调控，要看人民币乏值多少！
5 十年后的二万相当今天8千，房价没涨，而是货币贬值了！
游戏大咖王
我认为十年后的房子回很便宜，理由是
那批独生子女刚好在五至十年成为购房主力，而大多数独生子女父母都会留下房产，而且不止一套。理由很简单，就比如本人很穷的，由于上有父母，就买一套七十平的房子给父母住。父母老去之后，我现在就加上自己的窝80平，虽然地处老市区不值钱，但是也算两套吧。问题来了，儿子在广州读书，不愿意回汕头，就在哪里打工，虽然年纪轻轻虚岁24，但是一年年在过去非常快，所以就有意愿在广州想买一套。问题也来了，无社保无法买商品房，只能公寓或者周边，当然最后有可能在未来几年购买一套。接下来我和老伴相继老去，儿子有非常大的机会拥有三套至四套（我农村还有房子）。哪个时候的房子叫什么人来接盘呢？加上国家调控限购等等，怎么涨上去？
