房屋他项权证

一般是由当地的房管局颁发给房屋抵押权人（银行或其他）的法定凭证，由抵押权人持有并保管，且通常只会颁发一个他项权证！换句话说，如果你的房产在银行已经办理了抵押贷款，你的房产证对于你来说非常重要，但是对于银行来说，可有可无。只要有了《房屋他项权证》，理论上来说，你的房产即处于“被冻结”的状态，不能再进行任何性质的买卖、过户、抵押等交易！

办理房产解押

既然提到了房产抵押的事，顺便说一下，如果已经还清银行的贷款，一定要记得去办理解押手续！很多贷款人，以为只要还清银行贷款，抵押权就会自动消失、房产就属于自己的咯！其实并不是这样，还清贷款后，你需要自己带上相关手续，包括：房产证、身份证、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书（由银行出具）等，到房管局申请办理注销抵押登记。只有这样，房产才会真正的属于你个人！

总之，一般房产证还是要自己好好保管的！如果能放在银行最好，有个免费的长期“保险箱”，不用白不用啊！

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财经者思

我都没看明白，你是什么房？按揭？还是什么但为了分我也回答一下

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里？？

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里？？

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我来答

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罪不过妖娆

来自经济金融类芝麻团 2017-07-14

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。

一、国家法律规定

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

二、银行处理

按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。

但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）

按揭房要拿到房产证（或不动产权证），最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。

大城说卡

不请自来。

原则上说没区别。但是银行一般只收他项证，不收房本。

房产做完抵押，就已经被不动产中心冻结，不能再进行买卖，过户，抵押等一些交易。

一般银行会选择让客户自己把房本拿回家。

民生吴彦祖

正常的银行是不会要你的房产证的。如果你房子是按揭购买的或者是抵押在银行会有一个他项权证。而且一个房子只要有剩余价值可以做很多个他项权证。你说的房产证在银行应该是他项权证。如果你把剩余的贷款结清了，你是需要去跟银行解压，解压成功以后，这个他项权证就作废了，就没有法律效应了。这个时候房子所有的价值才能都在你名下。解压手续必须要办理！如何查询解压是否成功？可以带身份证到房产中心打一份房产产调，产调上没有抵押信息 解压就成功了！

星辉商务信息咨询

本质上房产抵押和不动产抵押是没有什么不同的；都是属不动产，房产证也就是不动产证：

但实际上还是有点区别,没抵押的房产证的房子产权在房主手里,抵押了房产证房子产权在债主手里 .

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