99百合心
婚前贷款买房，婚后除非有特殊约定，否则就不存在自己还贷的问题了！
题主设定的问题说得直白一些：就是婚前自己贷款买了套房，婚后用自己的收入来还贷，现在办房产证时由于已经结婚，房管部门要求办证时夫妻都要出面办手续。所以担心这房产变为共同财产。想用什么方法保证自己的利益不受分割。
我不知道楼主是男是女，如果是女的还好些，是男的估计要挨骂。简单作个分析：
1、先纠正一下错误观念：结婚后之后哪有什么“自己还贷”？
先来一条婚姻法学习一下
《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。
（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
看到了没？婚姻期间的工资、经营收益等都是夫妻共同财产，所以在婚后即使完全是自己的工资等收入来还贷，这也属于夫妻共同还贷。
2、婚前个人贷款购房，婚后共同还贷的的，离婚时配偶有权就还贷部分及增值进行分割。
既然是共同还贷，离婚时就这部分利益及相应增值，配偶自然有权要求分割。所以，正常情况下，即使是没结婚就单方办下了房产证，然后婚后还贷，还是按这个规则来确定权益。至于楼主说现在办房产证要夫妻双方办手续，只要不是把房子直接登记在夫妻双方名下，在没有特殊约定的情况下，就还是按照婚后共同还贷部分共同分割的方式来处理。
3、有特殊书面约定，可按约定界定双方权益。
如果没有特殊约定，按上述第2条的原则分割。但如果有特殊约定，则以双方约定的方式来确定房产归属及分割方式。比如书面约定即使存在婚后还贷，也仍归之前购房人的；或者直接约定全部份额双方共有的……怎么约定都行，只要合法，将来就按约定办。
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
律师杨文战
一、婚前按揭付款买房，所形成的是债权（要求开发商将房产登记过户给自己的债权，该债权可以形成物权，即房产）。
二、根据婚姻法规定，一般夫妻关系存续期间取得财产都属于夫妻共同财产，除非双方有关财产进行约定。
三、婚前买房，婚后登记，登记在夫妻双方名下，房产属于夫妻共同财产。登记在一方名下属于一方个人财产。
四、如果两人离婚，房产一般会分给按揭贷款一方，夫妻关系存续期间所还房贷部分以及婚后增值部分，一人一半。
广州离婚律师诉讼律师
不想讲大道理，论法:首付的份额归你，婚后没有你个人还贷一说，哪怕就你一个人挣钱也一样是夫妻共同财产。论理:登记到双方又如何，你妻子跟你生活，她的付出不值你首付的一半?给妻子一份真诚付出的回报是丈夫应有之责!言语不当，敬请原谅，我就是我，不一样的烟火!
猴子逃不出我的手掌心
婚前买房，那么首付款算你自己的个人财产
婚后还款部分和增值部分不管是你自己还贷，还是一起还贷，都属于夫妻共同财产。
当然了你也可以写协议，约定好自己的收入归自己的，房子自己还款，只要妻子同意的，真实的意思表示签了协议，离婚的时候，房子就是你自己的。
唐家大少1987
由于婚后还在还贷，所以房子属于双方共同拥有，你那句婚后独自还贷只是自欺欺人而已。
但是价值不是简单的五五分，需要经过专业人士评估才行。
老懒虫说书
我觉得应当作为夫妻共同财产。结婚证下来前，你办本，结婚证下来后，房本下来，属于婚前财产。房子所有权属于付首付的一方。结婚证下来后，再办房产证，应当属于夫妻共同财产吧？
冯超超812
明确约定该房产归自己所有，不属于夫妻共同财产。公民处置自己财产权利自由，法律不加干涉，向不动产登记部门说明，另一方无异议即可登记自己名下！
赵临依
婚前购房并没有付出房款，由于婚后还贷，所以涉及一定的婚后财产，具体的划分可以咨询相关的人士
置业分析师
j既然你提出来了，就证明你不想吃亏。签个协议，首付归你，加上她的名字。
