緣份
大家都知道，市場是供求關係作用的，房地產行業也遵循這個法則。但是供求關係作用於房地產行業卻是一個影響因素非常複雜、變化時間漫長的過程，短期內不能簡單的說預期會漲會跌，漲跌只是一個總體預期。
張掖作為絲綢之路的一個璀璨之星，古代就是一個富饒的農業城市，農業發展歷史悠久、根基厚重，目前在制種、畜牧、蔬菜行業依然領先全國，雖然受到世界經濟低迷的影響，短期內農業經濟效益不高，但作為經濟之本的第一產業，這是張掖今後生態發展、人民生存的根基。例如在古代，每逢中原戰亂，生靈塗炭，絲綢之路卻依託農業根基，其經濟卻是另一面生機，為受災受難的人民提供避難，這也是“金張掖”之“金”所在。
目前全球經濟疲軟，張掖第二產業的根基本來薄弱，且錯過了黃金髮展期，目前沒有科技含量高的現代企業和附加值高的重工業企業，加之深處內陸西北邊陲，城市發展空間、自然交通條件、社會保障待遇、人才培育與發展等方面的優勢不明顯，在生態經濟和網絡時代發展環境下，在承接產業轉移的機遇期遇到生態環保高壓線的背景下，第二產業競爭優勢不明顯。
近年來，張掖市大力發展生態旅遊業，打好丹霞、溼地等自然地貌景觀，做好生態旅遊經濟，在當前全球工業經濟疲軟背景下發展第三產業，撬動了新的經濟發展引擎，收益較好。
張掖房地產價格不會暴跌，原因如下。其一，雖然人口流動趨於大城市、超大城市等經濟體，但基於張掖農業城市家庭經濟條件、個人受教育程度、大城市生存壓力、照顧家庭心理因素和人口老齡化後的諸多考慮等因素，人口流動只是一種現象，但不是普遍趨勢。所以，人口120多萬的張掖，在今後發展過程中不可能存在人口大面積流出的問題。其二，結婚買房的剛性需求、尋求後代高檔次教育醫療等公共服務的換房需求，即便受到農村小康樓的經濟制約，加之人口生育政策的逐步調整，新增人口的增多，逐步新增人口的購房需求和開發商急不可待的售房意願，消化近年來新區房產庫存已是必然。其三，國家在調控樓市的政策歷來已久，但基本是針對一二三線城市的炒房。而通過市場競爭，張掖的房價目前已經降價有2380起價的房源，高者4000多，從成本、造價等方面來講，張掖的房價屬於合理價格範圍，在“房子是用來住的，不是用來炒的”區間。雖然近年來濱河新區建房較多，但張掖房地產泡沫不大，可通過時間的推移，購房需求的增長慢慢消化。
所以，張掖的房價沒有上漲趨勢，但也不存在大跌趨勢。
笑傲江湖242617971
張掖房價能預見的這些年基本不會下跌，為什麼呢？慢慢來分析一下。
房價已經夠低了，平均3500左右，有好的5000多一平的，也有2000多一平的，這麼低的房價，國內罕見了吧。房價低得益於相關部門控制的好，讓張掖的地皮沒有漲起來，儘管現在濱河新區建設的初具規模，房價一直沒怎麼漲
張掖地廣人稀，城區面積不大，但是人口更少，只有130萬左右，在張掖你很少發現有高層建築，因為根本不需要，一個學校動不動就幾千畝地，醫院也是，面積非常大，張掖地便宜，房價自然低。
儘管在這種背景下，房價在未來幾年不會跌，張掖農村人想在城市買房子的也有很多，需求是少，但不是沒有。
張掖房價不會再降還有個原因就是，新河新區的大力開發，人口本來就少，如果房價再降，那開發商真就賺不到什麼錢了，一旦開發商賺不到錢，投資建房子的人少了。
張掖是個小城市，還需要發展，人口會越來越多，買房子人也會越來越多，不漲價已經很不錯了，怎麼會降下來呢？
雲影徘徊旅行
其實已經跌了，以2013年房價高峰為參照，2018年的房價是略有下降的（我主要指張掖市甘州區和濱河新區），而這幾年的人工材料是上漲的，這一部分是隱形下跌，另外還有一點，2016-2017年，三四線城市去庫存，價格暴漲，而新區的房價已經出現2380的價格（藍山公館），逆全國大勢的原因只有一個，人少房子太多，當全國三四線城市都上漲50%而張掖地區價格不變時，其實是本地區房價暴跌（錨定比較）
高逸閒
張掖的房價跌不跌誰說了都不算！只有市場需求說了算，就現在的需求，供大於求、閒置新房多了去了，還有原來的舊房子，現在閒置的也比較多.還有人手裡兩三套，現在租都是困難！關鍵張掖人口沒有增加，剛需減少，房子卻在增加！可以說只能跌，漲不了！害怕到時候賣都賣不出去.現在天天都是賣房子的電話！還漲個毛線。手裡有房的需要賣的趕快賣，剛需的等等，由你挑著買！到售樓部說什麼沒有房子，都是套路！跌已經是趨勢！
德鶴DH
張掖，甘肅省省轄市。漢朝時霍去病輕騎八百，從匈奴手裡奪回河西走廊，於是以取“張國臂掖，以通西域”而命名此地為張掖。
張掖位於中國甘肅省西北部，河西走廊中段。古稱“甘州”，即甘肅省名“甘”字由來地，素有“桑麻之地”、魚米之鄉之美稱。盛產小麥、玉米、水稻、豆類、油料、瓜果、蔬菜，工業有煤炭、機械、紡織、釀造等10餘個部門。土特產品有元蔥、蘋果梨、烏江米、紅棗、髮菜、絲路春酒等。可見此地自古為富饒之地。
張掖面積4萬多平方公里，人口131萬。轄甘州區、臨澤縣、高臺縣、山丹縣、民樂縣、肅南裕固族自治縣六個縣區。2011年末全市常住人口120.46萬人，其中城鎮人口43.34萬人，佔常住人口的35.98%。有漢、回、藏、裕固等38個民族，其中裕固族是中國唯一集中居住在張掖的一個少數民族。
張掖市是國家1986年頒佈的第二批全國曆史文化名城之一。是古絲綢之路重鎮，是新亞歐大陸橋的要道，是全國曆史文化名城和中國優秀旅遊城市，全國第二大內陸河黑河貫穿全境，是甘肅省商品糧基地，自古有金張掖、銀武威”美譽。
張掖擁有亞洲最大的軍馬場，國務院批准建設的國家級溼地保護區，以及被美國《國家地理》雜誌評為世界十大神奇地理奇觀的張掖國家地質公園。
張掖有著悠久的歷史、燦爛的文化、優美的自然風光和獨特的人文景觀，自古就有塞上江南和金張掖之美譽，古人有詩曰不望祁連山頂雪，錯把張掖當江南。
2016年11月，張掖市被國家旅遊局評為第二批國家全域旅遊示範區。
綜上，可見看出，張掖不但歷史，文化，人文，自然資源豐富，而且是一帶一路國家戰略的重要支點，地理位置十分重要。這些都是支撐房價的利好。
但是大家都知道，甘肅是西北內陸省份，相對偏遠，儘管那裡也通了高鐵，交通日益發達，但人口是不斷流出，而不是淨流入。買家越來越少，房價怎麼漲？
我認為全國的房價整體上還是上升趨勢，只是隨著經濟週期漲快漲慢而己，暫時微跌也有可能。不過不排除有局部下跌多的可能。像張掖這些地方，人口沒有淨流入，甚至一直淨流出，是極可能下跌的。
醫心大俠
張掖房子價位還是不錯的，張掖人買房壓力真不大。目前甘肅人口越多的地方房子越少越貴，大力發展濱河新區有了很多房子，房源多，另外農村小康樓也讓一部分農村人不到市區來買房子，導致張掖房子熱不起來，天水房子10000到13000，天水秦安縣，甘谷縣，房子都在7000左右，會寧房子6000左右，張掖3000到4700左右，張掖人偷著笑吧
靈魂無處安放232
張掖市位於甘肅省河西走廊。有塞上明珠“金張掖”之稱。所以有“不望祁連山頂雪，錯把張掖當江南”的佳句。張掖是全國優秀旅遊城市。境內有著得天獨厚的自然景觀，有著美不勝收的原生態城市溼地，氣勢磅礴的七彩丹霞地貌，西北最美的油菜花海，亞洲最大的皇家馬場-山丹軍馬場。獨特的裕固族風情，祁連山風光。雪山，冰川，林海，草原，湖泊碧水，沙漠應有盡有。
張掖面積4萬多平方公里，人口131萬。轄甘州區、臨澤縣、高臺縣、山丹縣、民樂縣、肅南裕固族自治縣六個縣區。2011年末全市常住人口120.46萬人，其中城鎮人口43.34萬人，佔常住人口的35.98%。有漢、回、藏、裕固等38個民族，其中裕固族是中國唯一集中居住在張掖的一個少數民族。
房價的走勢，"長期看人口，中期看市場，短期看政策"。所以人口，市場，政策是形成市場房價的主要因素，沒有永衡的市場，也沒有不變的市場，張掖現在目前的房價是老城區，麗景名苑，美聯國際，盛世景園，財智世家，這些小區房價大約3080元一一3650元/平方米。新城區，濱河新區每平米3000左右，絲路金街2600左右，按現在中國的房價五線城市的行情不算高，房價基本上沒有多大水份，之於漲還是跌，我們再來分析一下具體情況，首先，張掖是一個邊塞的西北五線城市，發展空間有限，是個旅遊城市，每年五一開始，到十一頭遊客如織，市場很繁榮，小吃，麵食，各種各樣的吃食應有盡有，價格也不貴，賓館，招待所服務周到，受到遊客的一致好評。不愧是塞上名珠"金張掖"。但是宜遊不宜住，外地流入人口很少，每年流出的人口卻有一定的比例，人口是房價的主要因素。
其次，我們來看看市場，一個城市，沒有外來人口，哪隻有本地的農村人口來購買樓房，推動房價的變化，張掖是個邊塞的中心城市，包括(五縣一區)，甘州區，山丹，民樂，高臺，臨澤，肅南裕固族自治縣。尤其是甘州區前幾年發展速度快，農村小康樓房基本上鄉鄉有開發，村村有樓房，大部分農民的錢，買了農村的樓房，城市買房缺了火候，缺了後勁，又加上張掖是個農業城市，農業城市的發展沒有工業帶動，很難有大的收入，經濟基礎決定上層建築，囗袋決定腦袋這是不變的真理。
第三，看政策，前幾年為了大力推進城鎮化們建設，鼓勵在鄉下工作的公務員，老師，各類職工，農民推出一系列買房的優惠措施，政府補償三到五萬，很多剛需者都已經進了城市，購買了房產，農村留下的一部分，主要是農村有樓房，孩子還尚小，經濟收入低的農戶，據我調查農村30%左右的人，在城市都有了房。另外城市人口改善性住房戶，大部分隨著棚戶區改造工程，置換了住房，有些城市居民，還在等手中房出售，再去購買，正在觀望，現在二手房市場並不火熱，近幾年銷售很難，推動房價上漲的因素幾乎為零，但張掖的房價，水份少，利潤低，基本上都在低成本運行，上漲是不可能了，下趺也很慢，一段時間會出現"有價無市"的局面，這樣的拉鋸戰可能持會續一段時間，張掖的房價跌還是漲，市場會告訴你一切，市場決定一切。
橄欖劍社會
剛需購買，炒房需要看成本。
不管是哪個地級市，房價長遠看是一定會漲的。
材料，人工，物價，地價，稅收，貨幣超發，人口流入都是原因。
2000年的時候我所在的地級市，城市中心小區房價800，18年後房價8000左右。10倍啊！
現在買房，20年後房價會是多少？自己考慮。
即便沒有10倍的漲幅，但是不會隨著貨幣貶值而貶值。
途安物流姚保明
作為地道的張掖人，而且還是從事地產行業的。我從兩方面說明:1、張掖作為西北的城市，地域偏遠是事實，但是這並不影響它的發展。農村人口大量的向城市進軍是不爭的事實，現在農村的孩子結婚、上學等都要求在市裡有房，這是激發房子價格上漲的主要因素。2、近年來，濱河新區大量的開發新的建設項目，緩解了房子緊張的問題，濱河新區較遠的地方房價一直處於低迷狀態，或許伴隨著新區的人增多，會有所改善。
Lovingsunsh152929493
只能說，房價可能會維持現在這個點位上，或略有上漲。各種物價上漲，收入並沒有顯著提高，只能說通貨膨漲，錢毛了。先不要說什麼能增值。先說說什麼能保值，黃金?股票?還是房產?我認為是房產。這只是我個人觀點，不喜歡人不要罵街呦。
