冰點

這個問題有意思，在上海待了8年，然後來到廈門三年了。兩地都是高房價，從市民角度比較比較。說說我的觀點。

第一，經濟發展，這個感覺不太可能，說實話，在廈門待了三年，並沒有看到廈門有多少真正拿的出手的大企業，工業都不只是一般，相對而言，比較弱，金融，很一般，唯一不錯的，是旅遊，環境好，但都是流動人口，更多帶來的是服務業。整體廈門經濟的發展，在全福建，排名並不能匹配房價。

第二，人口，也就是需求。尤其從去年開始，廈門開始限購，原本廈門經濟就不是那麼有動力，工資水平完全無法與北上廣等一線城市相比，加上可以匹敵北上廣的高房價，同時還限購，截斷了很多外來熱錢對廈門房產的投資，需求降得很厲害，2018年，廈門的人口應該是負增長的，從平時公司招人就看得出來，年初面試一些高端人才，很多都是面試完之後未到崗，究其原因，都跑北上廣去了。中低端人才，也不是那麼好招，整體人都在減少。

第三，土地資源。真心不是，廈門島內，確實人口密集，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，並不密集。還有很多地方還是自住房，廈門交通擁擠，也僅僅限於島內，也不是人口多的問題，更多地，個人覺得是市政府規劃的問題，相比於地鐵，BRT的運輸能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的擁擠。而島外，一片開闊，晚上10點之後，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。

上述三個點，都不是支撐廈門房價的因素。

而能夠支撐廈門房價，個人覺得，第一，應該是周邊的，富裕的外來人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外來的投資。

這群人原本就富裕，安溪不用說了，除了鐵觀音，還有電信詐騙，舉國文明；泉州實業發達，漳州也不差。這幾個相鄰廈門非常近，帶著錢來到廈門這個環境不錯的地方，確實適合養老。

第二，國民目前根深蒂固的認為房價一直漲的思維。

當然，廈門房價這兩年極速上漲，目前也面臨著很大的壓力。

個人覺得，很難支撐。同時兩個月前要買房子，島外小區，兩個月前，賣750萬，當時覺得貴，沒有買，現在，價格已經降到630萬，當然，房東急於出手，碰上限購，需求急劇減少，只能大幅降價以求出手，但至今還沒有出手。

狀元侃財經

廈門房價有多高？上海、北京、深圳之後的房價第四城就是廈門，把一線城市的廣州都甩到後面了。在二線城市中，廈門房價是絕對的老大。

現在島內的思明，你幾乎找不到房價低於60000元/平米的房子，而島內現如今根本沒有可開發的地了。

所以廈門如此高的房價到底什麼在支撐呢？

1、人口。

廈門與寶島臺灣隔海相望，是重要的華僑之城，而且廈門風景秀麗，環境宜人，特別適合人居住，廈門又是副省級城市，對外開放城市，可以說廈門對外來人口的吸引力極其強大。

2017年底，廈門全市常住人口401萬，但是戶籍人口卻只有231.03萬人，也就是說廈門人口有將近一半是外來流入人口。

而這個比例隨著國內城鎮化建設越來越完善，廈門的發展越來越好，還將會有更多人口流入。

2、土地資源。

廈門是典型的可開發土地資源不足城市，廈門島內就那麼一塊地方，卻是廈門最發達最成熟的地區，島內現在根本沒有可開發的土地，這就是現狀。

而廈門是成熟的旅遊城市，每年的遊客量巨大，除去居民居住的房屋外，還有大批量的商用房、民宿、酒店、旅館等供遊客居住用地，而這些住所如果拆遷將會提供大量可建土地，可問題是不能拆。

雖然現在廈門在島外擴大了居住性用地，但是人們往往還是熱衷於住在島內，這就造成了土地資源緊缺，房屋供不應求，這是支撐廈門房價最大的因素。

並且長期來看，廈門土地供應跟不上需求將持續很長時間，就像香港、深圳一樣。

李阿冰

“任大炮”任志強在視頻演講中，一如既往的用數據說出了自己對樓市的犀利觀點，乾貨滿滿！

“任大炮”任志強說：據數據顯示，全國“平均房價”並不是很高（8000多元/平米），其中東部地區的“平均房價”較高（11000多元/平米），而中部和西部，特別是東北地區的“平均房價”並不是很高（6000多到7000元/平米）。

不過，由於部分城市因為土地供應不足，而人口卻在增長（城鎮化推進中，大量人口向大中城市遷移），供給和需求之間出現了矛盾，從而導致了這些城市的房價很高。

截止目前，全國“平均房價”超過1萬元/平米的城市已經接近60個。

我們看到，“平均房價”的增長速度非常快，這是為什麼呢？

對此，“任大炮”任志強分析認為：由於樓市調控政策是通過“平均房價”來控制房價增幅的，而相關部門就把城市郊區縣城，甚至是更遠的地區的房價數字也計算在內，從而得出了平均數。

那麼，這樣出現了什麼樣的結果呢？

“任大炮”任志強分析表示：北京上海深圳廣州等一線城市的“高房價”確實穩定了（部分地區的房價出現了下降），但三四線城市（以及房價較低的城市）“低房價”卻出現了高速增長，這是因為現在，所有地區的房價都納入到一個市的大盤子裡頭統一計算（以前是單獨計算的）！

相關閱讀：任志強今天在博鰲論壇上“放炮”了，這次對準了“棚改貨幣化”！

我家住樓房

不止廈門，整個福建都是。因為民富。舉個例子，內陸的不要不開心。我身邊例子。第一，我們縣城當時房價8000，合肥萬達附近的才6000。別問為什麼，我同學老公合肥的，女的跟著老公去了，女方出錢買了一套房子，他老公貸款買了一套，當時她老媽說一個省會的房價還不如我們縣城高非常不同意她小女兒去合肥，太遠而且環境汙染嚴重經濟不好。當時她大女兒縣城房價1萬。第二個，我們縣城很多都是去全國做生意，太原，鄭州等都有，農村的沒辦法只能出去做生意開小店，因為當時縣城房價貴，他們那邊小店還可以吧，只好在太原鄭州買房了，買不起縣城的。還取了當地畢業女大學生，回來說那邊真的太窮了。

jtl3171156499

前言：

海濱之城廈門有著很多的天然的地理優勢、城市優勢、人員優勢支撐著高房價。讓我慢慢的跟你解釋其中得原由。

地理優勢

廈門市港口城市，海上主要外貿是城市的主要經濟來源。與臺灣、新加坡、中東地域等都有一定的外貿出口的經濟。

福建省又在上海和廣州、深圳的海上運輸最重要的港口之一，是一個非常適合中轉的港口城市。

城市優勢

我們都知道福建省省會城市“福州”，副省級城市“廈門”這也決定了很多人才資源、財政資源、發展資源將流入這兩個主要的省會城市當中。其中今年廈門的地鐵項目就是為了更好的發展城市便利交通，市民出行便捷而修建的。

人員優勢

這幾年由於臺灣、泉州、晉江等地的高速發展，臺商與福建商人都喜歡把廈門當做最主要對臺往來的最要入口。自然這裡就成了很多商人的熱門之地了。於是房地產就成為了重要的投資項目。

個人愚見。廈門已經不在是廈門人的廈門，是福建省的廈門了吧。

如有補充請在下方評論區留言。互相學習！

廈門日記簿

是福建人有錢，才能支撐高房價，不止廈門，全福建都是高房價，包括縣城！！是福建人有錢，才能支撐高房價，不止廈門，全福建都是高房價，包括縣城！！是福建人有錢，才能支撐高房價，不止廈門，全福建都是高房價，包括縣城！！是福建人有錢，才能支撐高房價，不止廈門，全福建都是高房價，包括縣城！！

用戶51614732167

談到是什麼在支撐廈門的高房價，首先是廈門地區城市環境相對比較好，適合居住和旅遊，又是特區和海濱城市，閩南地區經濟條件比較好的人都喜歡在廈門買房（覺得有面子），特別泉州地區佔比最高。再者，龍巖地區和三明地區一些有錢人也追捧廈門在此買房，以便有空來海邊度假居住（畢竟他們是山區），自古以來閩南人愛面子又愛比拼，都以能在廈門買房引以為豪。所以也就造就廈門房價上漲的根本原因。

藍天131430275

外來人口！廈門本土並沒有多少人！還有自貿區的形成！讓更多的外來人口密集聚在廈門，廣西南寧怎麼發起來的，廈門也就是有同樣的事情發生！明白人應該知道！！！現在廈門島內思明區的房價，都是6開頭，一個小小的鷺島！能支撐起來，還有就港口貿易，旅遊業，炒房團！

金家元寶

從某種意義來看是受名氣與曝光度引起的，使得這個城市成了本省炒房者的陣地，大量福建本地人在當地賺了錢了就來廈門投資買房，這直接拉高了廈門的房價。但是他們雖然買房買在廈門卻不住廈門，這直接導致了一個大問題！他們放空了大量的房子，由於入住率不高使得周圍的商業根本發展不起來，商業市場相當蕭條。這就陷入一個越沒人就越沒人的怪圈子。所以，現在的廈門房價，除了有部分學區房外，基本上就是有價無市的那種，看著值那麼多錢實際上賣不出去。

不過從長久角度來看，作為廈門人，我同樣對這個生我養我的城市膽戰心驚，因為廈門的經濟相當薄弱！現在的廈門經濟實際上都是由外地人支撐起來的！不管是福建省內人買房還是泉州人來廈門辦廠本質上他們都不是廈門人，他們沒有非要留在廈門共存的理由！去北京去杭州跟來廈門對他們並沒有區別，一旦條件反射，他們必然會撤離廈門，這對於廈門來說肯定是釜底抽薪的事。

其次，廈門這些年的發展純粹是得益於內地人口流入的紅利。可是高房價加上人家內地地區的發展，在未來幾年時間裡，這些人肯定會選擇回家去的，這時候對廈門來說絕對不是一個好消息，勢必導致大量的出租房空置，大量的商品房空置。

優己

廈門是一座秀美的城市，更是一座宜居的城市。在廈門生活，你就會領會什麼叫庭前信步，在廈門生活，你就會感受到什麼叫庸懶。在廈門生活絕沒有北京的乾燥，絕沒有上海的喧囂，絕沒有深圳的狂躁，更主要，全福建的富人，誰都想在廈門擁有一席之地。所以廈門房價不高漲才沒有道理呢

關鍵字: 財經 社會 高房價