汽车之家进口

贵阳的房价五年内会到15000元一平米吗？当然能到，均价15000元每平米已经不远了，这儿就默认你所指的是均价，因为若指个别单价云岩区、观山湖区有的小区楼盘都已经卖20000+，更不说别墅了。

分析楼市，我们先看一下二手房数据，贵阳11月份二手房全城均价10224元每平米，环比还略降0.04%，其中云岩区、南明区价格都在一万以上，相差不大，相对较高的是观山湖区，均价在11921元每平米，新房价格在二手房每平米的基础上加三千多元。

以贵阳市城市新规划的主城区观山湖区和云岩区为例，好多楼盘都已达到政府最高备案价12000元每平米了，但房开商都对价格进行了拆分，比如一套100平米的精装房，售价15000元每平米，房屋总价是150万元，经过拆分成120万毛坯备案价+30万精装，房屋总价还是150万，只不过你贷款合同是120万，合同房价就变成了12000元每平米，精装修的30万不在贷款合同内，变成你欠房开商的精装修钱，一般是两年内分4次还清。

这样一来对刚需则是硬伤，就拿100平米，单价15000每平米来算刚需需要交首付多少钱，20%首付为24万，加上7.5万的精装修钱，也就是首付要准备31.5万首付款，对刚需买房来说前两年的压力比较大。

目前贵阳房价一手房均价离15000元每平米已经不远了，而且要不了多久就会变成以上，为什么会这样呢，去我的今日头条去看我对贵阳房价趋势以及上涨因素作了具体分析。

Ms丶丨浅笑

贵阳的房地产，其实也是经历了一个痛苦的过程，大家还记得花果园吗？那可是一个超级大盘，全国少见。题主让预测贵阳五年内房价是否涨到1.5万，我觉得要先弄清楚贵阳房价一路上涨的四点原因：

一是全国性的房价上涨带动了贵阳房价的上涨，时至今日，贵阳房价从网上房地产数据得知均价已8500+，有的区域已过万，比花果园时期至少翻了一番；

总之，贵阳房价一路上扬，但我们应该看到房价不可能一直涨，更多的低收入是支撑不起庞大的房市。要说5年时间，那要看贵阳的新兴产业是否发展起来，盲目的预测1万5是不负责任的！

京州之达康

当查询到贵阳房价时，我很吃惊，怎么可能一个省会城市房价8500元/平左右。

贵阳二手房均价从2017年3月6938元/平，一直上涨到2018年1月均价8548元/平，10个月上涨了1610元/平，按照这涨幅趋势来算，五年会上涨9660元/平，加上现在的价格就是18208元/平。这个均价包括所辖县城价格平均数，单算贵阳市区估计五年涨到20000元/平以上，当然这些都是理论数据。

第二种情况就是：贵阳房价上涨过快，肯定会出台相关调控政策，就像现在的北上广深一样，在长效调控机制下，稳重有降，出现拐点。

当房价过高超过当地人们的购买力时，销量和价格都会出现下降，也就是经常说的供需关系；当供小于求时，贵阳的房价就会上涨。

贵阳毕竟是贵州省省会，不管是医疗、教育、工作、就业机会、养老、生活、经济、文化等等都远高于周边城市，也是周边城市不可超越的。还有未来高铁、机场、高速、地铁等等未来好标准的规划和建设，相信贵阳未来一定更美好。

你们认为未来贵阳房价会涨还是会跌，说下理由！看完关注一下，支持下原创，不要吝啬来个赞！欢迎留言贵州各地城市的房价，这里一起对比讨论下！

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嗯，有戏

最近我也在关注成都、西安、长沙、贵阳等准一线城市房产，就自己了解到的分享一下。

截止2018年5月，贵阳二手房均价已突破9000元（地产中介数据），而观山湖、云岩、南明这几个城区的不少楼盘，在今年年初，均价就突破万元大关了，比如观山湖的中铁、远大、中天等楼盘。

我那个房产中介朋友说，估计下个月，观山湖区就会有突破15000元的楼盘了。

贵阳房价是从何时真正开涨的？

问了一下贵阳的朋友，也查了一些数据。在过往几年，贵阳房价都在阶段性走高，但真正开涨的时间，应该是从2016年开始的——这个节奏基本和二三线城市“楼市去库存”的频率相吻合。

2015年贵阳全市房价（二手房）走势如图：

2015年，贵阳房屋均价基本都在5800上下几百元浮动。而且再往前几年，如2014、2013、2012年，贵阳均价也只是5000元左右。也就是说2015年之前的三两年，贵阳房价在涨，但涨幅相对较小。其实除了北上广深，很多一二线城市迫于调控压力，那几年房价都没怎么涨。

到了2016年，贵阳房价开始出现较明显的上涨：可以说，正是从2016年的5月开始，贵阳房价开始了一路不回头的连涨模式。

2017年，涨幅进一步加大，均价从不足6000一路上涨，年尾已经涨至约7500元。

而到了2018年，不到半年时间，贵阳全市房价涨幅已达25%，南明、观山湖这类城区也早已突破万元大关。

贵阳房价上涨的动力及突破1.5万的时间

1、地王与楼面价的出现

我记得2017年有一篇关于贵阳楼市的网络热文，说的是南明区红岩一块地拍出了50.75亿元的天价，而且以6008元/平方米的楼面价成交——据说在这之前，贵阳拿地基本是不谈“楼面价”的，因为太过便宜以至于可忽略不计。紧接着，南明、观山湖的楼盘最高价就猛的突破了1万元大关。很多本来计划买贵阳房子的人，似乎一下子就买不起了，于是，大家陷入了“焦虑”。

可以说，地王以及楼面价的出现，是贵阳房价上涨的主要诱因。

2、地铁一号线开通及高铁优势

轨道交通设施的建设运行，会直接促使周边房价上涨，这是十几年来楼市的不二法则。比如北京八通线地铁，从当初规划到建设再到开通运行，北京通州郊区的房价也经历了三轮显著的上涨。

2017年末，贵阳地铁一号线开通试运行，观山湖周边的房价也应声上涨。考虑到明年年初一号线南段将通车，届时可能还将促使周边楼价的再次上涨。

另外不要忽视的是，贵广高铁所带来的经济红利正在释放，这也在一定程度促使楼价上涨。

3、抢人热潮

二线城市“抢人”的热潮仍未消散，贵阳也在住房、落户、就业、子女等12个公共服务方面，为人才提供发展资源。而随着人口的增加，人们对楼市的需求也将提升。实际上，抢人所带来的房价上涨，已经在诸多城市得到了验证。

4、贵阳是个喜欢创新的城市

在我的印象里，贵阳是个喜欢创新、支持创新的城市，尤其对互联网、高科技方面的接纳程度尤其高。

我曾经在互联网众筹行业做过两年，彼时的众筹远没有现在这么火，但当时贵阳就已经承办了世界众筹大会，并成立了国内首个众筹交易所。虽然结果有些遗憾。。。但这种敢于创新的精神，值得肯定。

未来的房产将趋于分化，坚持创新的城市，总比死气沉沉的守旧要好。只有创新才能不断接纳人才、接纳资金，楼市才有支撑的根基。

金投手

1、到2020年，贵阳将完成4600万㎡棚户区改造

2、目前完成2300万㎡改造，

3、到2020年还有2300万㎡，还有两年半时间，平均每年920万㎡，按75㎡一户来计算，那就是12万户居民需要买房，

4、12万户居民，大概需要1200万㎡的住宅解决问题，并且还是连续两年半，

5、个人预测，到2020年观山湖的均价2.2万/㎡

LiJinlong

甲秀楼附近17000左右，省委大院，盛世花城20000,人民广场对面蓝波湾18000，…观山湖区12000起，花溪恒大文化旅游城开盘9000起，现在11000，花溪碧桂园印象花溪13800起，贵阳城区还有没过万的房子吗？5年后均价20000妥妥的！想买房建议大家早点买，看看任志强大炮是怎么说的。

狼人5944

个人感觉贵阳房价是去年下半年猛涨起来的。15年我在单位分到一套145平米的新房，就把原来的90平米房子卖了，感觉钱存银行不如再买一套房子保值，于是大概看了一些楼盘，16年小河恒大精装房为6000，万科稍贵一些，北大资源毛坯房5000多点，黄埔国际5000，一鸣宽城也5000左右，花溪看过保利西湖，电梯房4500左右，贵安新区夏云为2500，碧桂园5000左右，贵龙大道的几个楼盘4000多……17年一下就猛涨到7-8千了，昨天闲转，花溪大学城毛坯房（小高层）7-8千，贵安中铁山語8-9千，估计贵阳房子过万是一点没问题的。

老怪2016

以下个人观点，不喜勿喷！

贵阳房价要看哪个区，哪个地段！因这段时间正准备换套大房子，所以一直在关注，而且几乎所有楼盘都去看过！！两城区及观山湖区房子，都是一万以上了，五年之内必超一万六，优质楼盘两万甚至更多！！花溪，乌当，双龙，贵安这几个区远离主城区，房价要低得多。现在基本在六千到九千左右，五年之后大慨在一万二至一万五左右！贵阳作为省会城市，房价与其它省会城市相比，不算高，这几年发展很快，特别是旅游的发展，高铁不断开通！！又是避暑之都，所以房价只会上涨，不会跌的！！

用户58153868587

我家就住在贵阳。在市中心生活了小十年，我认为大部分的房价不会，小部分的会。就例如以前的喷水池曾经涨到了大概接近两万的地步，当然包括商铺那些。现在普遍的房价多少会涨点，不过存在炒房的因素，花果园，北大资源，花溪公园，中天花园等等这些地方，房价都维持在5千到7500左右。未来5年的上升空间有，但不太大，仅限少部分地区。国家扶持旅游生态城市的建设，会一定程度上抑制房价的生长空间。

糖糖思维

就目前的现状，贵阳房价近几年内上涨的压力非常大了。一是贵阳的人均收入不高，而消费水平不低，年收入十万以内的庞大的中间收入人群，不足以支撑按建筑面积计价的每平方过万的房价。二是收入较高的人群，含贵阳本地人，几乎都有两套以上的住房，他们再买房，纯属投资属性，如今房价过万，加上国家政策调控，买房再无投资价值了。三是外来炒房客目前不敢贸然来炒房了。买房的人少了，房价能涨上去吗？显然不能。想想08年股市吧，全民炒股，随买随赚，多买多赚，然后断崖式下跌……房价如果不是政府在兜底，估计比股市还惨。

關鍵字: 贵阳 均价 房价