我就呵呵呵两下
假如央行调低基准利率的话，还款数额肯定要随之减少。
比如现在五年以上贷款基准利率是4.90％，上浮20％后贷款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。
题主现在每个月等额本息还款5150元，就是按照5.88％的利率计算出来的。
假如央行宣布调整基准利率，由4.90％调整为4.80％，那么所有的房贷利率都要跟着下调。题主的房贷利率就调整为4.80％×(1+20％)=5.76％。
根据贷款合同，银行会通知客户在某一个时间点进行房贷还款额调整(下一个自然年初，或者下一个贷款年度的首月)。也就是根据贷款本金余额，按照新的利率5.76％重新计算以后每个月的还款金额。
由于贷款利率由5.88％调低为5.76％，那么以后的还款额肯定会降低，这是毫无疑问的。
但是，一则美国在加息，二则国内银行储蓄存款增速在降低，在这种情况下国家有可能调低基准利率吗？我估计比较困难。
巴九言
首先，现在基准利率是4.9%，你上浮20%也就是5.88%。如果基准利率下调，你的月还款也会随之减少，但是上浮20%这个是不会变动的。那么新的利率是什么时候执行呢，央行调整基准利率后，在还的贷款客户会在下一年的1月1日执行新的利率政策；新贷款的客户会按照新的利率政策执行。
不过，你这个上浮20%是真吃亏啊，因为这个上浮是一直存在的，加入将来基准利率上调20%，你再上调20%的话，利率是真心很高了，月供压力会很大，如果有资金能力，还是建议你提前还款一部分，这样月供压力会降低不少，也提高了你的生活质量。
希望对你有一定的参考，谢谢！
地产业内那些事
这个问题可以肯定回答，以后月还款金额会下降，但不是立即随基准利率下降，原因是
一、住房贷款按揭利率执行是以合同确定的上浮幅度，依据执行的基准利率而上下浮动，浮动幅度固定不变，基准利率上调，月还款金额增加，问题中问的是下调，则会降低月还款额。
二、调整时间。是在你签定的合同日期对应的下一个年度日调整，而且，当基准利率频繁调整时，是以前日历年度最后一次调整确定的基准利率为调整利率。也就是说，最后一次基准利率比你签合同时高，你下一年度月供调高，反之则低。
三、每一次基准利率现在调整幅度都不像以前幅度大，因此，不要指望有大幅度的下降。
中银文武
1，假如央行调低基准利率的话，还款数额肯定要随之减少，还款时间是次年的1月1日开始执行。
比如现在五年以上贷款基准利率是4.90％，上浮20％后贷款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。现在每个月等额本息还款5150元，就是按照5.88％的利率计算出来的。
2，假如央行宣布调整基准利率，由4.90％调整为4.80％，那么所有的房贷利率都要跟着下调。题主的房贷利率就调整为4.80％×(1+20％)=5.76％。
3，根据贷款合同，银行会通知客户在某一个时间点进行房贷还款额调整(次年的1月1日开始执行)。也就是根据贷款本金余额，按照新的利率5.76％重新计算以后每个月的还款金额。
由于贷款利率由5.88％调低为5.76％，那么以后的还款额肯定会降低，这是毫无疑问的。
4，但是如果银行的基准利率不调整的话，把上浮20 %调整上浮5%、10%、15%，这样如果调整的话，那么你的上浮20%是一直不变的。
hanx罙罙回憶
对于住房按揭贷款，目前银行界签的合同普遍做法是一年一调，每年1月1日，根据当天银行基准利率情况作相应调整，调整后的那个利率适用一整年。
然后在年中，就不理基准利率是否变动，保持年初确定的那个利率。
不排除部分奇葩银行一年二调或跟随基准利率调整而调整，一切以按揭合同规定为准，合同有写明利率调整方式的。
你是基准上浮20%，基准利率调整了，那就是元旦当日的基准利率乘以1.2倍，作为当年适用利率。
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一般银行的政策是这样的：如果央行对基准利率进行调整，那么之前申请的贷款的基准利率会随之下调，但上浮比例不变。
比如，原先基准利率为4.5%，作者贷款利率为基准利率上浮20%，那么作者的年贷款利率为5.4%。如果之后基准利率下调到4%，那么作者的年贷款利率为4%*（1+20%）=4.8%，即基准利率下调，上浮比例不变，整体利率下调。
由于基准利率下调，导致的贷款利率调整，一般会在次年的1月1日进行。
因为整体利率下调了，所以作者的月还款的当然也会减少。
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明月0329
你好问一下，我首付45万，贷款10年，房子总价110万左右。假如提前还款合适吗？
秋水伊人8385
基准下降，会影响以后的还款，已经还款的不变。但是上浮的20%是固定不变的，就是在下降的利率基础上上浮20%，以后还款会减少
i小优
基准利率下降的话，你的房贷会在再次年的一月份实行新的利率，每月的房贷也就降低了！
九九爸爸1507
只要签了这个合同，你以后的还款都是基准利率的1.2倍，不要被中介给忽悠了
