粥道饼香
我们先来客观分析一下大家的购房心理。我相信目前在网络里关心房价的大多数朋友，购房的最主要目的也可以说是显性目的就是——居住。但不可否认，这些大多数朋友中的大多数购房的隐性目的是——增值。
我并没有说大家买房是为了增值再卖房，我只是点到了大家的心理——希望增值。
那么我们无论是从居住体验还是房屋自身增值性来看，购买二手房是最佳的选择吗？
答案是否定的！
二手房房价走势
北京一直是中国楼市的风向标，即使2017年北京常住人口出现净流出，但依然未出现房价下跌现象，截止到2018年10月，北京商品房销售均价为：60921元/㎡，9月房价为59164元/㎡，去年10月房价为58027元/㎡，无论是环比还是同比都增长。
但北京房价真的都在增长吗？答案同样是否定的！
北京的二手房就出现了下跌现象，例如北京团结湖片区的二手房，2017年3月每平米8万多元，而2018年11月呢，6万多元。某地铁房，370万的出价，最终以330万成交。为何新房不断上涨，而这些二手房在下跌呢？
总结其中规律我们就会发现：房龄越老，房价跌的越快。
为什么老房子跌的很厉害？
首先我们要清楚一个概念，购房的主力军是谁（看清楚我写的是主力军，不是全部）？回答：年轻人！
同样的价位，年轻人宁愿买距离较远的新型小区，也不会购买市区的老房子。那些在老房子居住习惯的人根本不懂得如今的新型住宅环境是什么？相对比你就会发现，老房子的居住环境体验特别差（看清楚我写的是特别差，不是一般差）。
而相对于刚需婚房购房者来说，新婚新婚，肯定不会选旧房。
因此，房龄老的二手房在用户需求群体上就已经非常少了。那么房龄多少算老龄呢？对于这点，市场上有普遍的认可度：5年内为次新房；5-10年为一般二手房；10-15年为老一点的二手房；15-20年就是老破二手房了，20年以上那就等着拆迁安置吧，银行都不会放贷。
因此，我个人不推荐你购买九几年距今超过二十年的二手房。相信很多人会在评论区里大谈特谈什么“区位优势”“城市寸土金”理论，我明确告知你“不存在的”。
西一安鲜
房子不只是要能住，更重要是他的投资属性，所以买新房也好二手房也好，首要的就是分析他的地理位置，升值潜力，9几年的房子确实有点老，但如果他产权清晰，且所处的地理位置好的话，可能就会拆迁，你能分到一套更大的，产权有问题的二手房不建议购买，个人建议，希望能帮到你
开享娱乐
如果想买老房子，可以考虑以下几点：
1，首先考虑该房子外墙面是毛坯水泥或者砖头外露的，这样的房子是评估公司是不给评估的，只能一次性付款。
2，考虑性价比，价位和新房有很大差距，有双汽，可以考虑，
西子美甲美睫美肤
看预算吧！更建议你买通勤方便点的新房和次新房。房子是用来住的，虽然地段不是很中心，但是新的小区，户型，社区，居住体验是非常好的。
成交楼市
可以，老房子使用率高，户型规范，通透性强
