CarKei
满足刚需，支持改善，你刚醒，在你能买得起房子的时候，你还不买吗？
针对于证额问题：
（1）2019年房价会上涨吗？
当前住房不炒的基调不变，在调控政策的规范下，房地产周期拉长，房地产价格基本不会有大起大落的情况，房地产市场以稳为主！
谁也说不准调控政策的周期会持续多久，市场经济下的商品房既然称为商品，那么房价就应该有涨有跌，但从过去的经验来看，买房是抵御通货膨胀的主要手段。
（2）刚需购房者买不买房？
刚需不应该纠结要不要买房，你刚需，你不买房就买房子住，只能选择租房，租房市场未来应该也可以完全实现租售同权，但你的房子始终还是租来的，你仅仅只拥有使用权，房屋的产权归属还是属于别人的。
（3）总结
根据个人的购房需求，购房能力选择买或不买，《刚需购房者》，房子买得起就买，买不起就再努力赚钱买。
天天房知道
2019年房价会上涨吗？刚需购房者买不买房？
2019年房价会不会涨，刚需购房者买不买房？这问题得从以下几方面分析。
第一，从目前的房价走势分析，全国大多城镇房价有所回落，现在已是近年底了，还有一个月今年就算过去了，在这一个月里，房价不可能大涨起来的，也许还是会处于平稳或微微下跌中。就如重庆，近来有好多廉租房建成，外来打工的年轻人都爱去抢廉租房，一是租金便宜，二是方便，万一今后不在此工作了，就可说走就走，没有那么多麻烦事。政府也加大了对房价上涨的控制，每个新楼盘给定了一个指导价位，不准超过上限。还有房产税也慢慢落地，吓得多数人不敢买房了。从近段时间看，房价不太会上涨了，翻过一月，2019年也没啥上涨条件了。
第二，目前房价在刚刚下跌或平稳中，部分人已有几套房了，只有刚需购房者多数是在观望，我觉得明年2019年的的房价不会⬆️涨，刚需购房者还可以观望一下，不要急于求成，买就买好，房子毕竟是一辈子的事。即要省钱又要舒适。
本人拍摄
绿叶237685690
2019年房价还会上涨吗？幸亏题主只是提出疑问，否则我认为你胆挺肥真敢想。
先不说从中央到地方，各级政府不断加大对房地产市场监管力度，采取限购、限贷、限价等措施来遏制房价上涨，单从城市居民购买力来说，房价上涨就应该歇菜了。
前段时间网上有一篇报道，目前全国性的家庭储蓄已经降至历年来的最低，有一半以上家庭零储蓄，相当大部分家庭高负债，负债的绝大部分用于购房支出。什么概念？老百姓很穷，银行里没有存款，家庭资产配置基本都在房子上了，而且是借钱买的房！如果这一报告属实，意味着居民的购买力大幅下降，也意味着支撑房价再次上涨的动力消失。
最近这两年来，各地房价普遍出现50%左右涨幅，特别是一些三四线城市甚至出现超过100%以上的飙涨。现如今，一套100平的房子，裸房加装修，没有百万甚至数百万（大城市）无法搞定，与居民家庭实际收入相比，这样的价格需要不吃不喝几十年才能攒够，说房价还会上涨，请问到哪里去找接盘侠？
也许有人会说，现在有钱人多的是，你买不起有人买得起。那么问题来了，既然有钱人多，难道有钱人会至今还没有房？唯一的解释是所谓“有钱人”其实就是炒房客，否则他们买房难到是为了轮流住着找乐？
所以说，不管今后房价怎么涨，只要居民家庭收入不涨，房价即便涨到宇宙尽头，也就是一个数字而已，买不起照样买不起，卖不出去照样卖不出去。
房子的根本属性是居住，人为的操作让金融属性大于居住属性，违背了经济规律不说，关键是违背了商品的使用价值。房子是用来住的不是用来炒的，最终归宿是有需要的人，没有人居住只能是钢筋水泥而且还有报废期，不让它体现居住属性用来炒，炒的越高跌的越惨！
抽时间来看看
和大家分享一位大牛十年前的观点，如果早点看到哪还有这些烦恼。
谷斯基
首先，要明确一个观念，就是中国楼市是以政策性市场，是以政策为导向的，从来不是靠市场调节的。
为什么说政策性的？从98年亚洲金融危机开始，国家为拉动内需，商品房诞生。而后十年至2008年房地产暴涨，对经济发展功不可没，08年国家四万亿刺激计划，对房价增长更是推波助澜，直到2014年房价终于开始下行，政府又开始托市，降准，降息，15年底更是去库存，又是一轮暴涨，到了16年，国家终于定了调子，就是房子用来住的，不是用来炒的，而后17年和18调控升级更加严厉，房价稳定徘徊。
而对于当前房产调控，十九大已经表态了，今后要建立房地产行业平稳健康发展的长效机制，注意因城施策，差别调控。意思就是，房产行业要还是要发展的，但是要健康，不能像之前一样涨太快，要稳定，不同城市根据情况，可以适当的调紧或调松政策。什么是长效机制，简单说就是调控政策不能应急，要完善要持续。
对于刚需，我觉得随时可以入手，不要指望房价大跌，因为国家企业都承受不了，但不同城市会有微调是可能的。
小小蛋白君
刚需客什么时候买合适？
刚需客户不要考虑今年买还是明年买 因为你把握不了是涨还是跌。就算跌，我们不知道下跌真正什么时候来，就算下跌来了也不一定能把握住。只要是你真正需要住房，买房首付款凑够了，月供也有能力来支付，那么就可以买房。
在国家的着力调控之下，未来几年房价肯定不会像前几年那样疯涨了，房价会逐渐进入一个平稳的时期，只在小范围波动。个人认为后面几年时间如果按目前的购房政策发展下去房价应该会比较平稳。
小幅度上涨。除非国家出一些关于解除限购的政策
易居房友林靖
首先，关于房价是上涨还是下降，取决于当地的供需关系和经济发展情况，以及城市处于什么发展阶段等很多要素。
2014年开始房地产一直处于低谷，同时提出了去库存的改革策略，经过三年的去库存，到了2017年初开始房价开始暴涨，2018年价格一直趋于平稳状态。虽然各地出台了很多限购限贷甚至限价政策，但市场有市场自身发展的规律，这一波暴涨就是供需关系不平衡的表现。
其次，关于刚需买房还是不买房的问题，这个要看客户的自身情况和当地的发展情况。既然是刚需肯定是必须要有一套房子的，致于什么时候买，那就是跟着趋势走，不追高，买适合自己的。经过这一轮暴涨房价会逐渐趋于平稳，经济发展不出现大的变化，房价基本不会出现暴涨暴跌的状态，预测2019会有小幅度下调，如果这个时候有适合自己的就可以出手了，你肯定不会等到爆跌的时候买了，如果真暴跌，那个时候是没人敢买的。
希望可以帮助到你，谢谢！
地产业内那些事
个人认为房价暂时不会涨。
一是政策面看，中央调控没有放松，而且这次明确会持续，不是短期。
二是以目前的房价看，真的不低了。虽然很多人分析中国房地产这二十年，都说各阶段都有感觉房价高的时候，过了就习惯了，但我并不完全认同。各阶段确实都有阶段性认为高的时候，但那时房价基础低，这时候上涨，其实上涨绝对数并不大，而现在是在房价到了一个相对高位，又一轮近乎翻番的爆涨，不管是上涨百分比还是绝对额，那确实非常厉害，给人的感觉和实际压力绝非一般。可以明确说，原来买房真的比现在容易，那时候基本狠心一下，只需2个钱包也就拿下首付了，现在呢？6个钱包基本上是共识了，所以我说这个阶段的高真的和前面所有阶段的高有所不同，近乎到了竭泽而渔的地步。我总结现在的高房价是真的“高了"，不是说说而已。之所以这么说，不是我胡扯，而是有一定依据的。我们知道这一轮上涨是从2015年开始，大前提是去库存+棚改货币补偿。但为什么去库存？其实原因并不复杂，就是因为房价相对高点，老百姓买不动房了，才会造成库存大增，加上前期调控，房价本来也涨不动，资本不愿进入地产，因为没利润。那时候没有刚需么？当然有，一点不比现在少，但为什么买不动房了？因为在相对高点了！所以我说这一轮暴涨本身就是从一个相对高点又大幅上涨的。至于这轮为什么在相对高点还能再次暴涨的原因，不在这详述了，其他的时间再单独说。
三是大环境看，房价收入比，中国破20的城市不在少数，这个数字有什么意义呢？说明中国地产泡沫不是没有，而是比较严重。你在10左右时，泡沫不严重，那上涨还可控，风险还不大，现在呢？显然再上涨，风险不可控的概率就非常大了，所以国家层面也意识到这个问题，不光是主动调控的问题，而是有必须控制住的需求，否则崩盘随时会出现，而这是绝对不允许的。
四是看杠杆，现在有数据，房贷已占比总贷款60%以上，什么意思？2个方面，1方面是杠杆牌打完了，房价再涨，靠什么支撑？没有支撑了！2是房地产已明显挤压了其他行业的融资空间，换句话说，钱全跑房地产了，干实体要融资发展怎么办？没钱！这就是答案！这对经济发展健康么？答案非常明确！不健康。
五是看百姓收入增长，今年以来，经济下行，转型高质量经济增长都不陌生，这也就是说，短期内收入大幅增长不现实，那维持高房价的基础显然不牢固，沙中建塔，注定高不了，如果再人为上行，危险！购买力增长上不来，房价上涨没有动力，你强行涨，也就四个字“有价无市"。
六是看通胀这块，不用细说，大家都明显有感觉。只是说对房价什么影响？简单说，那就是房子如果保值，房价就必须跑赢通胀，实际上前几十年，都做到了，因为都运行在可控的范围，在同步增长。但现在往后面的时间，通胀和高房价矛盾了，到了不一致的阶段了，通胀是一定还存，但房价到了高风险区了，能不能涨？能，但不可控后果越来越接近，怎么选择？那要看是市场的力量大还是调控的力量大。中国房地产其实一直是政策市，所以才会出现什么时候对房价走势都难的情况，这个不细说了。
最后，我的结论:房价不能涨也不会涨了。再涨？那就等呗，等什么？等崩盘，满地房子！🤗🤗缓降基本上是共识了吧？为什么缓降？我个人分析，一是为了防范系统性金融风险，不管你愿不愿意，这都是现实需求;二就是通常说的以时间换空间，什么意思呢？冻住房价，等。等什么？等经济转型成功、等收入增加、等通胀逐步稀释房价、等资本慢慢退出房地产，实现软着陆。需要多少时间？也许3年、5年，也许更多年，这要看经济发展和调控能力等具体情况了，当这些和地产有了较好的切入点，才能再次让地产升温。
以上纯属个人原创观点，无粘贴！码字不容易！🤓🤓🤓
Qq啊qq
2019年房产价格会涨还是会降。
随着购房者的购买日趋理智，以及房地产开发商楼盘的开发进度，以及农村以及外来人口的进入，楼盘的价格预计会在平稳的过程中略有小幅度上调。
什么时候入手房产最合适？现在买房房价合不合适？谁家的楼盘房源最有升值空间？
相信很多买房者在购房之前，会前思后想，这看那看，看遍所有的楼盘信息之后，在进行一系列的比对之后，才会最终下决定购买。
其实很多时候，购房者都忽略了最重要的一个关键点：房子是用来住的！
关键点之一：交通方便、
家庭成员的主要出行方式，公交、骑行、还是自驾，现在城市当中，公交出行还是挺方便的，既节能又环保，随着汽车的普及，现在最主要的问题就是停车位的问题，购房者看房的同时一定关注一下小区停车位的空间。
关键点之二：购物方便
这里说的购物还是主要是日常家居生活用品的购物，柴米油盐、居家生活，家庭煮妇需要天天购物，一定要考虑这些因素，不然，天天跑几公里去买菜，那可够受的。比较房子还是用来住的。
关键点之三：孩子上学方便
孩子的教育问题一直是家庭的大事，谁都希望给孩子找一所好学校，这就孕育了学区房的出现，其实现在各个学校的师资力量比以前有了很大的改善，关键还是让孩子培养一个良好的学习和生活习惯。你只要考虑孩子的上下学接送问题就够了，不让的话，房价还要涨，你说那？
购房者买房之前，还是要跟自己的世纪需求联系在一起，挑选最适合自己的，才是关键，毕竟房子还是用来住的，其他都是牛毛！
原文链接：https://www.toutiao.com/i6626571532086805006/
指掌房产
到目前为止我看过的房价好像都是涨价的，我在这个地方买房子时候4400，现在都6千多了，过了差不多5 6年吧，这里的房价平均都涨了一千多。
房子这东西跟其他的不一样，现在拿地越来越贵，而且我们这里要求房子必须是精装修的房子才能出售，物价和人工包括原材料都在涨价，你说房子会不会降价。既然是刚需的，就看买哪里合适的，我们这些人都是买房子住的，又不是炒卖房子的，看哪里上班，孩子上学方便就行了，没必要担心这个担心那个。房价的涨跌都有房管局掌控呢，不会大涨，也不会大降，但是我这么多年来看都是涨价居多。
