深圳的房價會超過香港嗎?為什麼?

沈小米童鞋


超過應該短期不會,但差距越來越小是會的。

的的確確,深圳的發展有目共睹。從昔日小縣成長為發達城市,高速發展的深圳,也成為名副其實的網紅。前段時間GDP還超越了他的兄弟廣州。

1997年香港迴歸,彼時,香港作為創造經濟奇蹟的“亞洲四小龍”其中一條龍,以彈丸之地和不及內地千分之六的人口數量,創造了相當於當時大陸近20%的GDP。而當時的深圳呢?在“某個老人畫了一個圈”近20年後,每年創造的GDP還是不及全國的一個零頭。

20年河東20年河西,誰說不是呢。先來看看二者最近幾年的GDP總值及增速對比。

圖1.香港2007-2016年本地生產總值及增速 數據來源|香港特區政府統計處

圖2.深圳2011-2016年本地生產總值及增速 圖表來源|深圳2016年統計公報

香港和深圳的GDP增速基本呈倒掛趨勢。這樣一看,深圳超越香港只是早晚的事。很早之前就有預測,超過極有可能就在2017年。事實看來如此。

房價而言,深圳是很有可能香港化的,但幸運的是深圳周圍還有其他中小城市可以輻射,而香港沒有。

相信對每一位創業者,或應屆畢業生來說,深圳都是一座極具魅力的城市。300多家上市公司(包括海外),8000多家(據說現在又增加了,不止這麼多)高新技術企業,令他的鄰居,廣東省省會廣州黯然失色。

但一想到深圳對畢業生而言不甚友好的房價,恐怕很多人也在用腳投票選擇離開了。

可以預見,高速發展的深圳,土地正變得越來越寸土寸金,這和香港又何其相似?房價高到離譜,如果其他產業被排擠,最終成為少數人的槓桿遊戲?


槓桿遊戲


要看經濟密度是否超過香港,特別是人均收入水平。當下,深港之間距離遙遠,經濟密度方面,香港建成區面積不到250平方公里,深圳建成區近1000平方公里,也即,香港建成區面積僅為香港四分之一,因而,深圳GDP要達到香港四倍才可能說經濟密度超過香港,按照近些年來的經濟增速曲線(趨勢)推測2032年左右,深圳GDP將為香港兩倍,預計2047年也即香港基本法承諾‘’50年不變‘’到期時間左右,深圳GDP會是香港四倍,那時候,無論從經濟總量還是經濟質量,以及社會各方面(高等教育、醫療衛生事業、文化體育事業等)發展水平都會超過香港。


品山達人


會,一定會,怎麼說香港發展也有一百年曆史,深圳發展也才30年,要超過估計還需要花30~50年時間。但一定會超過


一生我要你就66008


不會,因為香港的經濟比較發達,而且人口密度比較大,而且香港的人均收入也要比深圳高出很多。所以從哪方便都不可能超過深圳!


分享到:


相關文章: