如何看待嘉興的房價？問答頭條網

2018-11-26 01:39:24 佚名

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首先，我們繞開這話題，不看待嘉興的房價。

我們先來看房子，房子作為大宗消費品，其實根本上也是一件商品，也要符合基本的經濟發展規律和週期性調整的規律，多麼，無非是固定資產而非消耗品，具有一定的保值增值屬性。

然後我們再來看嘉興的房價，

嘉興房價這一輪週期從16年開始，嘉興支持異地公積金貸款，精明的上海人發現只要花十幾萬，就可以在嘉興買一套房子，基本不需要額外的支出，所以大批量的上海購房客人湧入嘉興，幾套幾套的買，直接將嘉興的房價順利的從七八千拉到萬元，嘉興本地人還覺得上海人傻，嘉興那麼多房子誰來住。

2017年才是嘉興房價大躍進，嘉興人在經歷2016年上海炒房人之後開始回過味了，發現一套房子一年能漲幾十萬，能趕上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹資圍剿嘉興，大劇院鏖戰10個小時熱血沸騰爭奪8塊地。一時“北雄安南嘉興”甚囂塵上，嘉興的風頭一時無二，6月份全面接軌上海示範區，張江科技園區，G60科創走廊等等一些列的利好消息刺激著一夜暴富的人的神經，各種樓市怪現象開始出現：“捆車位”、“捆裝修”、“改造費”、“茶水費”、“逢開必秒磬”、“漏夜排隊”等等層出不窮，萬人搶房方興未艾。

持續一整年的房價瘋漲，成功的將嘉興從8000+帶到了20000+的時代，然後好景不長，中美貿易戰打響，樓市的調控加碼，進入2018年下半年，嘉興樓市出現橫盤現象。限購限售限價下的嘉興，開發商追求的高溢價高週轉難再，本輪調控的重點就在於不是降房價也是漲房價，而是

要降低開發商的溢價率。7月份以後，隨著7月末的土地市場降溫出現快速冷卻，成交低迷。9月土地流拍已成為常態，售樓員再次走到街頭派單成為常態，樓市怪現象再次出現：“一成首付”“首付分期”、“精裝改毛坯”、“首付分期”、“車位可不綁”等。

嘉興的房價，用股市來打比方，就像是有莊家操盤，被做空的一個市場，接盤的是最後進場的不明真相的期待嘉興房價直奔30000+的恐慌的購房者。

但是看空嘉興，絕對不是作者的本意。嘉興自古有著非常巨大的後發優勢，土地儲備豐厚，長三角世界級城市群的核心腹地，巨大的區位和後發優勢。隨著持續全面接軌上海示範區的深入融合，周邊城市外溢人口和產業的持續導入，交通設施和城市界面的持續更新，嘉興必然會迎來飛速的發展。

以時間換空間，短期的週期性調整代表不了什麼。

諸葛找房嘉興站

如何看待嘉興的房價，首先我們來看一看，下面這個表格，是中國城市二手房房價排行榜，在這個排行榜裡面，總共有261個，以上的地級市參加排名，數據來源於2017年12月，現在2018年也已經過去了四分之一，所以這個數據僅供參考，但是參考的價值還是比較大的，我們可以看到，嘉興還在這份榜單裡面61名房價為9551。

上面我們也已經找到了，嘉興的排行，在這個排行榜裡面我們可以看到，總共有261個，嘉興排在在60名，可以看得出來，嘉興的房價在中國還是屬於比較高的那一面，屬於中上等左右。

現在2018年，已經過去了四分之一，在這四分之一的時間裡面，嘉興的房價又有所上漲，對於嘉興來說，如果你已經夠買房子的話，那麼肯定是恭喜你的，如果你現在還沒有購買房子，那麼就儘快下手，以後的房價肯定還會有所上升，特別是東部沿海城市，因為以後城鎮化越來越快，人們向大城市走向也是越來越快的，而東部沿海城市對於以後的人口吸引力來說更大。

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給力視界

2016年4月份計劃買房，5月份開始看房，南湖新區，看了綠地，九城，宏潤花園，當時價格在6000左右，但是覺得高了，說等後面再看看，結果到7月份這幾個樓盤已經漲到7000多了，後面就是8000多，基本上一個月漲1000，後面新房買不起了，等不及了到10月份8000多買了個二手房，後面還是繼續漲，到2017年5月的時候這區域已經基本在12000左右了，後面政府開始調控了，但是還在慢慢漲，現在基本穩定在17000左右，簡直是太瘋狂了！