Kiss_誉
烟台短期看2018年到2019年初会下降，原因1经过2017年到2018上半年房价大幅上涨，住建部已经约谈烟台，银行商品房贷款利率也增加，本次棚改基本结束。政策上看，本次上涨基本结束 2 大房企看到烟台市场利好纷纷入驻，金九银十大量新楼盘入市，供大于求。市场规律上看，上涨基本结束。 简单来说，政府不让涨，百姓手头紧。
长期来看1 烟台市土地成交价格越来越贵，各种建筑材料和人力成本都在增加，开发商不会做慈善，房价只能上涨。2 我国目前的大环境是稳定压倒一切，在稳定中发展，在稳定中改革。房价大幅下跌引起的混乱是无法控制的，不符合国情的。说房价崩盘的都是信口开河，说明不懂政策，不懂国家。 政策要求平稳上涨。3 人民币在贬值，通货在膨胀，房子作为生活必需品，现阶段必然稳定上涨。大趋势必然平稳上涨。
一元大圣
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。
烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点：
1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。
2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。
3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的。
以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的。
用户88180707786
除非烟台成为北上广一样的一线城市，否则房价肯定是继续涨的，原因无外乎4点吧
1.烟台的环境可以说是非常好的，连续好几年被评为最佳中国人居城市，滨海的属性使得烟台本身就是一块房价上涨的热土。特别是海景房方面更是只涨不跌。
2.烟台是山东经济的三驾马车之一，世界500强等大企业贼多，外来人口特别多，导致购房需求很大，所以房价也会涨。
3.政策方面，国家对一二线城市的房价控制和限购非常明显，那些炒房团开始大量转入三四线城市，烟台虽然去年都说是2线，其实也就是3线的水平，并且烟台人思想相对保守，炒房团随便用点饥饿营销的手段就能涨价。
4.再就是大众心里上，买涨不买跌，买菜买房都一样，并且烟台这几年拆迁特别多，很多拆二代拿钱去买更好位置的房子也会推动房价上涨。
总体来说烟台的房价肯定是上涨的，只不过不会出现暴涨的局面，买房还是要根据实际情况来决定，切莫被捂盘和炒房团的无耻行为欺骗买房。未来我还是更看好芝罘区的。
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买涨不买跌，这是中国人购买的心里，所以房价越长，越是引发人们对房价购买的热情，从这个方面，这一两年我们可以，亲身的感受的到，之前在2016年和2017年的时候，房价暴涨的同时也引来了大批的购房者无论是刚需还是投资，到处都是人山人海，从这一点我们可以清楚的知道，在2015年或者2016年的上半年房价是比较便宜的，有很多的地方房子可能卖不出去，面临着烂尾的可能，由于这一波房价的暴涨救活了很多的楼盘，也是房价涨涨涨，所以开发商笑了，有房子的笑了，哭的却只有我们。
在下面的排行榜当中，我们可以清楚的知道，烟台的房价还名字47名房价为10551元。
如果你清楚的看到这个排行榜的话，也可以知道总共有261个地级市以上的城市参加排名，时间也是2017年12月，现在2018年也已经过去了三个月，在这四分之一里面，烟台的房价还会有所上升的。现在基本在1.3左右了。
未来的日子里面房价还会有所上涨，因为现在购买人是很多人购买的欲望也是非常强烈的，只有到购买力下降的时候，烟台的房价才能恢复平稳。
烟台房价会慢慢随着时间归于平静，房价可能在几个月后成为横盘（意思也就是不涨不跌）
作为刚需早买吧。
以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题请在下面评论和讨论。
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你好，嗨住租房来回答这个问题。
首先，烟台房价确实在不断上涨，我相信烟台在房价不断上行中，其购房热情应该会随之减少，转而会往租赁市场方向倾斜。
为什么这么说呢？主要原因有：
一、烟台城市化进程仍在继续
烟台目前全市人口已经高达七百多万，在如此多的人口背景下，烟台的城镇化还远未达到发达国家的水准，城镇化的步伐还得继续加快，那势必会引发出更多的刚性购房需求，所以烟台房价持续上涨了28个月，房价上涨的同时刚性购房需求也在增加，刚性需求不断增加的同时新房建设并没有增加，近期国家也大力提倡鼓励租赁住房，不少地方也已经推出了长租公寓的做法，开发商也在寻求转型！烟台的房价在未来一段时间内继续往上走的概率较高，租赁市场势必会打破传统的住房买卖单一的交易方式的。
二、烟台城市地理位置优越
烟台，作为山东省下辖的一座地级市，是山东半岛的中心城市之一！同时也是环渤海地区重要的港口城市。烟台也是环渤海经济圈的重要节点城市、山东半岛经济区骨干城市，我国首批14个沿海开放城市之一，与青岛齐名，同为我国的海滨城市，亚洲唯一的国际葡萄·葡萄酒城！“一带一路”国家战略重点建设港口城市、2017年的全国文明城市！可见烟台城市地理位置多么优越，既是沿海开放城市，又是一带一路的重要节点城市！未来的烟台经济可期，其购房热情可能会维稳，因为大多数的人可能今后会有更多的选择，而不再是单一的买房，还有租房、共有产权房、集体住房等等！
三、调控升级，楼市维稳为主
现在在烟台，基本都是新盘开盘即售罄，新房一房难求的状态！这也使得调控不断升级，目的就是为了抑制烟台房价的快速上涨！但调控后，人们买房的热情也受到不小影响，买房的人变得观望起来，而新房供应不及时，直接导致了烟台现在的供不应求！这个时候租赁住房及共有产权房的机会就来了，新房供应数量不足也给刚需族们带来了一种比较恐慌的心理，生怕上车完了就买不到房了于是大家都纷纷前往售楼部看房、买房，慌忙中加入了购房大军中！其实，我觉得大家不用着急买房，今后随着楼市调控的持续，住房方式的多样化，大家的购房热情肯定会随之减少，更多的人不再以购房为主要目标，而是追求更好品质的住房。
因此，综上所述，烟台房价尽管已经持续上涨了28个月，但是在房价不断上行的同时，大家的购房热情也受到了一定的影响，对于购房的需求越来越大！希望共有产权房和租赁住房可以解决目前烟台购房需求量大的问题！
而且在如今烟台房价如此之高，新房一房难求的情况下，年轻人也可以选择先租房后买房，慢慢挑选，不着急！嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
3月19日，国家统计局网站发布了“2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的信息，数据显示，烟台新建商品住宅2月份环比上涨0.3%，同比上涨8.7%。这是烟台新房价格从2015年11月以来连续28连涨。
我们再来看下目前烟台新房市场目前的情况，据锐理市场研究发布的2018年7月市场数据显示，烟台7月商品房新增供应69.12%，环比下降16%，同比增长50%；成交66.36万平方米，环比增长4%，成交均价为10363元/平方米，环比上涨3%，同比上涨32%。从数据上看，进入2018年以来，烟台整体新房市场都在稳定发展的状态，房价小幅上涨的势头一直未减，供应量与成交量均保持稳定上涨。
现已进入2018年第三季度，烟台楼市是否还能持续延续火爆上涨的态势？下一阶段，是否还能保持这种上涨态势？
从整体分析，烟台房价在近两年保持持续上涨，受多种因素影响。无论从城市发展潜力、人口流入情况、土地供应情况等层面来看，烟台房价的上涨都有较为合理的支持依据。烟台房价虽然是持续上涨，但基本保持“小幅攀升”的节奏，上涨节奏较为稳定，楼市整体走势较为缓和。从长期来看，烟台房价还将有望保持稳定发展节奏，房价下降或者大幅上涨的可能性都不大。受政策及市场供求情况的影响，或将在一定阶段内对购房者的买房热情有所影响，但影响程度不大。
济南时报
从城市定位，和长远来看，会上涨。烟台城市房产泡沫较低，比不上北上广深，作为国内最早的14个沿海开放城市之一，经济总量位居山东省第二仅次于青岛，在省会济南之前，经济较为发达。再一个地理位置优越可商可居，由于位于环渤海，气候宜人适合养老定居，更是全国有名的长寿之乡，旅游资源发达，投资旅游房产也占较高比列，综上所述，个人认为后期上涨空间较大。
经纬166435185
烟台房价上涨热情不减！按照以往买涨不买跌的惯性心理，还有二胎政策放开刚需需求大，个人认为房价上涨买房热情不会降！
随着生活水平的提高，经济环境尚好的情况下，好一部分手里有资金的人以储备房子为乐趣！无论政策如何改变，也改变不了囤房者一颗水涨船高的掌舵之心！
不同凡响乡间地
我觉得以上人员都是房地产的拖，房价上涨榨干了老白姓的钱。燕郊二手房价则已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平方米左右
海纳百川102972
拿地成本不停添加 各类费用不停抬高，房价不会跳跃式增长，要跌回5000元不太可能
