Kiss_譽
煙臺短期看2018年到2019年初會下降，原因1經過2017年到2018上半年房價大幅上漲，住建部已經約談煙臺，銀行商品房貸款利率也增加，本次棚改基本結束。政策上看，本次上漲基本結束 2 大房企看到煙臺市場利好紛紛入駐，金九銀十大量新樓盤入市，供大於求。市場規律上看，上漲基本結束。 簡單來說，政府不讓漲，百姓手頭緊。
長期來看1 煙臺市土地成交價格越來越貴，各種建築材料和人力成本都在增加，開發商不會做慈善，房價只能上漲。2 我國目前的大環境是穩定壓倒一切，在穩定中發展，在穩定中改革。房價大幅下跌引起的混亂是無法控制的，不符合國情的。說房價崩盤的都是信口開河，說明不懂政策，不懂國家。 政策要求平穩上漲。3 人民幣在貶值，通貨在膨脹，房子作為生活必需品，現階段必然穩定上漲。大趨勢必然平穩上漲。
一元大聖
先說我得結論：煙臺房價大概率上漲，有可能橫盤，極小概率下跌。
煙臺房價從我13年畢業時候的四五千狂飆突進到目前的一兩萬，芝罘區核心則要兩萬多。僅僅四五年的時間煙臺房價可以說是有了天翻地覆的變化，而這一年更是出現的一個房價上漲的高潮，而且此趨勢並無減弱的跡象。究其原因無謂乎以下幾點：
1.隨著國家對一二線城市房價的限制，很多一二線城市開始限貸限購，一二線城市的准入門檻大大提高，讓很多炒房客的熱錢流入三四線城市，近一年來三四線房產火熱很大一部分原因就是如此。而作為三四線城市中的翹楚，接近2線或者說是2.5線城市的煙臺自然就成了炙手可熱的香餑餑，不限購不限貸，經濟實力甚至超過同省的省會濟南，這樣的城市可以說是三線裡的一股奇葩。
2.煙臺的自然稟賦極高，要港口有港口，要環境有環境，又是著名的海濱旅遊城市，很多內地的人特別是很多一二線城市的人都願意來煙臺置業買房，雖然他們不一定在此常住，但是作為不動產投資，煙臺這個海濱城市還是有很大價值的。畢竟山東膠東三市青煙威裡面青島的房價已經不是你隨隨便便就能買的了，而威海雖然環境最好，但是威海的經濟體量太小，未來發展上限太低，而煙臺正是這兩個城市的中間點，經濟強悍，環境優美。
3.2018年兩會結束之後基本確定了新一輪的棚戶改造，這次棚戶改造大概率仍然以貨幣化安置為主，屆時煙臺又會有很多拆遷的土豪拿著現金去買房，17年三四線城市的這一輪暴漲，貨幣化安置是最大的原因，所以雖說目前煙臺和很多三四線城市的房價看似不可思議，但是卻又在情理之中。
4.煙臺是一個人口淨流入的城市，雖然說人口流入總量不及青島和濟南，但是作為擁有眾多世界五百強企業的煙臺開發區吸引了巨量東三省的人口前來工作定居，一個人口淨流入的城市，房價下跌的概率很小，即使有一時的下跌，在未來長期的時間尺度下也是增長的。
以上就是我對煙臺未來房價的判斷，沒買房看官們的最好抓緊時間上車，因為銀行最近放貸收緊，而且要買就買核心區，煙臺的城市短板在於市區太過於狹長四區不能協同發展，但作為老城芝罘區的位置真可謂得天獨厚，左邊是煙臺的經濟中心開發區，右邊是煙臺的政治中心萊山區，芝罘區的房價當然也是很美麗的。
用戶88180707786
除非煙臺成為北上廣一樣的一線城市，否則房價肯定是繼續漲的，原因無外乎4點吧
1.煙臺的環境可以說是非常好的，連續好幾年被評為最佳中國人居城市，濱海的屬性使得煙臺本身就是一塊房價上漲的熱土。特別是海景房方面更是隻漲不跌。
2.煙臺是山東經濟的三駕馬車之一，世界500強等大企業賊多，外來人口特別多，導致購房需求很大，所以房價也會漲。
3.政策方面，國家對一二線城市的房價控制和限購非常明顯，那些炒房團開始大量轉入三四線城市，煙臺雖然去年都說是2線，其實也就是3線的水平，並且煙臺人思想相對保守，炒房團隨便用點飢餓營銷的手段就能漲價。
4.再就是大眾心裡上，買漲不買跌，買菜買房都一樣，並且煙臺這幾年拆遷特別多，很多拆二代拿錢去買更好位置的房子也會推動房價上漲。
總體來說煙臺的房價肯定是上漲的，只不過不會出現暴漲的局面，買房還是要根據實際情況來決定，切莫被捂盤和炒房團的無恥行為欺騙買房。未來我還是更看好芝罘區的。
娛樂搞笑排行榜
買漲不買跌，這是中國人購買的心裡，所以房價越長，越是引發人們對房價購買的熱情，從這個方面，這一兩年我們可以，親身的感受的到，之前在2016年和2017年的時候，房價暴漲的同時也引來了大批的購房者無論是剛需還是投資，到處都是人山人海，從這一點我們可以清楚的知道，在2015年或者2016年的上半年房價是比較便宜的，有很多的地方房子可能賣不出去，面臨著爛尾的可能，由於這一波房價的暴漲救活了很多的樓盤，也是房價漲漲漲，所以開發商笑了，有房子的笑了，哭的卻只有我們。
在下面的排行榜當中，我們可以清楚的知道，煙臺的房價還名字47名房價為10551元。
如果你清楚的看到這個排行榜的話，也可以知道總共有261個地級市以上的城市參加排名，時間也是2017年12月，現在2018年也已經過去了三個月，在這四分之一里面，煙臺的房價還會有所上升的。現在基本在1.3左右了。
未來的日子裡面房價還會有所上漲，因為現在購買人是很多人購買的慾望也是非常強烈的，只有到購買力下降的時候，煙臺的房價才能恢復平穩。
煙臺房價會慢慢隨著時間歸於平靜，房價可能在幾個月後成為橫盤（意思也就是不漲不跌）
作為剛需早買吧。
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
你好，嗨住租房來回答這個問題。
首先，煙臺房價確實在不斷上漲，我相信煙臺在房價不斷上行中，其購房熱情應該會隨之減少，轉而會往租賃市場方向傾斜。
為什麼這麼說呢？主要原因有：
一、煙臺城市化進程仍在繼續
煙臺目前全市人口已經高達七百多萬，在如此多的人口背景下，煙臺的城鎮化還遠未達到發達國家的水準，城鎮化的步伐還得繼續加快，那勢必會引發出更多的剛性購房需求，所以煙臺房價持續上漲了28個月，房價上漲的同時剛性購房需求也在增加，剛性需求不斷增加的同時新房建設並沒有增加，近期國家也大力提倡鼓勵租賃住房，不少地方也已經推出了長租公寓的做法，開發商也在尋求轉型！煙臺的房價在未來一段時間內繼續往上走的概率較高，租賃市場勢必會打破傳統的住房買賣單一的交易方式的。
二、煙臺城市地理位置優越
煙臺，作為山東省下轄的一座地級市，是山東半島的中心城市之一！同時也是環渤海地區重要的港口城市。煙臺也是環渤海經濟圈的重要節點城市、山東半島經濟區骨幹城市，我國首批14個沿海開放城市之一，與青島齊名，同為我國的海濱城市，亞洲唯一的國際葡萄·葡萄酒城！“一帶一路”國家戰略重點建設港口城市、2017年的全國文明城市！可見煙臺城市地理位置多麼優越，既是沿海開放城市，又是一帶一路的重要節點城市！未來的煙臺經濟可期，其購房熱情可能會維穩，因為大多數的人可能今後會有更多的選擇，而不再是單一的買房，還有租房、共有產權房、集體住房等等！
三、調控升級，樓市維穩為主
現在在煙臺，基本都是新盤開盤即售罄，新房一房難求的狀態！這也使得調控不斷升級，目的就是為了抑制煙臺房價的快速上漲！但調控後，人們買房的熱情也受到不小影響，買房的人變得觀望起來，而新房供應不及時，直接導致了煙臺現在的供不應求！這個時候租賃住房及共有產權房的機會就來了，新房供應數量不足也給剛需族們帶來了一種比較恐慌的心理，生怕上車完了就買不到房了於是大家都紛紛前往售樓部看房、買房，慌忙中加入了購房大軍中！其實，我覺得大家不用著急買房，今後隨著樓市調控的持續，住房方式的多樣化，大家的購房熱情肯定會隨之減少，更多的人不再以購房為主要目標，而是追求更好品質的住房。
因此，綜上所述，煙臺房價儘管已經持續上漲了28個月，但是在房價不斷上行的同時，大家的購房熱情也受到了一定的影響，對於購房的需求越來越大！希望共有產權房和租賃住房可以解決目前煙臺購房需求量大的問題！
而且在如今煙臺房價如此之高，新房一房難求的情況下，年輕人也可以選擇先租房後買房，慢慢挑選，不著急！嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
3月19日，國家統計局網站發佈了“2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”的信息，數據顯示，煙臺新建商品住宅2月份環比上漲0.3%，同比上漲8.7%。這是煙臺新房價格從2015年11月以來連續28連漲。
我們再來看下目前煙臺新房市場目前的情況，據銳理市場研究發佈的2018年7月市場數據顯示，煙臺7月商品房新增供應69.12%，環比下降16%，同比增長50%；成交66.36萬平方米，環比增長4%，成交均價為10363元/平方米，環比上漲3%，同比上漲32%。從數據上看，進入2018年以來，煙臺整體新房市場都在穩定發展的狀態，房價小幅上漲的勢頭一直未減，供應量與成交量均保持穩定上漲。
現已進入2018年第三季度，煙臺樓市是否還能持續延續火爆上漲的態勢？下一階段，是否還能保持這種上漲態勢？
從整體分析，煙臺房價在近兩年保持持續上漲，受多種因素影響。無論從城市發展潛力、人口流入情況、土地供應情況等層面來看，煙臺房價的上漲都有較為合理的支持依據。煙臺房價雖然是持續上漲，但基本保持“小幅攀升”的節奏，上漲節奏較為穩定，樓市整體走勢較為緩和。從長期來看，煙臺房價還將有望保持穩定發展節奏，房價下降或者大幅上漲的可能性都不大。受政策及市場供求情況的影響，或將在一定階段內對購房者的買房熱情有所影響，但影響程度不大。
濟南時報
從城市定位，和長遠來看，會上漲。煙臺城市房產泡沫較低，比不上北上廣深，作為國內最早的14個沿海開放城市之一，經濟總量位居山東省第二僅次於青島，在省會濟南之前，經濟較為發達。再一個地理位置優越可商可居，由於位於環渤海，氣候宜人適合養老定居，更是全國有名的長壽之鄉，旅遊資源發達，投資旅遊房產也佔較高比列，綜上所述，個人認為後期上漲空間較大。
經緯166435185
煙臺房價上漲熱情不減！按照以往買漲不買跌的慣性心理，還有二胎政策放開剛需需求大，個人認為房價上漲買房熱情不會降！
隨著生活水平的提高，經濟環境尚好的情況下，好一部分手裡有資金的人以儲備房子為樂趣！無論政策如何改變，也改變不了囤房者一顆水漲船高的掌舵之心！
不同凡響鄉間地
我覺得以上人員都是房地產的拖，房價上漲榨乾了老白姓的錢。燕郊二手房價則已跌至2萬元/平方米以內，有些地段甚至低至13000元/平方米左右
海納百川102972
拿地成本不停添加 各類費用不停抬高，房價不會跳躍式增長，要跌回5000元不太可能
