2018年房价在政策管控下开始趋于理性，一些房企的日子过得有些“艰难”了，不少开发商都忙着“打折促销”了，不同的是，有的城市却出现“热销”的热闹场面。目前中国楼市表面上的判断虽然有涨或有跌，但目前房地产行业是慢慢趋于理性。
据了解，目前在部分地区依然有“热销”的现象，但是现在房地产行情已经远不如今年上半年和去年前年的行了。
例如：进入11月武汉部分楼盘开盘出现“日光盘”。这些热销的楼盘，一般有以下几个特点，
1、精装改毛坯，降低购房门槛。
2、促销活动，例如首付分期。
3、片区内二手房倒挂非常明显。
总结分析，“日光盘”是有的，同时热销的房子是有一定条件限制的。不能因为降温就质疑所有楼盘的销量，但“日光盘”越来越少也是不争的事实。就整体楼市而言楼盘已经不存在开盘即售罄的情况了，因为房价下跌，观望态度浓烈，如果开发商鼓吹房子卖的如何好，明显是在欺骗广大的通百姓，希望大家能够清醒认识到房价的现状，千万不要房产开发商和中介忽悠了，房价来说，对于一二线城市，因为人口流入量大，就业机会多，因此房价只能是稳中微跌，三四线、五六线城市，房价大幅不调的可能性很大！！
当前全国各地均在限购，部分地区限售。首先限售，将会极大的减少投机投资的人群，因为他们是高杠杆买房，拖得时间越久越扛不住，风险很大。目前事实上购买力比较强的人群不是刚需，而是改善型的家庭，甚至是买的三套，四套用于度假，旅游等有钱人的家庭。
而限购就导致这一部分人群可供选择的购房区域大大减少了。如：目前的武汉刚需大多数都是购买一万多的楼盘，勉强可以承担。价格再高的，就不是普通刚需可以承受的了。所以目前单价较高的楼盘几乎很少有日光的，这也是城市发展的“挤出效应”。
房价不跌，是因为很多炒房的还抱有幻想，因此在那扛着，但银行的贷款欠账他们每一分钱一天也不能少还，,等扛不住的时候,就会不计成本的“夺路而逃”，现在还在观望盼望傻子出来接盘，不管“日光盘”是否真假，也不管你是什么需，请仔细分析市场，对“热销”的说法冷静对待
小编观点：既然大家能接受涨价，自然而然就要能承受降价，时间会告诉大家，慢慢什么都能接受得了了，未来，楼盘将从简单的以价格论英雄，低价热销，高价站岗进入到以品质说话，有过硬的产品才敢卖出合理的高价的阶段。
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