哼唧哼唧的筆記
2018年10月份西安市城六區存量住宅（不含別墅）均價為11296元/平方米，環比下降1.65%。其中城六區均價最高的是曲江新區，其次是高新區、雁塔區。郊區縣存量住宅（不含別墅）均價為6866元/平方米，環比上漲0.39%。其中郊區縣均價最高的是長安區，其次是高陵區和臨潼區！
分析解讀
10月西安住宅市場持續“量價齊跌”，去庫存量上升，住宅市場進入買方市場，在全國樓市的大環境下，西安住宅市場持續降溫，雖然連續兩月降價，但是經過上半年的“瘋長”，目前房價仍然處於高位，樓市調控依然不能放鬆。
結論：西安市目前均價11296元 要想2年內房價翻2.5倍 是不現實的 太誇大其詞了，我是賣房的，從事這個行業10年時間，西安在未來兩年內價格肯定會漲，這是毋庸置疑的事情，預測均價到2020年 主城區 15000到17000是比較合理的！
買房賣房代理張長安
作為一個16年從外地回到西安工作的陝西人首先分享一下自己買房的經歷。
畢業後懷揣夢想踏上南下的列車來到深圳上班，幾年後轉眼到了該成家的年紀，深圳的房價太高難以安家，套用一句流行話就是" 他鄉容納不下肉身"。一番糾結後於16年6月份辭職，離開深圳回到了西安。那時西安的房價均價6000左右，西安房價的領頭羊高新、曲江均價也不到1w，較之於一線城市簡直就是白菜價，作為西北5省最大的省會城市房價甚至PK不過銀川和蘭州！
作為剛需的我，從7月初開始看房子，那會西安房價相對穩定，也就磨嘰了一番，東挑西選，新房、二手房各種對比，結果從7月份拖到11月份下旬，還是沒定下來。突然發現身邊議論房價的聲音越來越多，以前關注的樓盤售價都有了不同程度的漲價。作為普通工薪階層的我，沒有多少錢，在買房的問題上也不夠果斷，總想著自己的錢袋子就那麼點錢，買房子不能超過自己的預算太多。然而西安的房價是一天一個樣，以前看的樓盤漲的自己已經完全買不起了。最終實在沒辦法了，17年4月份在城西買了一個二手房，8000一平。地理位置比較偏，周邊是近乎於廢棄的上個世紀5、6十的年代建的廠房，出行交通也不太便利。唉，最初看的高新的房子，地段好，交通便利也就是這個價。唯一的安慰就是房子在三環內，靠近二環。上個週末在小區看到有中介帶看，就聊了一下，我們小區目前二手房報價均價近13000,我都驚呆了！從17年4月下旬我買的8000，這才一年，就這地理位置、就這環境已經漲到13000！17年西安出臺了那麼多的限購、限售政策、18年5月份西安住建部被約談，房價依然這麼瘋狂...
西安最近一系列的動作，包括各種招商引資、搶人大戰、大西安概念、國家中心城市、一帶一路、新一線城市、以及地產商和地產中介的鼓吹、炒房者等等，都將是西安房價的推手。所以2020年底西安房價均價能否到2.5萬，我認為即使到不了，也怕不遠了！還是希望房價理性一些，不要漲那麼快，漲那麼高，畢竟西安的薪資水平還達不到支撐那麼高的房價。希望每個家庭都能買得起房子，不被生活所累！
Artsong06
不是能不能到2.5萬的問題，是最快多久能到的問題。
就算不考慮通貨膨脹的話，上2.5萬沒有任何問題，時間上不會相差一年。為什麼這麼說？
西安這種城市，看看地圖就知道，它鏈接蘭州、成都、重慶、太原、武漢、鄭州六大省會、直轄市，位於中西部的中心地帶，佔盡地理優勢，在未來國家的西部建設戰略上，將會起到橋頭堡和戰略中心的地位，甚至會成為西部大開發戰略的指揮中樞。
房地產飛速發展的二十年，一線城市水漲船高，到了現在，可以說已經把絕大多數剛需拒之門外，買房成了有錢人才趕想的問題。那麼每年近千萬，未來肯定會突破上千萬的高校畢業生，大部分可能不敢考慮一線城市了，那麼他們大部分只會流入二線城市，或者強三線，不要指望年輕人回四五線小縣城發展。那裡將成為農民進城運動和無學歷者的安樂窩。房價很可能陷入長久的橫盤盤整。
西安是國際知名的旅遊城市，古都。佔盡旅遊資源優勢，這一塊是源源不斷的利好和國家支持。下一步肯定是要被扶植成為西部文化中心經濟中心及科技創新基地（中國的硅谷？）。未來很可能走老城保護改造，新城開發的步子，原則上只要有規劃地鐵，買買買就絕對不會虧。當然不要揹負高額的貸款，量力而為。
總之，東中西部是中國經濟的三架發動機，東部過快了，中部就會加速，最後是西部，這也是消除貧困戰略必將走的道路，也是國家長久保持高速發展穩定發展均衡發展的必然步驟。
目前應該主要考慮新一線城市，其次看看哪些二線城市還沒有出臺人才落戶政策，未來必然會出，也可以考慮。最次看看新一線周邊的三線城市，也是未來二線城市圈戰略的受益者。個人看好西安，成都、重慶三個新一線，什麼時候買都不晚，杭州廣州這樣的老牌城市，等等回調就毫不猶豫買買買。當然靠近港澳的深圳和周邊城市，靠近臺灣的東南沿海都是未來的考慮。不要想著臺海那可能會有啥啥啥，那是不可能發生的，放心好了。
有吃有喝的鳥
西安人，為你作答。
作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，專注研究城市發展動策，對西安房市走向有著較為專業的研究心得，現就你所諮詢問題進行解答。
首先明確告訴你:距離2020年還有兩年，兩年時間按照現在的西安戰略規劃和建設佈局，未來房價上漲是肯定的，漲到2萬左右的均價有很大可能。
針對題主的提問，根據我對西安房市的研究，未來西安的發展趨勢不可估量，無論從人才戰略佈局還是從商業全面招商，西安呈現出來的已經慢慢有大城市的感覺了。
俗話說得好，城市發展，商業未動，房企先行。這兩年來，西安的發展佈局已經從三環內轉頭三環外，也就是未來的四環五環，如西鹹新區，產灞，甚至是長安航天城等，全面推進拆遷，大量本土，外來房企紛紛入駐，大量圈地蓋樓，從而對西安房市的土地出讓金進行了一次次大幅的刺激調節。
於是成本高了，房價也就高了，據說目前每畝的成本高達600多萬，也就是每平米7000左右，外加3000的成本，西安房價過萬是肯定的！
那麼先不說招攬人才落戶所帶來的買房緊俏，以及西安建設所國家中心城市群所要依託的發達程度指標房價的硬性條件，就單論西安商業開發土地出讓金以及建房成本的不斷上漲，兩年後也就是2020年，過2.5萬應該沒啥問題！
最後一句，那些說房子很多賣不出去的人你們去看了嘛？沒去的，別誤導別人！你有房，不代表你就可以看熱鬧不嫌事大，不讓別人買！你都不看房價漲成啥樣了！給別人留一個自己判斷的乾淨風氣！
說陝西
我是一個賣房子時間比較久的顧問，我說一個事實，三年前我賣的房價是三千多一平方，很多顧客首付湊不齊，感覺買套房拿出首付款很難很難！而現在我賣的房價7500一平方，首付比例也高了，結果來買房的人爭先恐後，首付好像沒有任何問題！難道突然間錢就多了？所以反映出一個問題，就是我們陝西的人並不是沒有錢，也並不是西安經濟情況不好，是思想太保守，不願意拿出壓箱底的錢，總要把它放到銀行！房價漲才對得起西安這麼一座新一線城市！
西安房產快聞
在這裡我不談2020年會不會到兩萬。只談，她該不該到兩萬，收入是支出的最大原動，以西安現在的人均收入和前景來看，漲到兩萬，我看來是不合適的。房價的上漲透支的是未來的消費能力。而人均收入的增長能否達到相對應的一個狀態，我認為是很難的。中國近幾年迅速由儲蓄型國家變成借貸型國家，房地產功不可沒。房地產行業的發展並不能給社會經濟帶來實質性的發展。他會將讓資金流動更加困難。可能在現在看來它，對於整個陝西甚至全國來講，房地產在GDP方面創收作用很大。但以長遠的目光來看，資金流向房地產行業對於整個社會的經濟發展是弊大於利的。從理智的角度來看，我認為想爆漲的人投機想法佔多。真正看向全局的人應該明白。只有說一個國家的實業興盛了，對於整個國家來講，這才是幸事。實業是能給社會帶來真正價值，是能真正提高社會生產力和創新力的根本所在。
YANG某某AZ
我們能感受到的時代帶給我們自身的變化，以及身邊的變化。別再相信專家，專家都是騙子。
1949年中華人民共和國成立，百廢待興。那時候我天朝號稱四萬萬民眾。也就是人口4億。在戰爭中我們同其他國家一樣消耗了大量物力財力，同樣還是很多青壯年。因此解放後國家人口比重失衡進入到第一時期的‘老齡化’。
從60年代開始到70年代，進入一個人口增加的迅猛期（有數量沒質量），就和改革開放後我們經濟一樣快速增長。
當時間進入80年代90年代，我們意識到這種增長的風險因此‘計劃生育’。人口大部得到控制。
也是從80年代開始中國經濟進入快速發展時代。在經濟發展的過程中以城市為中心去輻射。因此最優勢的基礎設施，醫療，教育，就業等最貼近老百姓生活需求的東西全部在城市。因此就吸引了很多農村人去城市享受這些資源，所以才引得城市房地產如此火爆。
可是現在我們有潛在危機了，城市生活壓力大，生活成本高，教育成本高，大家都不願意生很多小孩了（求質量而不是數量）。
那麼怎麼辦？
90後，獨生子女居多（90年代計劃生育強制）。現在結婚又要求有房有車，所以面臨的問題是兩個孩子兩個家庭4個父母三套房產，按照目前這樣的經濟壓力大部分還會是一個孩子。
90後最不易的一代人。務農沒出息，進城機會少。還要面臨巨大經濟壓力，房子，車子，孩子。
可是90後的孩子們和90後老了（退休）以後應該是很幸福的。為什麼呢？
幸福：是等到90後退休以後60後70後都不在了，人口銳減。90後社會福利便好，看病，養老不花錢是必然的。（參照發達國家社會福利）
幸福：90後孩子不會再考慮房子，醫療，上學等基本民生問題。（因為那基本是社會福利）
得出結論：
一、‘房住不炒’是必須的。因為在這個發現的過程中存在優勢資源的配置，政府不會把優勢資源配置給空城。就像永遠不會在只有幾戶人家的農村開辦學校和醫院是一樣的，就算是投資誰也不會那麼傻缺。
二、房子不會大漲了。只會出現一些小波紋，絕對不會有大風大浪了。為什麼呢？因為個別城市的農村去化率還沒完。啥意思呢？以後農村尤其是沒有土地資源的農村將全部是空空如也，不會有人的。所以消失的村子會越來越多。因為各個地區不一樣只會影響一小部分，具體是哪個城市的哪裡得看城市規劃和發現佈局，重點與非重點。
三、所有的90後生不易、死不起、活著難。房子肯定會降價，便宜到我們無法想象。只是那是20到30年後的事情。現在當局者不會讓再大漲了，因為房子已經夠多了。有人說房地產是個‘夜壺，搞經濟最快，看經濟下滑了就拿出來用用，可是經濟是啥？我們的國家已經很富裕了。再說夜壺也有裝滿的時候，不會再讓泡沫加大’。所以房價會穩住，但是房價那會穩住？（國人購物很盲目，盲從，跟風。不漲就是跌了。可是政府會為佈局留足餘地的，你跌了，下滑太厲害了，就搞一下。所以永遠不要妄圖抄底。）
現在我們僅僅需要一套房子，舒適的房子。僅僅是居住而已。房子的投資價值最後一波紅利已經消失殆盡。
A龍湖李濤
我感覺還是有可能的，今年陝西西安兩大動作促使房價不斷升溫，一個是2月2日國家批准西安為中心省會城市，一個是放寬大學生落戶西安政策，短短一個月吸引大學生21萬人落戶西安，創近幾年新高。
西安作為十三朝古都，自古地理位置十分優越，絲綢之路的起點，也是一帶一路的始發點，古今都將重大事件選擇西安，可想在經濟，政治，地理，環境等方面有多重要性。近幾年我們因為人為因素髮展是緩慢需多，與其他兄弟城市拉開了距離，但今年以來看到了新變化，埋頭苦幹奮力追趕，務實的工作作風讓人們眼前一亮。
作為國家中心城市，獲得利益支持的同時，責任也是巨大的，西北地區普遍都發展滯後，基礎設施，文化教育，經濟金融，人才培養，技術引進，觀念思維都與發達城市存在差距，一枝獨秀不是春，西安肩上的擔子更重了，不光要加大地鐵，機場，高鐵，輕軌，公交，動鐵的投入，還要帶動旁邊地區城市的發展，建設多個跨省市城群，走出家門和周邊地區省市，和一帶一路上的眾多國家共同謀發展，共同謀利益，創造國際型大都市。
綜合上述不難看出，西安是最具發展潛力的城市，西安雖然房價有所上升，但放在整個八個中心城市中，西安的房價是最低的，離上限還是很遠，雖然碰上史上最嚴限購政策，短期房價漲勢緩慢，但2020年底達到均價2.5萬每平方不是沒有可能，
只是時間早一點晚一點的事，引進人才留住人才，西安已跨出堅石一步，返利也將是豐厚的，大學生們將落戶西安，帶動西安人口大幅攀升，促購房等各行各業逢勃發展。
工人二哥
西安是北上廣嗎？。全國有錢人來捧場？！說句實話，也就陝西幾個地區捧場！，西安地貴，意味著別的市區砸盤。一個家裡能寵信一個娃娃，所有的人都借貸消費，家必亡！西安不是北京！西安都加扛杆，意味著全國都在借貸！西安漲兩萬五，普通人居無定所、流落街上，成了最不安的分子！
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以目前西安熱度，只是時間問題。從年初的旅遊人數大幅增長，抖音第一網紅城布，人才新政不斷升級，五個月落戶45萬;從＂行政效能革命＂、＂廁所革命＂、＂菸頭革命＂三大革命，城市形象營商環境不斷改善，市場主體突破百萬，到＂門戶經濟＂、＂樞紐經濟＂、＂流量經濟＂三大經濟持續發力，總部經濟紛紛落地;從陝西(西安)自貿區獲批，西鹹新區託管，到關中城市經濟群獲批，國家中心城市定位確認；從百萬校友回鄉創業，到百萬大學生留西安；從全球秦商大會，到全球硬科技大會；從歐亞論壇，到絲博會；從跳出＂城牆思維＂，到＂站在秦嶺看西安＂。 大西安已步入追趕超越新賽道，城市發展離不開房地產，且不論土地財政，企業和人才的引進，必將引爆商品房市場。
