哼唧哼唧的笔记
2018年10月份西安市城六区存量住宅（不含别墅）均价为11296元/平方米，环比下降1.65%。其中城六区均价最高的是曲江新区，其次是高新区、雁塔区。郊区县存量住宅（不含别墅）均价为6866元/平方米，环比上涨0.39%。其中郊区县均价最高的是长安区，其次是高陵区和临潼区！
分析解读
10月西安住宅市场持续“量价齐跌”，去库存量上升，住宅市场进入买方市场，在全国楼市的大环境下，西安住宅市场持续降温，虽然连续两月降价，但是经过上半年的“疯长”，目前房价仍然处于高位，楼市调控依然不能放松。
结论：西安市目前均价11296元 要想2年内房价翻2.5倍 是不现实的 太夸大其词了，我是卖房的，从事这个行业10年时间，西安在未来两年内价格肯定会涨，这是毋庸置疑的事情，预测均价到2020年 主城区 15000到17000是比较合理的！
买房卖房代理张长安
作为一个16年从外地回到西安工作的陕西人首先分享一下自己买房的经历。
毕业后怀揣梦想踏上南下的列车来到深圳上班，几年后转眼到了该成家的年纪，深圳的房价太高难以安家，套用一句流行话就是" 他乡容纳不下肉身"。一番纠结后于16年6月份辞职，离开深圳回到了西安。那时西安的房价均价6000左右，西安房价的领头羊高新、曲江均价也不到1w，较之于一线城市简直就是白菜价，作为西北5省最大的省会城市房价甚至PK不过银川和兰州！
作为刚需的我，从7月初开始看房子，那会西安房价相对稳定，也就磨叽了一番，东挑西选，新房、二手房各种对比，结果从7月份拖到11月份下旬，还是没定下来。突然发现身边议论房价的声音越来越多，以前关注的楼盘售价都有了不同程度的涨价。作为普通工薪阶层的我，没有多少钱，在买房的问题上也不够果断，总想着自己的钱袋子就那么点钱，买房子不能超过自己的预算太多。然而西安的房价是一天一个样，以前看的楼盘涨的自己已经完全买不起了。最终实在没办法了，17年4月份在城西买了一个二手房，8000一平。地理位置比较偏，周边是近乎于废弃的上个世纪5、6十的年代建的厂房，出行交通也不太便利。唉，最初看的高新的房子，地段好，交通便利也就是这个价。唯一的安慰就是房子在三环内，靠近二环。上个周末在小区看到有中介带看，就聊了一下，我们小区目前二手房报价均价近13000,我都惊呆了！从17年4月下旬我买的8000，这才一年，就这地理位置、就这环境已经涨到13000！17年西安出台了那么多的限购、限售政策、18年5月份西安住建部被约谈，房价依然这么疯狂...
西安最近一系列的动作，包括各种招商引资、抢人大战、大西安概念、国家中心城市、一带一路、新一线城市、以及地产商和地产中介的鼓吹、炒房者等等，都将是西安房价的推手。所以2020年底西安房价均价能否到2.5万，我认为即使到不了，也怕不远了！还是希望房价理性一些，不要涨那么快，涨那么高，毕竟西安的薪资水平还达不到支撑那么高的房价。希望每个家庭都能买得起房子，不被生活所累！
Artsong06
不是能不能到2.5万的问题，是最快多久能到的问题。
就算不考虑通货膨胀的话，上2.5万没有任何问题，时间上不会相差一年。为什么这么说？
西安这种城市，看看地图就知道，它链接兰州、成都、重庆、太原、武汉、郑州六大省会、直辖市，位于中西部的中心地带，占尽地理优势，在未来国家的西部建设战略上，将会起到桥头堡和战略中心的地位，甚至会成为西部大开发战略的指挥中枢。
房地产飞速发展的二十年，一线城市水涨船高，到了现在，可以说已经把绝大多数刚需拒之门外，买房成了有钱人才赶想的问题。那么每年近千万，未来肯定会突破上千万的高校毕业生，大部分可能不敢考虑一线城市了，那么他们大部分只会流入二线城市，或者强三线，不要指望年轻人回四五线小县城发展。那里将成为农民进城运动和无学历者的安乐窝。房价很可能陷入长久的横盘盘整。
西安是国际知名的旅游城市，古都。占尽旅游资源优势，这一块是源源不断的利好和国家支持。下一步肯定是要被扶植成为西部文化中心经济中心及科技创新基地（中国的硅谷？）。未来很可能走老城保护改造，新城开发的步子，原则上只要有规划地铁，买买买就绝对不会亏。当然不要背负高额的贷款，量力而为。
总之，东中西部是中国经济的三架发动机，东部过快了，中部就会加速，最后是西部，这也是消除贫困战略必将走的道路，也是国家长久保持高速发展稳定发展均衡发展的必然步骤。
目前应该主要考虑新一线城市，其次看看哪些二线城市还没有出台人才落户政策，未来必然会出，也可以考虑。最次看看新一线周边的三线城市，也是未来二线城市圈战略的受益者。个人看好西安，成都、重庆三个新一线，什么时候买都不晚，杭州广州这样的老牌城市，等等回调就毫不犹豫买买买。当然靠近港澳的深圳和周边城市，靠近台湾的东南沿海都是未来的考虑。不要想着台海那可能会有啥啥啥，那是不可能发生的，放心好了。
有吃有喝的鸟
西安人，为你作答。
作为西安本地人，从事相关政策服务类行业，专注研究城市发展动策，对西安房市走向有着较为专业的研究心得，现就你所咨询问题进行解答。
首先明确告诉你:距离2020年还有两年，两年时间按照现在的西安战略规划和建设布局，未来房价上涨是肯定的，涨到2万左右的均价有很大可能。
针对题主的提问，根据我对西安房市的研究，未来西安的发展趋势不可估量，无论从人才战略布局还是从商业全面招商，西安呈现出来的已经慢慢有大城市的感觉了。
俗话说得好，城市发展，商业未动，房企先行。这两年来，西安的发展布局已经从三环内转头三环外，也就是未来的四环五环，如西咸新区，产灞，甚至是长安航天城等，全面推进拆迁，大量本土，外来房企纷纷入驻，大量圈地盖楼，从而对西安房市的土地出让金进行了一次次大幅的刺激调节。
于是成本高了，房价也就高了，据说目前每亩的成本高达600多万，也就是每平米7000左右，外加3000的成本，西安房价过万是肯定的！
那么先不说招揽人才落户所带来的买房紧俏，以及西安建设所国家中心城市群所要依托的发达程度指标房价的硬性条件，就单论西安商业开发土地出让金以及建房成本的不断上涨，两年后也就是2020年，过2.5万应该没啥问题！
最后一句，那些说房子很多卖不出去的人你们去看了嘛？没去的，别误导别人！你有房，不代表你就可以看热闹不嫌事大，不让别人买！你都不看房价涨成啥样了！给别人留一个自己判断的干净风气！
说陕西
我是一个卖房子时间比较久的顾问，我说一个事实，三年前我卖的房价是三千多一平方，很多顾客首付凑不齐，感觉买套房拿出首付款很难很难！而现在我卖的房价7500一平方，首付比例也高了，结果来买房的人争先恐后，首付好像没有任何问题！难道突然间钱就多了？所以反映出一个问题，就是我们陕西的人并不是没有钱，也并不是西安经济情况不好，是思想太保守，不愿意拿出压箱底的钱，总要把它放到银行！房价涨才对得起西安这么一座新一线城市！
西安房产快闻
在这里我不谈2020年会不会到两万。只谈，她该不该到两万，收入是支出的最大原动，以西安现在的人均收入和前景来看，涨到两万，我看来是不合适的。房价的上涨透支的是未来的消费能力。而人均收入的增长能否达到相对应的一个状态，我认为是很难的。中国近几年迅速由储蓄型国家变成借贷型国家，房地产功不可没。房地产行业的发展并不能给社会经济带来实质性的发展。他会将让资金流动更加困难。可能在现在看来它，对于整个陕西甚至全国来讲，房地产在GDP方面创收作用很大。但以长远的目光来看，资金流向房地产行业对于整个社会的经济发展是弊大于利的。从理智的角度来看，我认为想爆涨的人投机想法占多。真正看向全局的人应该明白。只有说一个国家的实业兴盛了，对于整个国家来讲，这才是幸事。实业是能给社会带来真正价值，是能真正提高社会生产力和创新力的根本所在。
YANG某某AZ
我们能感受到的时代带给我们自身的变化，以及身边的变化。别再相信专家，专家都是骗子。
1949年中华人民共和国成立，百废待兴。那时候我天朝号称四万万民众。也就是人口4亿。在战争中我们同其他国家一样消耗了大量物力财力，同样还是很多青壮年。因此解放后国家人口比重失衡进入到第一时期的‘老龄化’。
从60年代开始到70年代，进入一个人口增加的迅猛期（有数量没质量），就和改革开放后我们经济一样快速增长。
当时间进入80年代90年代，我们意识到这种增长的风险因此‘计划生育’。人口大部得到控制。
也是从80年代开始中国经济进入快速发展时代。在经济发展的过程中以城市为中心去辐射。因此最优势的基础设施，医疗，教育，就业等最贴近老百姓生活需求的东西全部在城市。因此就吸引了很多农村人去城市享受这些资源，所以才引得城市房地产如此火爆。
可是现在我们有潜在危机了，城市生活压力大，生活成本高，教育成本高，大家都不愿意生很多小孩了（求质量而不是数量）。
那么怎么办？
90后，独生子女居多（90年代计划生育强制）。现在结婚又要求有房有车，所以面临的问题是两个孩子两个家庭4个父母三套房产，按照目前这样的经济压力大部分还会是一个孩子。
90后最不易的一代人。务农没出息，进城机会少。还要面临巨大经济压力，房子，车子，孩子。
可是90后的孩子们和90后老了（退休）以后应该是很幸福的。为什么呢？
幸福：是等到90后退休以后60后70后都不在了，人口锐减。90后社会福利便好，看病，养老不花钱是必然的。（参照发达国家社会福利）
幸福：90后孩子不会再考虑房子，医疗，上学等基本民生问题。（因为那基本是社会福利）
得出结论：
一、‘房住不炒’是必须的。因为在这个发现的过程中存在优势资源的配置，政府不会把优势资源配置给空城。就像永远不会在只有几户人家的农村开办学校和医院是一样的，就算是投资谁也不会那么傻缺。
二、房子不会大涨了。只会出现一些小波纹，绝对不会有大风大浪了。为什么呢？因为个别城市的农村去化率还没完。啥意思呢？以后农村尤其是没有土地资源的农村将全部是空空如也，不会有人的。所以消失的村子会越来越多。因为各个地区不一样只会影响一小部分，具体是哪个城市的哪里得看城市规划和发现布局，重点与非重点。
三、所有的90后生不易、死不起、活着难。房子肯定会降价，便宜到我们无法想象。只是那是20到30年后的事情。现在当局者不会让再大涨了，因为房子已经够多了。有人说房地产是个‘夜壶，搞经济最快，看经济下滑了就拿出来用用，可是经济是啥？我们的国家已经很富裕了。再说夜壶也有装满的时候，不会再让泡沫加大’。所以房价会稳住，但是房价那会稳住？（国人购物很盲目，盲从，跟风。不涨就是跌了。可是政府会为布局留足余地的，你跌了，下滑太厉害了，就搞一下。所以永远不要妄图抄底。）
现在我们仅仅需要一套房子，舒适的房子。仅仅是居住而已。房子的投资价值最后一波红利已经消失殆尽。
A龙湖李涛
我感觉还是有可能的，今年陕西西安两大动作促使房价不断升温，一个是2月2日国家批准西安为中心省会城市，一个是放宽大学生落户西安政策，短短一个月吸引大学生21万人落户西安，创近几年新高。
西安作为十三朝古都，自古地理位置十分优越，丝绸之路的起点，也是一带一路的始发点，古今都将重大事件选择西安，可想在经济，政治，地理，环境等方面有多重要性。近几年我们因为人为因素发展是缓慢需多，与其他兄弟城市拉开了距离，但今年以来看到了新变化，埋头苦干奋力追赶，务实的工作作风让人们眼前一亮。
作为国家中心城市，获得利益支持的同时，责任也是巨大的，西北地区普遍都发展滞后，基础设施，文化教育，经济金融，人才培养，技术引进，观念思维都与发达城市存在差距，一枝独秀不是春，西安肩上的担子更重了，不光要加大地铁，机场，高铁，轻轨，公交，动铁的投入，还要带动旁边地区城市的发展，建设多个跨省市城群，走出家门和周边地区省市，和一带一路上的众多国家共同谋发展，共同谋利益，创造国际型大都市。
综合上述不难看出，西安是最具发展潜力的城市，西安虽然房价有所上升，但放在整个八个中心城市中，西安的房价是最低的，离上限还是很远，虽然碰上史上最严限购政策，短期房价涨势缓慢，但2020年底达到均价2.5万每平方不是没有可能，
只是时间早一点晚一点的事，引进人才留住人才，西安已跨出坚石一步，返利也将是丰厚的，大学生们将落户西安，带动西安人口大幅攀升，促购房等各行各业逢勃发展。
工人二哥
西安是北上广吗？。全国有钱人来捧场？！说句实话，也就陕西几个地区捧场！，西安地贵，意味着别的市区砸盘。一个家里能宠信一个娃娃，所有的人都借贷消费，家必亡！西安不是北京！西安都加扛杆，意味着全国都在借贷！西安涨两万五，普通人居无定所、流落街上，成了最不安的分子！
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以目前西安热度，只是时间问题。从年初的旅游人数大幅增长，抖音第一网红城布，人才新政不断升级，五个月落户45万;从＂行政效能革命＂、＂厕所革命＂、＂烟头革命＂三大革命，城市形象营商环境不断改善，市场主体突破百万，到＂门户经济＂、＂枢纽经济＂、＂流量经济＂三大经济持续发力，总部经济纷纷落地;从陕西(西安)自贸区获批，西咸新区托管，到关中城市经济群获批，国家中心城市定位确认；从百万校友回乡创业，到百万大学生留西安；从全球秦商大会，到全球硬科技大会；从欧亚论坛，到丝博会；从跳出＂城墙思维＂，到＂站在秦岭看西安＂。 大西安已步入追赶超越新赛道，城市发展离不开房地产，且不论土地财政，企业和人才的引进，必将引爆商品房市场。
