英谷教育科技
作为楼市坚定看涨派，我的回答是，目前青岛楼市刚刚经历一轮暴涨，房价收入比仍然处于高位，政府政策目前处于严厉打压地产的周期，除非急着结婚或者觐见丈母娘这样的硬需求以外，单纯考虑资金保值、升值，3年内不宜出手买房。
理由有三：
第一，在政策严厉打压之下，房地产上涨势头已经得到遏制。未来3-5年我对楼市的判断是三年20%以内的微涨、微跌为主。但不管是涨还是跌，可以肯定的是，未来三年内把钱存银行吃理财利息的收益，大概率高于投资房产的收益。继续攒钱为未来购房减少杠杆（增大首付比例）是王道。
第二，目前贷款利率不仅没有优惠还在上浮。2016年初本人贷款买房时候拿到折扣15%的房贷，现在则是上浮20%，一出一进等于高35%的利息，而且这个折扣或者上浮要跟着你直到贷款还清为止。这是非常不划算的。这种情况不可能永久持续下去，坐等政策调整是上策。
第三，严厉限购限贷之下，开发商资金压力会增大而且随着时间推移越来越大，就三年内的楼市行情来看，中小开发商纠纷、失信甚至跑路几率大增。本人当年在西海岸看房的时候，正好遇上上一波2013-2015年房价冷静期，眼瞅着紫檀山（现在的卓越天元）和唐岛海岸开发商跑路，青岛新世界（恒大金沙滩）换东家，海上嘉年华当时也因为资金链产生内部纠纷。这种情况作为外部购房者而言，是颗大雷，而且预先很难得知。
至于出手时机，很简单，什么时候国家对地产的政策由限制转刺激，开始下一轮去库存（个人估计三年内不会），再抓紧时间出手不迟。现在可以去逛，去实地踩点，但是尽量不要出手，让开发商们的广告再飞一会儿好了。
至于楼主问的投资选哪里，以上地点很简单，A也就是市内四区不选（选A直接零分！！我反复说过，市内四区房产除了吃房租——吃房租还不如把钱扔银行吃利息——已无投资价值，除非考虑老人就医、子女上学，商铺经营三种“为生活所迫”的现实情况，否则不要选市内四区），其它地方都可以。
本人对城阳、即墨地理了解考察较少，暂时不评价。如有其它朋友了解可以评论里说一下。
说说其余的：
保守一点且预算高的话，建议西海岸凤凰岛、唐岛湾、积米崖、灵山卫到隐珠这一线。目前建设基本成型，框架已打好，附属设施、配套相对齐备，生活相对便捷，投资风险低。重要的是按照青岛的规划，这一线房屋定位档次高，是浮山南麓以后的下一个“富人区”是板上钉的事，基本不用怀疑。但缺点是，这一线上一轮已经经历暴涨，房屋价格起点已不低。
又保守又没有太高预算的话，选红岛高新区。白沙河口到棘洪滩都可以选。相对于西海岸，这里房价略低一些。升值空间亦不小。但根据青岛市规划，这里未来的档次和定位赶不上西海岸沿海。
注意这里不是贬红岛捧西海岸，档次和投资价值是两码事。相反我在这给出明确建议：大户型、别墅、洋房，尽量选择西海岸海景房，山景房，不要在红岛买别墅。中小户型，尽量选择红岛交通枢纽。西海岸海边选小房子不如直接投资度假公寓。
蓝谷是我很看好的一个地方，但多次考察以后为什么没买呢？答案很简单，我买房并非简单投资，改善还是主要目的，蓝谷目前除了一条地铁以外，开发程度太低，不便利，变数大，考虑要让市区房屋以租养贷，蓝谷还不太适合举家搬过去住。当然不住纯投资，围绕山东大学、鳌山卫周边，目前看来并没有什么问题。
如果步子迈大一点，胆子大一点，个人推荐两个地方。
第一是灵珠山—柳花泊/中德生态园一带。考虑到十年前市区崛起的浮山后社区，这里就是“珠山后”，把黄河路和辽阳西路做对比是非常合适的。目前这一带房价还未破万，基数极低，而第二条海底隧道、2号地铁西延、6号线对它都是利好。不妨关注。
第二是古镇口，胶南南部，大珠山南麓。这里定位未来是大学城，高校云集，目前还有些滞后，毕竟大学城、中央公园才刚刚启动，但未来可期。
至于其它地方是否还有类似利好地域，本人精力有限暂未考察，其它人推荐吧。
Magicocean60981045
笔者个人认为，投资五六年、买房置业的话，关键要看资金的多少，可把青岛各区分为三个组三个梯次：
第一组：崂山、市南。 这是青岛的富人区，是笔者“最推荐”、也是“最不推荐”的区域。所谓“最推荐”，就是这里是有钱人的不二选择，如果“钱不是问题”，自然选择这个区域，市场会强者恒强，投资回报必然也高。所谓“最不推荐”，是指毕竟有钱人是少数，或者能够有能力在这个区域买房的是少数，所以对大部分工薪族干脆不推荐。
第二组：黄岛、市北、李沧。这是最可行、有价值的地方，相对南部海边来说，价格便宜不少，部分工薪族可以企及。同时，这个区域离海边距离不是很远，地铁不断完善，交通便捷，且市北和李沧夏季受潮湿影响较轻。在黄岛，可以挑选滨海大道北侧2公里以内的新建住宅，个人认为，这是青岛潜力最大的地方；在市北、李沧，可以重点淘二手房。
第三组：胶州、红岛、即墨。这3个区域各有特点，各具所长，不分伯仲。优点是价格较低，不足是离主城区较远，配套尚不完备，投资周期较长，可能要超过五六年，但十年大见成效的概率很高。将来青岛大湾区城市一旦成型，这三个区域发力必猛，特别是红岛区域，未来注定是青岛大舞台的中心，投资回报自然非常可观。
恐龙之想
你选择的这些地方，是近几年来青岛市房产投资的价值高地，也是比较红火的一些地区和版块，买的稍早一些的人，现在早已经大赚特赚了，特别像西海岸、红岛、蓝谷等这些概念强势的区域，价格成倍的翻番激增，一次次的突破了我们的眼际，眼看着窜上了天。
如果说单纯考虑房产的保值这种比较稳健的投资风格，我还是倾向于在市南和崂山片区置产，因为这些区域总体来讲，不管是环境资源，还是生活配套，以及较为醇熟的商圈和政治经济文化环境，都比其它区域要过硬一些，而且这些地方也算是青岛的心头肉了，资源十分稀缺，不管求来市场如何发展，它们抵御市场风险的能力都非常强。它可能不会像西海岸、蓝谷这些地方风头足，但在抗风险能力上还是比较稳健和踏实的。
确实，就目前的趋势来看，青岛市区周边的房市的短期投资回报是巨大的，而且还有比较大的空间，但我认为它们是充满了无限风险的，比如说西海岸、红岛、蓝谷、即墨等这些城市，这几年因为区域和概念的热炒，实现了房价的过快上涨，主要还是得益于政策的利好。
房价要长期利好，产业配套必须做起来，现在几大区域大饼摊的很大，概念也是高大上，基建一天一个样，可如果未来经济下行之后，它们如果没有产业来支撑，那么泡沫挤破的可能性不是没有。说白了，现在看着很热闹很红火，但项目能否健康可持续呢？如果失去产业的经济支撑，那么人口流动就会受限，房价的风险自然也要受累。
大干快上可以短时间出成绩出形象，但要是没有产业后续的供血，加之经济不振，那么很容易被抽空。
元芳有看法
单纯考虑资金报值这一属性的话必然是看向青岛经济最发达基础设施最全面地的地区。只有经济的带动作用你的房产保值这一属性才是成立的！
但是，如果走冒险精神的话，一般选择投资性、发展潜力最好的地区。
但是迫于投资周期（5~6年），所以还是选择经济状况比较好的地区。再者关于地区的划分我也和题主有着不同的观点。应该划分为黄岛、即墨、李沧、城阳、平度、胶州、崂山、市南、莱西、市北比较容易处理和分析！
A、青岛（整个地区）新房二手房一整年比对；
B、黄岛 新房二手房一整年比对；
C、即墨 新房二手房一整年比对；
D、李沧 新房二手房一整年比对；
E、城阳 新房二手房一整年比对；
F、平度 新房二手房一整年比对；
G、胶州 新房二手房一整年比对；
H、崂山 新房二手房一整年比对；
I、市南 新房二手房一整年比对；
J、莱西 新房二手房一整年比对；
K、市北 新房二手房一整年比对；
单纯考虑保值情况崂山无非是最好的选择(而且崂山也是很有名的旅游胜地），如果想做长远打算考虑莱西无非是最好的选择。
衣锦昼伏
夜色伴相思
本来不想告诉你！但看在你真想来青岛投资就支持一下你！废话不多说了！红岛
子墨168976683
一，没有便宜可沾，老百姓永远精不过开发商，想找潜力股需要天时地利人和，不是个人喜好和见解可以得到的
二，市中心永远是房价最贵的区域，没有为什么，市南崂山市北在未来几十年内都是最抗跌的区域
echo2992
没人关注的地方潜力最大，因为能看对的人寥寥无几
青盲61
黄岛，下一个浦东新区。
见微知著23
不知道胶州，但是西海岸新区的东区现在直接拥堵的赶超北京了，有点想逃离去西区生活，老胶南让人感觉很惬意，不压抑，空间很宽阔，房价也不高，很适合居住
