英谷教育科技
作為樓市堅定看漲派，我的回答是，目前青島樓市剛剛經歷一輪暴漲，房價收入比仍然處於高位，政府政策目前處於嚴厲打壓地產的週期，除非急著結婚或者覲見丈母孃這樣的硬需求以外，單純考慮資金保值、升值，3年內不宜出手買房。
理由有三：
第一，在政策嚴厲打壓之下，房地產上漲勢頭已經得到遏制。未來3-5年我對樓市的判斷是三年20%以內的微漲、微跌為主。但不管是漲還是跌，可以肯定的是，未來三年內把錢存銀行吃理財利息的收益，大概率高於投資房產的收益。繼續攢錢為未來購房減少槓桿（增大首付比例）是王道。
第二，目前貸款利率不僅沒有優惠還在上浮。2016年初本人貸款買房時候拿到折扣15%的房貸，現在則是上浮20%，一出一進等於高35%的利息，而且這個折扣或者上浮要跟著你直到貸款還清為止。這是非常不划算的。這種情況不可能永久持續下去，坐等政策調整是上策。
第三，嚴厲限購限貸之下，開發商資金壓力會增大而且隨著時間推移越來越大，就三年內的樓市行情來看，中小開發商糾紛、失信甚至跑路幾率大增。本人當年在西海岸看房的時候，正好遇上上一波2013-2015年房價冷靜期，眼瞅著紫檀山（現在的卓越天元）和唐島海岸開發商跑路，青島新世界（恆大金沙灘）換東家，海上嘉年華當時也因為資金鍊產生內部糾紛。這種情況作為外部購房者而言，是顆大雷，而且預先很難得知。
至於出手時機，很簡單，什麼時候國家對地產的政策由限制轉刺激，開始下一輪去庫存（個人估計三年內不會），再抓緊時間出手不遲。現在可以去逛，去實地踩點，但是儘量不要出手，讓開發商們的廣告再飛一會兒好了。
至於樓主問的投資選哪裡，以上地點很簡單，A也就是市內四區不選（選A直接零分！！我反覆說過，市內四區房產除了吃房租——吃房租還不如把錢扔銀行吃利息——已無投資價值，除非考慮老人就醫、子女上學，商鋪經營三種“為生活所迫”的現實情況，否則不要選市內四區），其它地方都可以。
本人對城陽、即墨地理瞭解考察較少，暫時不評價。如有其它朋友瞭解可以評論裡說一下。
說說其餘的：
保守一點且預算高的話，建議西海岸鳳凰島、唐島灣、積米崖、靈山衛到隱珠這一線。目前建設基本成型，框架已打好，附屬設施、配套相對齊備，生活相對便捷，投資風險低。重要的是按照青島的規劃，這一線房屋定位檔次高，是浮山南麓以後的下一個“富人區”是板上釘的事，基本不用懷疑。但缺點是，這一線上一輪已經經歷暴漲，房屋價格起點已不低。
又保守又沒有太高預算的話，選紅島高新區。白沙河口到棘洪灘都可以選。相對於西海岸，這裡房價略低一些。升值空間亦不小。但根據青島市規劃，這裡未來的檔次和定位趕不上西海岸沿海。
注意這裡不是貶紅島捧西海岸，檔次和投資價值是兩碼事。相反我在這給出明確建議：大戶型、別墅、洋房，儘量選擇西海岸海景房，山景房，不要在紅島買別墅。中小戶型，儘量選擇紅島交通樞紐。西海岸海邊選小房子不如直接投資度假公寓。
藍谷是我很看好的一個地方，但多次考察以後為什麼沒買呢？答案很簡單，我買房並非簡單投資，改善還是主要目的，藍谷目前除了一條地鐵以外，開發程度太低，不便利，變數大，考慮要讓市區房屋以租養貸，藍谷還不太適合舉家搬過去住。當然不住純投資，圍繞山東大學、鰲山衛周邊，目前看來並沒有什麼問題。
如果步子邁大一點，膽子大一點，個人推薦兩個地方。
第一是靈珠山—柳花泊/中德生態園一帶。考慮到十年前市區崛起的浮山後社區，這裡就是“珠山後”，把黃河路和遼陽西路做對比是非常合適的。目前這一帶房價還未破萬，基數極低，而第二條海底隧道、2號地鐵西延、6號線對它都是利好。不妨關注。
第二是古鎮口，膠南南部，大珠山南麓。這裡定位未來是大學城，高校雲集，目前還有些滯後，畢竟大學城、中央公園才剛剛啟動，但未來可期。
至於其它地方是否還有類似利好地域，本人精力有限暫未考察，其它人推薦吧。
Magicocean60981045
筆者個人認為，投資五六年、買房置業的話，關鍵要看資金的多少，可把青島各區分為三個組三個梯次：
第一組：嶗山、市南。 這是青島的富人區，是筆者“最推薦”、也是“最不推薦”的區域。所謂“最推薦”，就是這裡是有錢人的不二選擇，如果“錢不是問題”，自然選擇這個區域，市場會強者恆強，投資回報必然也高。所謂“最不推薦”，是指畢竟有錢人是少數，或者能夠有能力在這個區域買房的是少數，所以對大部分工薪族乾脆不推薦。
第二組：黃島、市北、李滄。這是最可行、有價值的地方，相對南部海邊來說，價格便宜不少，部分工薪族可以企及。同時，這個區域離海邊距離不是很遠，地鐵不斷完善，交通便捷，且市北和李滄夏季受潮溼影響較輕。在黃島，可以挑選濱海大道北側2公里以內的新建住宅，個人認為，這是青島潛力最大的地方；在市北、李滄，可以重點淘二手房。
第三組：膠州、紅島、即墨。這3個區域各有特點，各具所長，不分伯仲。優點是價格較低，不足是離主城區較遠，配套尚不完備，投資週期較長，可能要超過五六年，但十年大見成效的概率很高。將來青島大灣區城市一旦成型，這三個區域發力必猛，特別是紅島區域，未來註定是青島大舞臺的中心，投資回報自然非常可觀。
恐龍之想
你選擇的這些地方，是近幾年來青島市房產投資的價值高地，也是比較紅火的一些地區和版塊，買的稍早一些的人，現在早已經大賺特賺了，特別像西海岸、紅島、藍谷等這些概念強勢的區域，價格成倍的翻番激增，一次次的突破了我們的眼際，眼看著竄上了天。
如果說單純考慮房產的保值這種比較穩健的投資風格，我還是傾向於在市南和嶗山片區置產，因為這些區域總體來講，不管是環境資源，還是生活配套，以及較為醇熟的商圈和政治經濟文化環境，都比其它區域要過硬一些，而且這些地方也算是青島的心頭肉了，資源十分稀缺，不管求來市場如何發展，它們抵禦市場風險的能力都非常強。它可能不會像西海岸、藍谷這些地方風頭足，但在抗風險能力上還是比較穩健和踏實的。
確實，就目前的趨勢來看，青島市區周邊的房市的短期投資回報是巨大的，而且還有比較大的空間，但我認為它們是充滿了無限風險的，比如說西海岸、紅島、藍谷、即墨等這些城市，這幾年因為區域和概念的熱炒，實現了房價的過快上漲，主要還是得益於政策的利好。
房價要長期利好，產業配套必須做起來，現在幾大區域大餅攤的很大，概念也是高大上，基建一天一個樣，可如果未來經濟下行之後，它們如果沒有產業來支撐，那麼泡沫擠破的可能性不是沒有。說白了，現在看著很熱鬧很紅火，但項目能否健康可持續呢？如果失去產業的經濟支撐，那麼人口流動就會受限，房價的風險自然也要受累。
大幹快上可以短時間出成績出形象，但要是沒有產業後續的供血，加之經濟不振，那麼很容易被抽空。
元芳有看法
單純考慮資金報值這一屬性的話必然是看向青島經濟最發達基礎設施最全面地的地區。只有經濟的帶動作用你的房產保值這一屬性才是成立的！
但是，如果走冒險精神的話，一般選擇投資性、發展潛力最好的地區。
但是迫於投資週期（5~6年），所以還是選擇經濟狀況比較好的地區。再者關於地區的劃分我也和題主有著不同的觀點。應該劃分為黃島、即墨、李滄、城陽、平度、膠州、嶗山、市南、萊西、市北比較容易處理和分析！
A、青島（整個地區）新房二手房一整年比對；
B、黃島 新房二手房一整年比對；
C、即墨 新房二手房一整年比對；
D、李滄 新房二手房一整年比對；
E、城陽 新房二手房一整年比對；
F、平度 新房二手房一整年比對；
G、膠州 新房二手房一整年比對；
H、嶗山 新房二手房一整年比對；
I、市南 新房二手房一整年比對；
J、萊西 新房二手房一整年比對；
K、市北 新房二手房一整年比對；
單純考慮保值情況嶗山無非是最好的選擇(而且嶗山也是很有名的旅遊勝地），如果想做長遠打算考慮萊西無非是最好的選擇。
衣錦晝伏
夜色伴相思
本來不想告訴你！但看在你真想來青島投資就支持一下你！廢話不多說了！紅島
子墨168976683
一，沒有便宜可沾，老百姓永遠精不過開發商，想找潛力股需要天時地利人和，不是個人喜好和見解可以得到的
二，市中心永遠是房價最貴的區域，沒有為什麼，市南嶗山市北在未來幾十年內都是最抗跌的區域
echo2992
沒人關注的地方潛力最大，因為能看對的人寥寥無幾
青盲61
黃島，下一個浦東新區。
見微知著23
不知道膠州，但是西海岸新區的東區現在直接擁堵的趕超北京了，有點想逃離去西區生活，老膠南讓人感覺很愜意，不壓抑，空間很寬闊，房價也不高，很適合居住
