負債千億的旭輝地產，可以說是這場史無前例的房地產調控的戰略踏空者。尤其是在北京市場面臨著一個嚴峻挑戰，就是商辦項目的去化。
由於前兩年旭輝拿地的比例中，商辦項目佔比較大，雖然部分項目在“3.26”商辦新政前搶先出貨，但是由於體量較大，部分項目時至今日仍然去化艱難。
例如，位於北京順義區的旭輝26街區，根據北京住建委網站數據顯示，其最近取得預售證的時間為今年1月，所批售的152套商辦樓中至今才簽約9套。
從彼時，旭輝地產宣稱要在26街區開創一個財富傳奇，如今卻變成一個資金大坑。
除了商辦項目銷售受阻外，今年，旭輝在北京推出的限房價項目“旭輝城”銷售也不佳。中原地產數據顯示，旭輝城在北京房山的限房價項目整體貨值為36.78億元。
但是根據北京住建委網站數據顯示，旭輝城今年6月10日取證入市，入市房源共754套。目前處於預售階段的是1、2、5號樓，截至11月14日，共有98套簽約，去化率為36.3%。如果按照整個入市房源來計算，去化率為13.2%。當然，這中間存在網籤滯後性。
旭輝地產陷入北京市場泥潭，可以說是這一輪市場調控的非常具有代表性的戰略踏空者，未來的路怎麼辦？千億負債如何消化？都是面臨的困局。
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