現在很多地方的房價已經破萬了，大部分家庭的需求至少是個套二，套三，所以至少是七八十平的，基本上就是幾十萬上百萬了，現在買房的大部分是年輕人，基本上買房的錢都是父母給的，按照之前的工資水平，普通家庭的存款也就夠付個首付，要想全款買房是基本上不可能了，所以貸款買房也成了現在的主流方式。
現在中國的房貸基準利率五年期以上是4.9%，但是現在基本上要想基準利率貸款是不可能的，現在全國普遍的房貸利率都上浮了，上浮高的有20%上的，普遍上浮10-20%，所以基本上現在的房貸利率基本上是5%以上了，對於購房者來說無疑又增加了一點負擔。
很多人都關心自己以前買房貸款的，現在利率上浮會影響以前的貸款嗎？會增加還款月供嗎？今天我們就來說一下這個問題。
因為全國的房貸基準利率是統一的，而上浮利率只是銀行對市場做出的調整，所以有些銀行的利率上浮是不同的，是銀行的個人行為，並不是中國人民銀行指定的基準利率，個人的房貸利率是要變化的，並不是你貸款的時候是4.9%，就永遠是4.9%，所以月供也不是永遠不變的，會根據利率調整來變化，但是隻根據基準利率調整，也就是現在不管銀行現在上浮多少利率都是不會影響之前的房貸的，舉個例說明:
小明在2015年3月5日買了一套房，當時貸款利率是5.9%，銀行利率上浮了10%，算下來就是6.49%，結果沒過多久，5月份就降低了基準利率，降到了5.65%，因為已經簽訂了的房貸基準利率調整都是在第二年的1月1日開始實行，所以小明應該在2016年1月開始執行新利率，但是在後面幾個月，中國人民銀行有降低了幾次基準利率，在2015年10月降低到4.9%，所以小明2016年就開始執行4.9%的新利率了，因為之前的上浮利率不會變，所以小明應該執行4.9%*1.1=5.39%的利率，意思小明從2016年開始每個月月供就會減少了，利息也減少了，到目前為止，小明仍是執行5.39%的利率，如果今年下半年基準利率上漲，那麼小明明年1月份房貸利率也將上漲。
從上面的例子能夠看出，個人的房貸利率是會隨著基準利率的調整而調整的，但是上浮的利率和折扣的利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折，新利率的執行都是在第二年的1月開始。
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