现在很多地方的房价已经破万了，大部分家庭的需求至少是个套二，套三，所以至少是七八十平的，基本上就是几十万上百万了，现在买房的大部分是年轻人，基本上买房的钱都是父母给的，按照之前的工资水平，普通家庭的存款也就够付个首付，要想全款买房是基本上不可能了，所以贷款买房也成了现在的主流方式。
现在中国的房贷基准利率五年期以上是4.9%，但是现在基本上要想基准利率贷款是不可能的，现在全国普遍的房贷利率都上浮了，上浮高的有20%上的，普遍上浮10-20%，所以基本上现在的房贷利率基本上是5%以上了，对于购房者来说无疑又增加了一点负担。
很多人都关心自己以前买房贷款的，现在利率上浮会影响以前的贷款吗？会增加还款月供吗？今天我们就来说一下这个问题。
因为全国的房贷基准利率是统一的，而上浮利率只是银行对市场做出的调整，所以有些银行的利率上浮是不同的，是银行的个人行为，并不是中国人民银行指定的基准利率，个人的房贷利率是要变化的，并不是你贷款的时候是4.9%，就永远是4.9%，所以月供也不是永远不变的，会根据利率调整来变化，但是只根据基准利率调整，也就是现在不管银行现在上浮多少利率都是不会影响之前的房贷的，举个例说明:
小明在2015年3月5日买了一套房，当时贷款利率是5.9%，银行利率上浮了10%，算下来就是6.49%，结果没过多久，5月份就降低了基准利率，降到了5.65%，因为已经签订了的房贷基准利率调整都是在第二年的1月1日开始实行，所以小明应该在2016年1月开始执行新利率，但是在后面几个月，中国人民银行有降低了几次基准利率，在2015年10月降低到4.9%，所以小明2016年就开始执行4.9%的新利率了，因为之前的上浮利率不会变，所以小明应该执行4.9%*1.1=5.39%的利率，意思小明从2016年开始每个月月供就会减少了，利息也减少了，到目前为止，小明仍是执行5.39%的利率，如果今年下半年基准利率上涨，那么小明明年1月份房贷利率也将上涨。
从上面的例子能够看出，个人的房贷利率是会随着基准利率的调整而调整的，但是上浮的利率和折扣的利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折，新利率的执行都是在第二年的1月开始。
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