深圳大量房被7折拍卖、千万豪宅降价急售，这是炒房团玩不下去了吗？

lierenhuichang

到底是炒房团在抛售，还是开发商在炒作，抑或是中介在为开发商和炒房客做广告，根据目前所了解的情况，还很难判断。

要知道，房产抛售，并不仅仅局限于降价，还要看是以怎样的方式和在什么状态下抛售，降价只是一种手段。如果是炒房客资金链断裂时的抛售，那才是真正的降价，而不是假摔。

而从目前的情况来看，7折拍卖，更象是房产中介制造的一个假象，或者是套路。因为，这些所谓的拍卖，应该是债务纠纷留下的房产，而不是炒房客或开发商留下的。就算是开发商留下的，也不是降价抛售，而是被迫无奈，是还不起债引发的纠纷，是动用的司法讨债手段。

如此一来，对深圳出现的少量房产降价拍卖问题，就不应当过度解读。所谓的降价，也是法院拍卖房产最常用的方式。如果涨价，谁来购买这些房产。7折，应当是拍卖价比较高的了，很多连这个价也卖不出。所以，别相当然了，房价不会这么轻易下降的，炒房者也不会这么轻易抛售的，不到死到临头，炒房客是不会抛售房产的。

谭浩俊

真有这种情况。

先看看这位中介发的朋友圈的内容：

这是法院拍卖的房子，而在阿里的司法拍卖网站上，我们能够找到很多这样的非常直接的证据。

比如11月13日这套拍卖的房子，评估价为500万（评估价通常接近于同类房子的卖价），起拍价281万，最终成交价330万，相当于评估价的6.6折。

同一天另外一套房产，评估价429万，起拍价300万，最终成交价331万，相当于7.7折。

同一天还有一套豪宅，评估价高达2750万元，评估价1825万元，但实际成交价1933万元，相当于在评估价基础上少了近800万元！

根据这些法拍房，孔方兄基本可以确定是炒房团被套住，进而只能割肉。为什么？注意看这些房源的状态，都是清水房！！！真正买来自住的，怎么可能是清水房？

虽然明面上看，深圳新房价格跌得很少，通常一个月只跌几块钱或者十几块钱，但只要不涨，对炒房团来说日子就是非常难过的——因为他们借了银行的大量的钱，有很高的利息支出（银行利息还好一点，要是民间借贷就利息就更吓人了），一旦资金链哪天撑不住就违约了。

据南方都市报报道，来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，绝大多数均为个人房源（炒房团通常是个人名义买房，企业名义因为有房产税等成本太高），企业房源尤其住宅类企业房源很少。

孔方财经

对深圳没有关注过，对同样房价高于天的帝者一直关注着，最近翻看几个法拍网站，发现确实有大量房屋，以评估价的7折起拍。

其中一处位于西城区白纸坊的房子，评估价1250万，起拍价700万，5.6折了。

难道说马云预言的8年后房价如大葱，将会应验？

上图上真相。

这些房子如果能按市场价卖掉，决不会进入法拍程序。

说明，市场价并不是一个能够被接受的价格。

真实的、不加托的成交价才是市场能接受的价格。

年人均收不足10万元，大部分人每天起早摸黑，拿着不足一万的月薪，假若你想往得舒服一点，上班不必早起两三个小时去挤车， 这样地段面积的房子，千万起。

六个钱包不管事，如果一个人有效的奋斗历程是三十年，那么需要提前奋斗三辈子，你这辈子才能享受到。

可是，我们上三辈子，经历了大清的腐朽，民国的战乱，很多人祖上是一穷二白，并没有积下财富。

所以，哎，不说了。

潘卫霞律师

最近一段时间，受到各地房价下跌，房地产调控持续的影响，深圳的法拍房逐步多了起来，而且多以7折拍卖。事实上，深圳房价没有出现大跌，炒房者大面积弃房断供的可能性并不大，更可能是一些网络房产中介做的一种假象。

由于房地产调控力度在不断增强，开发商开始降价促销，而中介要生存下去，只能是人为把当地房价抬高，然后再打7折，并假称为法拍房，这样可以更好的吸引购房者的欲望。据我所知，深圳法拍房是在增多，但主要是基于房产纠纷，而不是弃房断供。

此外，真正的法拍房，主要是七折起价销售，并不是真的打七折，购房者实际买到的，可能也仅是85折和9折优惠，远远达不到购房进实际降价的心理价位。从目前形势来看，深圳房价没有出现大跌，不可能有大量的法拍房折让卖出，最多网上平台这只是开发商和房产中介的噱头，希望深圳房价成交量降一半后，能够再激活这个市场。

而作为购房者，一定要谨慎购买法拍房，如果法拍房是“弃房断供”可能还好，但这次法拍房主要还是各种房地产纠纷造成的，一旦你买了法拍房，可能心理和经济上会蒙受重大损失。比如你买下法拍房，房子里若还有人居住，新业主一点办法也没有。

不执著财经

我作为曾经在深圳房产网站混迹很多年的行家里手，非常有资格回答您这个问题。

首先给予肯定的回答：高杠杆的炒房团和投机客肯定玩不下去了。低杠杆的投资客大部分还在硬抗。

2007年下半年，深圳楼市风云变幻，成交量骤降。2018年断供潮轰然涌来。其中以“碧水龙庭断供案”这么一个风头浪尖的官司轰动全国。负责那个案子的律师是我当时在深圳的朋友。这也是楼市变冷的大环境下，各方舆论必然推向的一个局面。

那么这次深圳7折法拍房，又在网络引起了轩然大波。从两个方面我们来看：

一、深圳的市场成交量确实在下行，成交价格也略有下滑。根据诸葛找房网深圳站的数据，近期房价确实在下跌，但是还没有达到2008年时的跌幅。而具体到今日挂牌房源降价的有930套，每套平均降价达到26.12万元。整体来看，深圳的房产成交预期和2007年下半年~2008年时比较类似。

二、法拍房，本来就是有瑕疵的房产（比正常房产有相对更高的交易风险）。历史以来，就是折价拍卖。我们更应该关注的是成交量、溢价率和流拍率，这些数据更能体现市场状况。1、根据10月诸葛找房和阿里拍卖联合发布的线上拍卖市场数据研究报告，有以下数据：九大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆）线上拍卖市场共计成交1877套房产，环比下跌14.21%，线上拍卖的成交量是下滑的。除北京外，其余8城成交量环比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，10月成交量均未超100套 2、10月北京、无锡、苏州、杭州、郑州、成都六城溢价率上涨，上海、深圳、重庆三城溢价率下跌，其中深圳、重庆两城溢价率跌幅最大。

所以，综上可以看出，线上拍卖房产的市场看跌的情况是存在的。

三、所以，我的看法是：高杠杆的炒房团和投机客肯定玩不下去了。低杠杆的投资客大部分还在硬抗。抄底客还不敢进场接盘，拍卖房自然也就有适度的下滑。

长沙的楼市情况大致与深圳同步。大家有什么不同的看法欢迎在评论区交流。

闫超诸葛找房长沙站

网传7折房属于法拍房，所谓7折是法拍房的起拍价，最终成交价会出现不同程度溢价。深圳法拍房数量并非近期才出现增加，而是近两年一直处于上升期。今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加，因此得到的购房者关注也更多，不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场

由于房地产市场价格增长较快，司法网拍房源价格普遍低于市场价格，司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。来自阿里拍卖的数据显示，包含住宅，商铺，厂房等物业在内，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次，同比去年增长了100%。房屋法拍原因主要是强制拍卖用于清偿债务，但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少，绝大多数均为个人房源。

据了解，按照一般流程，当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说，不可能当下断供法院马上就查封挂出来拍卖。意味着，这批房源至少都是2年前的房子。值得注意的是，司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策，因此在深圳通过司法拍卖房产，也必须受深圳楼市限购政策的限制，并非所有购房者都具备购买资格。

房价下跌方面，首先，深圳隔壁城市香港现在房价出现调整。香港楼市调整主要是征收新房空置税和首次加息。而香港房价下跌，也影响到深圳的高房价。再者，年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力，把许多捂了很久的现房、准现房项目推出销售，一时间新房供应量增加，这使得看房者有了更多的选择余地。最后，深圳房地产调控政策从没有停歇过，相应的调控措施都比同级别的城市更加严厉。

深圳出台731新政后，深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌，但价格方面的整体跌幅并不明显，其中一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%，二手房住宅均价已连续三个月下跌，但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张，并非普遍情况。

如今深圳等一线城市房地产出现了明显拐点，这说明全国楼市的风向在变，房地产去投机化，回归居住属性的目标正逐步实现。

总体来看，深圳楼市总体稳定，稳中有降，政府前期的调控效果比较明显。对于炒房团来说，在政府政策的有效调控下，已经难有作为。

财经早餐

有点耸人听闻了！

有几个点咱们要关注下！第一：七折拍卖是法拍非常正常的现象，因为是起拍价并不是拍定价格！

第二：法拍房的主要来源并不是断供，而是债务纠纷为主。

第三：所谓千万豪宅降级急售也没有可靠数据支撑，我刚从诸葛找房深圳站查了下；今日深圳全市挂牌均价为：65413元/平米，较上月相比微涨0.61%。

所以综合下来看您所表述的均没有可靠的依据支撑。所以我也看不出是否反馈出是炒房团玩不下去了！

盛可军楼市百科

说说深圳这边真实的情况，法拍房的发生有多方面原因，一是这两年国家房地产调控政策严控房价暴涨，之前的投资客和公司在没有能力继续供楼的情况下，被迫选择弃房。二是银行信贷收紧，对于房地产公司严控额度，正常情况购房人持有房产两年后，可将这套房升值空间七成左右贷出，而目前升值空间几乎没有，抵扣银行利息甚至为负，无奈选择弃房。三种情况完全是金融机构盲目过份扩张，金融市场上除银行正规机构，还充斥着以收取高额利息的消费金融机构，民间资金，现金贷，影子银行等，这些机构在扩张规模初期大多选择有房产的优质客户，导致有许多不存在违法边缘机构，利用银行贷款时间差，同时在几个甚至十几个机构同时申请信用贷。房产成为融资的杠杆工具，这些人在房价下降或者稳住的时候，抗风险能力很低，因为购买房产本身没有自有资金成本，选择弃房反而手上还有资金。这种都是恶意炒房的老鼠屎。

介于以上东西，说一下法拍房，法拍房出现了对于刚需客户和改善型价值投资机会。1.法拍房是强制执行过户，不存在纠纷，起拍价低 。一般情况下，法拍房的评估价值是按照当时抵押的时间的评估价值计算，因此评估价一般是几年前的价格，评估比较低，起拍价也比较低。给市场留了空间。 2.法拍房不限购 目前只有北京深圳地区和极个别地区将法拍房列入限购范围，其他地区不限购；比如一房难求的上海，成都，苏州，海南都可以在没有当地户口的情况下，购买房子。在中国未来最有希望的城市拥有一套房子，这是目前最广泛的抵御通货膨胀的方式。 3.法拍房可以贷款 ，尽管法拍房具有某些纠纷特殊性，但是依然可以像正常二手房一样，按照市场上贷款利率进行按揭和抵押。 4.法拍房可落户 。法拍房和正常购买房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户，也和其他房产具有同样的权利。

融易拍深圳法拍房

看到了问题的内容是法拍房，法拍房七折成交几乎可以判断就是底价成交了，我在银行做贷后近一年，专门负责前期催收和后期法院拍卖的具体流程，银行贷款的违约客户，房子交由法院执行拍卖，而这个一般的起拍价就是房屋估值的70%，这个是非常确定的，而且如果流拍了还可能降低起拍价，但是从题目看来基本上就是未流拍，但溢价率不太高罢了，这个在整个法拍圈子里不算啥特殊的，只是竞拍者们对于房子的持有并没有之前那么热烈罢了，为什么不那么热烈？因为地产调控给了很多人审慎考虑的印象，就是在持有房产时更多的考虑变现能力和未来价格的走势的想法，而这些想法也就顺便把法拍给影响了，当然，本来购买法拍房就比新房要更加麻烦一点，那么价格上便宜一些也对得起参与的人，很多人当时就抱着买点便宜房子的态度在参与法拍的。

当然，如果法拍的数量激增，成交量又不多，就有可能是市场的确认可度下降到低水平了，那时候可能违约的人增多，这是不好的，不过照目前看，大规模的弃房的情况应该还不会发生，市场不好，很多人收入下降，那么违约不奇怪，合法处置即可，何况现在上拍的房子多半都是2年前的违约房，诉讼加执行加拍卖至少得1-2年，所以，这些不是最近违约的房子哟。不要太担心了。

张小帅说理财

最近一段时间深圳的确是出现了一大批的法拍房，根据深圳市中级人民法院的数据显示，在近半年的时间里深圳的法拍房房源增加了50%左右，这也是证明了现在深圳法拍房增加的事实，但问题是法拍房增多就一定的应付炒房者断供吗？其实未必，因为按照数据显示，在深圳今年拍卖的法拍房中断供的只占少数，多数是债务纠纷。因为根据相关的流程，现在拍卖的法拍房一般都是两年前的诉讼，也就是说现在拍卖的法拍房并不是炒房者在割肉出局。