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10月29日17:58，西安物价局公示了总第64批备案价（2018年第52批），这是10月份第三次公示备案价。
本次总计公示7个项目总计2697套房源，其中毛坯房源1206套，精装房源1491套。
毛坯高层均价11218元/平，毛坯小高层均价10538元/平；精装高层均价15726元/平，精装小高层均价16575元/平。
这7个项目分别是林河世家（林河春天3期）、雁塔区牟家村城中村改造项目（铭城地块三）、紫薇东进、海亮唐宁府、天琴湾北区、万科翡翠国宾、西安恒大悦龙台。
其中海亮唐宁府AI君有写过测评，点击下方链接查看。
海亮唐宁府 楼盘测评》》》
总第64批备案价表格
总第64批备案房源详情
林河世家（林河春天3期）
备案楼栋：1#楼
备案均价：9836元/平
备案套数：372套
房源面积：87-104平
装修情况：毛坯高层
地址：西安市灞桥区鹿塬街160号
项目简介：
林河世家是林河春天3期产品，占地73亩，总建面25万方，规划7栋楼，容积率3.5，绿化率35%，地下车位2000个，车位配比为1:0.8。
AI君有话说：
林河春天是个老盘了，感兴趣的购房者可以直接去小区实地查看。三期林河世家位于林河春天西侧，小区位置较好，距离地铁枢纽站纺织城站大约1.4公里，距离在建的地铁6号线纺南三路站不到1公里。周边发展比较成熟，隔壁就是纺织城小学、东枣园小学，距离西安市第五十五中学1公里左右。南侧是西安医学院第二附属医院，距离西安市灞桥区中医医院不远。周边没有大型商业，但地铁1号线浐河站旁边正在建凯德广场，在小区周边3公里范围内，整体居住环境还可以。
铭城地块三
雁塔区牟家村城中村改造项目
备案楼栋：13#楼
备案均价：14239元/平
备案套数：549套
房源面积：35-81平
装修情况：毛坯高层
地址：西安市雁塔区大寨路西段
项目简介：
铭城国际社区分四期开发，一期共计4栋楼，二期8栋，三期3栋，四期2栋，主力户型：70-95两室，100-126三室 ，总车位2087个，地上车位70个、地下车位2017个，容积率4，绿化率48%。
AI君有话说：
铭城在大寨路北侧，陕西师范大学铭城小学就在小区隔壁，自带有幼儿园，底商已投入使用，能够满足业主基本购物需求。小区东侧街道已基本发展成熟，最近的已交房的小区有宏府麒麟山和恒大城，均有成熟商业，生活氛围非常浓厚。小区再往东就到了非常繁华的大寨路商圈。
铭城地段不错，往南1公里是地铁3号线，往北600多米就是在建的地铁5号线（距离实际的站点可能要稍远一些），往东3公里，就能到二环。往西1公里就能到三环，整体交通出行十分方便。
不过，铭城西侧有污水处理厂，旁边的皂河治理也没有完成，西侧的居住环境一般。
紫薇东进
备案楼栋：5#、6#楼
备案均价：10059元/平
备案套数：285套
房源面积：86-128平
装修情况：毛坯高层、小高层
地址：西安市新城区八府庄北路14号
项目简介：
紫薇东进总占地149512平方米，总计11栋产品，容积率3.89，绿化率38%，共计3890个车位。小区一期共由4栋两梯四户高层组成，面积为80-140平米两室至三室。 二期共4栋楼。
AI君有话说：
小区位置很好，东侧距离地铁3号线石家街站仅有1.2公里，西侧距离大明宫国家遗址公园不到1公里。周边配套比较成熟，整体位置还是很不错的。不过小区周边环境很一般。
海亮唐宁府
备案楼栋：1#、6#楼
备案均价：10929元/平
备案套数：496套
房源面积：94-129平
装修情况：精装高层
楼盘测评》》》
地址：西安市浐灞生态区月登阁路以南，恒通二路以西
项目简介：
海亮唐宁府占地105亩，共有17栋住宅，是一个中型社区，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房，容积率2.8，绿化率35%，车位配比为1:1.3 。物业为开发商自持海亮物业（安徽海亮物业管理有限公司西安分公司），物业费为高层1.80元/㎡·月，洋房2.4元/㎡·月。楼间距为40米，高层精装修标准为1800元/平， 洋房精装修标准为3000元/平。海亮唐寧府为海亮入驻西安后的第二个项目。
天琴湾北区
备案楼栋：19#、18#、10#楼
备案均价：12799元/平
备案套数：261套
房源面积：84-115平
装修情况：精装高层
地址：西安市高新区创汇路34号
项目简介：
天琴湾总占地181亩，容积率3.5，绿化率40%，天琴湾分南北两个区域进行开发，本次推出北区。小区共22栋，其中19栋住宅，1栋商业，1栋幼儿园，1栋会所，是集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园等为一体的综合社区。天琴湾西侧紧邻在建的地铁6号线韦斗路站，周边环境很一般。
万科翡翠国宾
备案楼栋：3#、4#、5#、6#楼
备案均价：20320元/平
备案套数：555套
房源面积：121-162平
装修情况：精装高层
地址：雁塔区丈八北路与科技八路交汇（陕西宾馆正对面）
项目简介：
万科翡翠国宾营销中心位于高新区丈八北路与科技七路交汇处东南角，分四个地块开发，A地块位于丈八北路与科技七路交汇处西北角，主推商业综合体。B地块位于丈八北路与科技七路交汇处东北角。C地块位于丈八北路与科技七路交汇处西南角，规划有11栋住宅。D地块位于丈八北路与科技七路交汇处东南角，目前规划9栋住宅和商业休闲中心。
小区约2公里范围有2条地铁线路，在建中的地铁6号线丈八四路站，距离小区约1.5公里 （预计2020年年底通车），规划中的地铁8号线科技八路站距离小区约1.3公里。
西安恒大悦龙台
备案楼栋：5#、6#、8#楼
备案均价：16575元/平
备案套数：179套
房源面积：139-172平
装修情况：精装小高层
地址：西安市未央区大明宫街道曹家庙村，太华路以西，凤城三路以南
项目简介：
恒大悦龙台位于凤二和太华北路交汇西北角，城北核心位置，是城北凤二的高端系产品。同区域有万科大明宫，交通配套有预计年底开通的地铁4号线恒大悦龙台是恒大的高端项目，对外公布为中式装修风格。这是恒大悦龙台本月第二次公示备案价。上批备案的还没拿到预售证，这次又推出一批备案价，加起来有357套房待售。
AI君有话说
AI君本想着10月的房源量在63批（10月22日备案价）已公布1.1495万套，所以10月很可能不会再放量了。但果然，房管局爸爸的心思你不要猜。10月29日晚，10月第三批备案价出炉，再次放量2697套房源备案，即截止2018年10月29日，10月单月备案房源总套数，已达到了破记录的14192套——从去年10月的备案制开始，西安月均备案量可是一直压在最高1万套，从未超过这个数。这也许是一个新的市场信号。
如果按照这个趋势，新房市场上的房源会越来越多，但从市场的直观感受来讲，购房者的数量却有“后劲不足”之感。从二手房市场来看，就西安二手房数据统计平台
诸葛找房显示，虽然西安二手房10月价格依旧顽抗在15954元/㎡，但实际成交量却在稳步下滑。那么最后市场的压力将传导向房企。AI君发现，恒大悦龙台在第63批公示的精装高层（30层）均价为16991元/平，本次的精装13-15层小高备案价却是16575元/平，小高比高层还低416元/平……大家怎么看呢？
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