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10月29日17:58，西安物價局公示了總第64批備案價（2018年第52批），這是10月份第三次公示備案價。
本次總計公示7個項目總計2697套房源，其中毛坯房源1206套，精裝房源1491套。
毛坯高層均價11218元/平，毛坯小高層均價10538元/平；精裝高層均價15726元/平，精裝小高層均價16575元/平。
這7個項目分別是林河世家（林河春天3期）、雁塔區牟家村城中村改造項目（銘城地塊三）、紫薇東進、海亮唐寧府、天琴灣北區、萬科翡翠國賓、西安恆大悅龍臺。
其中海亮唐寧府AI君有寫過測評，點擊下方鏈接查看。
海亮唐寧府 樓盤測評》》》
總第64批備案價表格
總第64批備案房源詳情
林河世家（林河春天3期）
備案樓棟：1#樓
備案均價：9836元/平
備案套數：372套
房源面積：87-104平
裝修情況：毛坯高層
地址：西安市灞橋區鹿塬街160號
項目簡介：
林河世家是林河春天3期產品，佔地73畝，總建面25萬方，規劃7棟樓，容積率3.5，綠化率35%，地下車位2000個，車位配比為1:0.8。
AI君有話說：
林河春天是個老盤了，感興趣的購房者可以直接去小區實地查看。三期林河世家位於林河春天西側，小區位置較好，距離地鐵樞紐站紡織城站大約1.4公里，距離在建的地鐵6號線紡南三路站不到1公里。周邊發展比較成熟，隔壁就是紡織城小學、東棗園小學，距離西安市第五十五中學1公里左右。南側是西安醫學院第二附屬醫院，距離西安市灞橋區中醫醫院不遠。周邊沒有大型商業，但地鐵1號線滻河站旁邊正在建凱德廣場，在小區周邊3公里範圍內，整體居住環境還可以。
銘城地塊三
雁塔區牟家村城中村改造項目
備案樓棟：13#樓
備案均價：14239元/平
備案套數：549套
房源面積：35-81平
裝修情況：毛坯高層
地址：西安市雁塔區大寨路西段
項目簡介：
銘城國際社區分四期開發，一期共計4棟樓，二期8棟，三期3棟，四期2棟，主力戶型：70-95兩室，100-126三室 ，總車位2087個，地上車位70個、地下車位2017個，容積率4，綠化率48%。
AI君有話說：
銘城在大寨路北側，陝西師範大學銘城小學就在小區隔壁，自帶有幼兒園，底商已投入使用，能夠滿足業主基本購物需求。小區東側街道已基本發展成熟，最近的已交房的小區有宏府麒麟山和恆大城，均有成熟商業，生活氛圍非常濃厚。小區再往東就到了非常繁華的大寨路商圈。
銘城地段不錯，往南1公里是地鐵3號線，往北600多米就是在建的地鐵5號線（距離實際的站點可能要稍遠一些），往東3公里，就能到二環。往西1公里就能到三環，整體交通出行十分方便。
不過，銘城西側有汙水處理廠，旁邊的皂河治理也沒有完成，西側的居住環境一般。
紫薇東進
備案樓棟：5#、6#樓
備案均價：10059元/平
備案套數：285套
房源面積：86-128平
裝修情況：毛坯高層、小高層
地址：西安市新城區八府莊北路14號
項目簡介：
紫薇東進總佔地149512平方米，總計11棟產品，容積率3.89，綠化率38%，共計3890個車位。小區一期共由4棟兩梯四戶高層組成，面積為80-140平米兩室至三室。 二期共4棟樓。
AI君有話說：
小區位置很好，東側距離地鐵3號線石家街站僅有1.2公里，西側距離大明宮國家遺址公園不到1公里。周邊配套比較成熟，整體位置還是很不錯的。不過小區周邊環境很一般。
海亮唐寧府
備案樓棟：1#、6#樓
備案均價：10929元/平
備案套數：496套
房源面積：94-129平
裝修情況：精裝高層
樓盤測評》》》
地址：西安市滻灞生態區月登閣路以南，恆通二路以西
項目簡介：
海亮唐寧府佔地105畝，共有17棟住宅，是一箇中型社區，其中6棟高層，3棟小高層，8棟洋房，容積率2.8，綠化率35%，車位配比為1:1.3 。物業為開發商自持海亮物業（安徽海亮物業管理有限公司西安分公司），物業費為高層1.80元/㎡·月，洋房2.4元/㎡·月。樓間距為40米，高層精裝修標準為1800元/平， 洋房精裝修標準為3000元/平。海亮唐寧府為海亮入駐西安後的第二個項目。
天琴灣北區
備案樓棟：19#、18#、10#樓
備案均價：12799元/平
備案套數：261套
房源面積：84-115平
裝修情況：精裝高層
地址：西安市高新區創匯路34號
項目簡介：
天琴灣總佔地181畝，容積率3.5，綠化率40%，天琴灣分南北兩個區域進行開發，本次推出北區。小區共22棟，其中19棟住宅，1棟商業，1棟幼兒園，1棟會所，是集住宅、商業、酒店、公寓、幼兒園等為一體的綜合社區。天琴灣西側緊鄰在建的地鐵6號線韋鬥路站，周邊環境很一般。
萬科翡翠國賓
備案樓棟：3#、4#、5#、6#樓
備案均價：20320元/平
備案套數：555套
房源面積：121-162平
裝修情況：精裝高層
地址：雁塔區丈八北路與科技八路交匯（陝西賓館正對面）
項目簡介：
萬科翡翠國賓營銷中心位於高新區丈八北路與科技七路交匯處東南角，分四個地塊開發，A地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西北角，主推商業綜合體。B地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東北角。C地塊位於丈八北路與科技七路交匯處西南角，規劃有11棟住宅。D地塊位於丈八北路與科技七路交匯處東南角，目前規劃9棟住宅和商業休閒中心。
小區約2公里範圍有2條地鐵線路，在建中的地鐵6號線丈八四路站，距離小區約1.5公里 （預計2020年年底通車），規劃中的地鐵8號線科技八路站距離小區約1.3公里。
西安恆大悅龍臺
備案樓棟：5#、6#、8#樓
備案均價：16575元/平
備案套數：179套
房源面積：139-172平
裝修情況：精裝小高層
地址：西安市未央區大明宮街道曹家廟村，太華路以西，鳳城三路以南
項目簡介：
恆大悅龍臺位於鳳二和太華北路交匯西北角，城北核心位置，是城北鳳二的高端系產品。同區域有萬科大明宮，交通配套有預計年底開通的地鐵4號線恆大悅龍臺是恆大的高端項目，對外公佈為中式裝修風格。這是恆大悅龍臺本月第二次公示備案價。上批備案的還沒拿到預售證，這次又推出一批備案價，加起來有357套房待售。
AI君有話說
AI君本想著10月的房源量在63批（10月22日備案價）已公佈1.1495萬套，所以10月很可能不會再放量了。但果然，房管局爸爸的心思你不要猜。10月29日晚，10月第三批備案價出爐，再次放量2697套房源備案，即截止2018年10月29日，10月單月備案房源總套數，已達到了破記錄的14192套——從去年10月的備案制開始，西安月均備案量可是一直壓在最高1萬套，從未超過這個數。這也許是一個新的市場信號。
如果按照這個趨勢，新房市場上的房源會越來越多，但從市場的直觀感受來講，購房者的數量卻有“後勁不足”之感。從二手房市場來看，就西安二手房數據統計平臺
諸葛找房顯示，雖然西安二手房10月價格依舊頑抗在15954元/㎡，但實際成交量卻在穩步下滑。那麼最後市場的壓力將傳導向房企。AI君發現，恆大悅龍臺在第63批公示的精裝高層（30層）均價為16991元/平，本次的精裝13-15層小高備案價卻是16575元/平，小高比高層還低416元/平……大家怎麼看呢？
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