沒事聊幾句
不太可能，如果樓市像前兩年這麼瘋狂，5萬自然很快見到，但畢竟現在是調控期，島城樓市也出現了量價齊跌的現象，雖然跌幅不大，但至少說明了大環境與趨勢帶來的影響。
另外一個主要原因是黃島目前來說還沒有能夠堪比東海路、香港路這種級別的地塊，所以除非唐島灣沿線蓋獨棟別墅或者精裝聯排，否則一般的中高端住宅也就四萬左右封頂，5萬這種單價三年內基本沒有可能出現。
此外還有定位問題，黃島屬於功能型大區，前期主要人口都是靠遷移填充，而當時絕大多數去黃島購房的都是外地人，以及在主城區買不起房子的，所以起始價格遠低於市區。而市南和嶗山為什麼貴？嶗山前海一直以來都是富人區，背山面海，風景宜人，交通便利的同時人口密度低。而市南則是市中心的市中心，是高精尖企業總部和金融業辦公駐地，匯聚了島城大半旅遊資源和高端酒店、高端商超，所以這兩個地方的新晉購房者非富即貴，跟黃島的購房者定位不同。
試想黃島和市南的地位與實力差距，如果黃島都出現5萬一平的房子，那市南5萬一平就得是均價了。
子夜的風
我在開發區住，也是房地產從業者，我來說一下我的看法。
16年以前，開發區的房屋價格基本都在六千到八千，少數樓盤價格在一萬以上，一萬五那絕對是高端盤了。
16年上半年，價格開始上揚，直到現在仍是處於上升階段，但漲幅已經放緩。價格基本在一萬以上，長江路兩側，濱海大道兩側的房屋價格基本在一萬五到兩萬五區間，少數樓盤達到三萬以上。
房價上漲的原因不外乎幾個因素，地段，環境，交通，醫療，商業，教育等配套設施。交通來說，隧道已開通，一號線地鐵19年底通車;環境呢，開發區的市政綠化高水準及沿海景區，足以證明;商業近幾年已開設多個大型綜合購物廣場;醫療現有兩家三甲醫院，未來還要引入幾家;學校現在從幼兒園到高中，甚至到高校已經建成或引入很多。目前，可以說開發區房價已經在快速拉近和青島市區的差距。
開發區經濟也很不錯，GDP佔了青島的大概三分之一，人口一直處於淨流入狀態。
所以，開發區將來的房價趨向於同青島房價看齊或略低。目前開發區最高端的房子或許是卓越剛剛收購的紫檀山項目了，估計未來售價不低於三萬。如果未來三年正常發展，相信高端二手房價格應該可以突破四萬(產品類型為高層，多層，不包含別墅)，新房則因為政府限價，恐怕很難突破。
真心人1029
五萬一平！可怕嗎？不可怕！這並非痴人說夢，而且很有可能“擔憂照進現實”。
三年以內，這對於房地產行業來講是一個比較長的週期了，完全有能力來上幾波行情，從去年到今年一年多的時間裡，整個西海岸的房子都出現了倍增，在原膠南沿海片區甚至是倍增+的漲勢，而且就目前的市場來看，沒有看空的，全是看多的，幾乎所有的人都看好了“漲漲漲”。
房價看大勢，但也要看區域，全國的橫向縱向比較都解釋不了西海岸的行情，因為西海岸有政策的大紅利，國家級新區的區位優勢，特別是開發區，青島範圍內不受限購約束，導致很多市內居民選擇到開發區置業，其實開發區的房價拉動，得益於海底隧道從市內溢出的強大購買力。
目前，開發區最好的金沙灘附近和長江路商圈，已經出現接近3萬的樓盤。不要用所謂一二線或者全國總體趨勢來分析開發區的房價，沒有多少參與價值。
房價的影響因素，地段永遠是第一位的。青島開發區的區位優勢不言而喻，中國人的對居住的最大理想永遠是“面朝大海春暖花開”，每個人都向往一座可以看到海的房子，所以，青島開發區的房子不是局域的，而是面向全國的，甚至是全球。海岸線，是絕對的稀缺資源。
元芳有看法
3年內不敢說但5年～10年內沒問題，今年西海岸又拿出20塊地來，現在政策限購，但指望著剛需購買基本不可能，GDP下降的太厲害了政府扛不住了一旦放開外地人購房政策，哪怕利息再高也會搶爆了，現今木有比房產再合適的投資項目了，青島東部開發的時候佳世客奧帆中心周邊一片荒蕪你看看現在，那才是青島的東部，黃島可是中國第九個新區，前兩位一個上海浦東，一個天津新港，老膠南古鎮口現在是雙航母基地就是中國的珍珠港，憑什麼能說西海岸不行？很多大的項目，高校，企業都落戶黃島看不見嗎？現在人少不代表以後人少，拭目以待吧，西海岸的前景肯定很好，趕超青島東部就是時間問題
寧寧
都別鬧了，指望漲到五萬十萬的近五年別想了，青島人口是硬傷，北京人口2400萬 青島人口不過千萬，人均收入這麼低 青島流動人口少的可憐 而且青島很難留得住人才 青島的限價房啊什麼的也沒那麼難搶 那些說張5萬十萬 開發區黃島啊 都別想了 房價雖然有地鐵 或者建設學區醫院的帶動 但是最主要的還是人 黃島膠州現在房屋空置率達到60 個別樓盤甚至達到百分之八十 青島的房子現在已經夠好幾代人住了 青島多以日韓貿易為主 總之 黃島開發區想長到十萬 人口 人均收入提高 加入大量互聯網企業 缺一不可 青島所在的位置何況留不住互聯網人才
會飛的金魚1163568495
2016年到2017年，青島房價上漲了很多，青島各區縣房價基本都漲了一倍。目前來看青島新區的新房均價大概在20000元/平米左右，想要在三年內房價漲到5萬一平米的地步，那麼青島的房價每年就需要上漲40%左右，很明顯這是不可能的事情。
筆者認為現在的政策限制了房價漲幅。 目前全國的樓市調控依舊十分嚴格，在這樣的背景下房價想要出現大幅度的上漲根本就是不可能的事情。在筆者看來未來的一段時間裡房價漲幅應該會保持在年均7%的漲幅，這個漲幅算是一個比較合理的漲幅了，按照這樣的漲幅計算的話，三年後青島的房價大概在27000元一平米左右。
另外一方面，青島平均工資水平很低，不足以支撐房價的上漲。按照最新的數據顯示，目前青島的平均工資在5000多元，交完五險一金之後大概只有4000多元左右，這樣的房價支撐現在房價都很難了，更不要說還能支撐房價上漲了。
樓盤網
五萬塊一平，你買的起嗎？像這種心態的人很多，我很瞭解他們的心理，他們覺得自己所在的地區房價高就覺得自己也牛逼，昨天早上吃飯，我一個李滄區的同事也是這樣，有數說他週末陪誰誰去老了我們嶗山區幾套房子有十萬一平的，還有十三萬一平的。和他有半毛錢關係嗎？沒有，他只能在吃飯的時候拿來說說而已。同樣，開發區有沒有五萬一平的，跟你也沒關係。你也只能在比你們房價低的地區那些人面前炫耀一下下，但是沒人會羨慕你，因為那不是你花五萬塊一平買的。如果你現在能憑自己的實力買一套三萬一平的大房子甚至兩萬塊一平的，你出身別人說說也會有人羨慕你的。實際點吧小夥子
一葉風流
1，央媽這幾年繼續大規模印鈔票，市場上這幾年仍然沒有能夠大規模鈔票吸納的行業。
2，黃島區土地供應量給你卡著，地皮供不應求。
3，房屋價格持續平穩個四五年，政府一直限購，到了某一個節點突然開閘放水，銀行降息。
歷史總是驚人的相似，參考廈門，南京。想想2012年到2016年四年多時間開發區房屋價格漲了多少，16年年底到現在漲了多少？個人認為5萬一平的非別墅普通商品房可能會出現，概率極大。
用戶4158446648
說實話樓主，這個問題我考慮很久了，我覺得三到五年之內，中心區域沿海一線肯定會出現4字打頭的房子，5萬一平也不是沒有可能。你放眼全國同類沿海城市看看，開發區的房價依然處於價值窪地，但發展前景卻搖搖直上，大學及外來人口急劇湧入，全國買房的人也不斷奔來，房價依然會處於一個快速飛漲的態勢。
aozone
5萬一平米！題主的想法還是比較大膽的。
首先來看看四大一線城市的房價，樓盤君根據中國房地產業協會最新數據做出下圖
目前我國四個一線城市有3個均價是過5萬的。那麼這四個城市經濟情況如何：
根據2016年城市GDP排名，可以看出這四個城市位列前四位
1.上海26688億元，同比增長6.7%（人口：2415萬）
2.北京24541億元，同比增長6.7%（人口：2171萬）
3.廣州（廣東1）20004億元，同比增長8%（人口：1667萬）
4.深圳（廣東2）19300億元，同比增長9%（人口：1077萬）
12.青島（山東1）10100億元，同比增長8%（人口：871萬）
青島距離四個一線城市還有很大的區別，如果按照8%的增速，從16年開始到20年4年時間青島GDP約為13740億元。還是達不到目前四個一線城市水平。
但是說能見到5萬一平米的房子，還是可以的，因為在青島這樣的城市，出現什麼樣的房價都是有可能的。
